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• 134****3809

  可以直接更名

  查看全文↓ 2013-01-21 16:19:27
• 133****6577

  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:19:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以加名嗎？如何在房產(chǎn)證上加名
  答

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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• 問(wèn) 婚姻法房產(chǎn)證加名有哪些條件？ 新《婚姻法》：在房產(chǎn)證上加名字到底管用嗎？
  答

  對(duì)于夫妻單方在房產(chǎn)證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進(jìn)產(chǎn)證，以實(shí)現(xiàn)對(duì)自己權(quán)利的保護(hù)，是很重要的。這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通過(guò)加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)；如果該房屋是婚后以一方名義購(gòu)買(mǎi)的雙方共同財(cái)產(chǎn)，另一方的加名行為，則使自己實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的實(shí)際控制。上述情況，是在房產(chǎn)證上加名字后產(chǎn)生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解釋出臺(tái)后，因保護(hù)產(chǎn)權(quán)而形成的加名潮是不足為怪的。但實(shí)踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式。很多人認(rèn)為，對(duì)于一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一產(chǎn)權(quán)了。在理論上確實(shí)如此，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋變成共同共有，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無(wú)關(guān)的，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然應(yīng)該一人一半。然而在司法實(shí)踐的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。由此可見(jiàn)，**保險(xiǎn)的方式是協(xié)議，就是夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，通過(guò)協(xié)議方式確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。只要有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分保護(hù)。

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• 問(wèn) 還房貸期間房產(chǎn)證可以加名字嗎
  答

  貸款買(mǎi)房之后，如果處于還房貸的期間的話，房產(chǎn)證上是不能夠加名字的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證要加名字屬于“房屋所有權(quán)變更登記”，而變更登記的前提是房屋不能處于權(quán)利限制狀態(tài)，但貸款買(mǎi)房的房屋是處于抵押狀態(tài)的，自然就沒(méi)辦法在房產(chǎn)證上加名字。如果貸款買(mǎi)房后想要給房產(chǎn)證加名字的話，必須先把貸款還清，并辦理了房屋抵押解除手續(xù)，把房屋過(guò)戶(hù)到自己名下了，擁有了房屋所有權(quán)，才能夠在房產(chǎn)證上加名字。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何加孩子名?如何在房產(chǎn)證上添加子女的名字？
  答

  在這個(gè)以買(mǎi)房作為潮流且房?jī)r(jià)還一直上漲的年代，買(mǎi)上一套房相信這是很多人的愿望了吧，但買(mǎi)了房戶(hù)主登記在誰(shuí)名下這大概又是一個(gè)難題了吧。是要登記在自己的名下還是子女名下呢？過(guò)去我們也曾盤(pán)點(diǎn)了，房產(chǎn)證加子女名字有哪些隱患，不過(guò)這件事其實(shí)這也是一個(gè)**問(wèn)，有利就有弊，對(duì)有些家庭來(lái)說(shuō)，將房子登記在孩子的名下是有一定的實(shí)實(shí)在在的好處的。第一點(diǎn)當(dāng)然就是：節(jié)約因贈(zèng)送、繼承或者售賣(mài)給子女房產(chǎn)時(shí)候產(chǎn)生的大筆費(fèi)用。相信父母買(mǎi)的房，到**后都是計(jì)劃給孩子的，如果買(mǎi)房時(shí)先登記在自己的名下，之前想要贈(zèng)予子女或是未來(lái)走出售的形式給子女時(shí)又要花費(fèi)一筆公正的費(fèi)用，那為啥不直接登記在子女名下呢。第二就是如果父母不幸破產(chǎn)，子女不會(huì)因父母而發(fā)生住房問(wèn)題。有的人會(huì)在破產(chǎn)前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，這是違法的，自然不能受到法律的保護(hù)，但是如果你買(mǎi)房時(shí)就將房登記在子女名下，那就是你破產(chǎn)了，財(cái)產(chǎn)被清算了，也不會(huì)影響的子女名下的房。第三點(diǎn)就是如果你與愛(ài)人要離婚，房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權(quán)益，因?yàn)橐话闱闆r下離婚時(shí)是需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割的，但子女名下的房并不會(huì)被分割，畢竟是自己的骨肉，就算離婚也會(huì)希望孩子能過(guò)得好吧，所以提前登記在子女名下也算是提前給子女留下一份保障。**后一點(diǎn)就是如果子女出現(xiàn)離婚的情況，這房屋是屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)是不會(huì)被分割，這也算在某種程度上保障了子女以后的生活。綜上這些，我們廣大買(mǎi)房人可以根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和對(duì)未來(lái)的預(yù)期來(lái)考慮，加不加子女的名字。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以夫妻加名嗎
  答

  答：如果是婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫(xiě)有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。很多人有疑問(wèn)房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

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