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• 131****4194

  一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言，這樣在購(gòu)房人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房子，在合同被宣告為無(wú)效時(shí)只能拿**金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開發(fā)商可能早已將房款挪作他用或攜款躲避，**后判決書上的權(quán)利也無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。
  所以盡量不要買這樣的房子。

  查看全文↓ 2013-01-18 11:50:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證我可以拿回自己的定金嗎？
  答

  到法院起訴，如果開發(fā)商在庭審過(guò)程中辦理了預(yù)售許可證，你們之間的商品房買賣合同，就屬于有效合同

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下開發(fā)商怎樣查詢有無(wú)預(yù)售資格?
  答

  是商品房預(yù)售許可證。要是開發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證，就說(shuō)明開發(fā)商有些方面沒(méi)有通過(guò)房管部門的審批，購(gòu)房時(shí)不能正常進(jìn)行網(wǎng)簽，這對(duì)于購(gòu)房者是很大的不利，以后有糾紛無(wú)法解決。沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)是不得銷售的。

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• 問(wèn) 房屋的預(yù)售合同我想拿回來(lái)看，但開發(fā)商不允許我拿回來(lái)。這樣的合同合法嗎？我是否權(quán)利將合同拿回來(lái)？
  答

  您是否權(quán)利將合同拿回來(lái)沒(méi)有法律規(guī)定，需要雙方協(xié)商。合同是否合法有效，需要看其是否違反法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定。如雙方自愿在合同上簽字蓋章，說(shuō)明雙方愿意受合同條款的約束，所以在簽訂合同之前一定要看清合同的內(nèi)容，以免日后出現(xiàn)糾紛。

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)我是否能通過(guò)法律途徑要回我的錢，起訴費(fèi)大概多少？
  答

  借款逾期未還，你可以通過(guò)催要，雙方協(xié)商，向法院提出起訴等方式來(lái)解決。向法院費(fèi)是根據(jù)你提出要對(duì)方歸還本金和利息總和的金額按比例來(lái)計(jì)算的，并另收取一定的資料和差旅費(fèi)。至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠把錢要回來(lái)，要看對(duì)方的履行能力，法律也不可能來(lái)具體規(guī)定，通過(guò)訴訟只是一種取錢的途徑，現(xiàn)實(shí)中所反映出來(lái)的情況也不一樣。

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• 問(wèn) 開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售能換房嗎
  答

  是的，通常是這樣的，但是也需要看開發(fā)商的其他證件。　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證?！　《?、使用規(guī)范的合同文本　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛?！　∪?、查驗(yàn)有關(guān)證明文件　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。　　四、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。　　五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件?！　∑?、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任?！　【?、注意約定違約責(zé)任　　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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