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• 131****8854

  由于歷史原因，不少企事業(yè)單位或多或少都擁有國家行政劃撥的土地，有些房地產(chǎn)開發(fā)商與這些單位聯(lián)合建房，建成后將多余的房屋賣給單位職工以外的人。
  按照國家有關規(guī)定，聯(lián)建住宅必須由本單位自用或職工投資購買居住，不準出售給外單位，更不能當商品房出售。如開發(fā)公司欲出售此類房屋，則需要先補交地價款并補辦有關手續(xù)。賣房人在購買此類房屋時，首先要弄清是否給國家交了土地出讓金，有無土地出讓證、開工建設許可證、銷售許可證及有關售房手續(xù)是否齊全;
  其次，要弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:50:14

相關問題

• 問 房改房可以買賣嗎？買賣流程是不是跟商品房一樣呢
  答

  20年樓齡內(nèi)的房改房可以買賣

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• 問 公租房跟商品房一樣質(zhì)量嗎？
  答

  居住房屋出租管理相關行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當事人進行綜合管理，并加強對居住房屋出租管理的指導和監(jiān)督。 相關行政主管部門應當將本部門掌握的相關信息及時告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)?！　℃?zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)應當將掌握的租賃信息以出租房　　屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當事人具體情況，并定期將相關信息反饋相應行政主管部門。

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• 問 是否跟商品房的產(chǎn)權(quán)一樣？
  答

  商鋪門面房產(chǎn)證辦理主要分兩種情況： 一、是商業(yè)貸款 1買商品房--1個月，交評估公司評估費600，貸款服務費各公司不一致 2買央產(chǎn)房--2個月左右。二、是公積金貸款 1是市屬公積金--3個月左右，交評估公司評估費1500，貸款服務費各公司不一致，公積金擔保費0.3% 2是國管公積金--4個月以上，費用同市屬公積金 以上是通過中介公司辦理的手續(xù)，只需要提供中介要求資料和費用即可，不用操心跑來跑去的。

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• 問 ??村民聯(lián)建房可以買賣嗎？
  答

  　　聯(lián)建房可以購買，聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，會存在一定的法律風險?！　∫话銇碚f聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證，但因著有關部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制，所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，會存在一定的法律風險（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）?！　∪绻?jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的，住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用，負擔比較輕。

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• 問 聯(lián)建房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  聯(lián)建房就像合伙開餐館，大家分攤成本，但生意不好時也得一起扛；商品房就像自己開小賣部，自負盈虧，自由自在。

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