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• 143****4865

  按照你們合同約定的來啊

  查看全文↓ 2013-01-18 16:32:28
• 132****6740

  在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決?！　『贤醋骷s定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3 ％以內（含3 ％）的，據實結算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內（含3 ％）部分的房價款由買受人補足；超出3 ％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 ％以內（含3 ％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:32:21

相關問題

• 問 在二手房買賣中發(fā)生面積誤差該怎么辦？
  答

  除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產證為準”等內容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。 根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

• 問 廣州測量房屋面積怎樣收錢?收房時發(fā)生面積誤差，怎么算錢？
  答

  這需要根據你原來簽訂合同的內容來定了。房屋產權面積只有具備專業(yè)資質的面積測量單位才有權測定，開發(fā)商一般在出售房產時，只是按估算面積銷售，或者說是“暫測面積”。在準確面積沒有測量出來之前，開發(fā)商銷售房屋的銷售合同中有關于面積測量誤差的處理辦法。視合同約定。請仔細閱讀一下你簽訂的《合同》中有關面積差異的處理那一部分。 一般有幾種情況：1、按合同簽訂面積，一定性商定價款。即不論實測面積是多少，一口價不變。2、實測面積與暫測面積差異不超過3%（或按約定）的，不另行補找差價。超出部分，按實際銷售價格退補差價。3、按實測面積與暫測面積如實多退少補。就看你簽訂的合同中約定的是哪種情況了！祝你早日住房新房

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• 問 收房 補差價 套內面積 算墻嗎？收房時發(fā)生面積誤差，怎么算錢？
  答

  交房后實際面積多出來的差價按現行價補錢是不合理的，但購房合同里有相關約定的，以合同里的約定為準。原因：依據《商品房銷售管理辦法》第二十條:按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%第二十一條：按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式

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• 問 二手房買賣中，面積發(fā)生誤差要怎么辦？
  答

  除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出 現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要 求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房 屋環(huán)境因素、房屋質量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素 比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房 屋的單價或是房屋面積以房產證為準”等內容，所以一般認定雙方之間 的房屋買賣是按套計價

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• 問 請問在二手房買賣中 面積發(fā)生誤差應該怎么辦
  答

  帶好證明面積的材料以及有效證件去當地交易中心去做更正。

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