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• 158****1804

  沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下是不能轉(zhuǎn)讓的吧

  查看全文↓ 2013-01-24 16:23:25
• 148****1445

  以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房[4]；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房；5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房；6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2013-01-24 16:23:13

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房買賣事宜有哪些？哪些情況下是不能出售經(jīng)濟適用房的？
  答

  經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 什么樣的情況下，是不能申請經(jīng)濟適用房？
  答

  以下情況不得申請購買經(jīng)濟適用住房：　　 （一）通過購買商品房取得我市五城區(qū)戶籍的；　　 （二）申請之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的；（三）申請人或者其配偶已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的；?。ㄋ模┥暾埲伺c配偶雖已離異，但離異時間不足2年的；　 （五）申請人與配偶離異時間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的；?。┥暾埲穗m已建立住房公積金帳戶，但該帳戶未建立于市本級的。

• 問 哪些情況下不能申請購買經(jīng)濟適用房？
  答

  經(jīng)驗告訴我，如果你已經(jīng)享受過政策房，或者你家房子多得數(shù)不過來，那經(jīng)濟適用房就別想了。政策是給真正需要的人準備的。

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• 問 哪些經(jīng)濟適用房是不能夠轉(zhuǎn)讓的？
  答

  以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房。2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房。4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房。5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房。6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房。7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

• 問 購買二手經(jīng)濟適用房有什么條件嗎？或者說，二手經(jīng)濟適用房在什么樣的情況下才可以交易
  答

  可以買的，經(jīng)適房過五年后就可以上市交易了，買到你手里就變成商品房了，夠二手房跟一手房的政策是一樣的

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