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  因開發(fā)商原因造成買受人不能按照合同約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任。違約責(zé)任形式通常按合同約定比例向買受人承擔(dān)違約金。買受人也可按合同約定選擇解除合同，要求開發(fā)商返還房價款、支付違約金。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:29:34

相關(guān)問題

• 問 ??交房一年了,一直都沒有辦理房產(chǎn)證,怎樣投訴開發(fā)商？
  答

  可以起訴，要求支付違約金。屬于開發(fā)商違約，你可以向人民法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 小區(qū)的住宅樓，自2006年以來，一直未辦理房產(chǎn)證，目前，又通知房主說要繳納土地出讓金，每平米繳納500元，這樣預(yù)先銷售不具備銷售資格的住宅樓是否屬于欺詐行為？買主能否起訴該開發(fā)商？
  答

  開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，協(xié)商不成，參考如下法條到開發(fā)商住所地法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 有合同但一直不給辦房產(chǎn)證，我們能算業(yè)主嗎？
  答

  聯(lián)系原房主，要求協(xié)商辦理房產(chǎn)證，否則按照購房合同處理，產(chǎn)生違約，要求賠償違約損失，甚至要求退款。

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• 問 買了新房，房產(chǎn)證一直沒有下來，開發(fā)商一直說快好了，我想知道要怎么查詢房產(chǎn)證的辦理情況？
  答

  你好,你可以拿著你的商品房購房合同和你的身份證到房管局去查詢具體走到哪一步了!如果是夫妻雙方的名字必須一起去,提供本人的身份證,如果是一方的就需要本人到場查詢。

• 問 買的房子一直，稅錢也交了，一直沒有拿到房產(chǎn)證，怎么 辦
  答

  您花錢買的房子，簽訂的有購房合同，無論時間多久，只要是開發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)證未能下發(fā)，您就是一直受法律保護(hù)的，按照規(guī)定是365個工作日，也就是一年半左右。

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