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  建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益，應當在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，并予以說明。住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。建設單位不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權；建設單位應當在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時向物業(yè)管理企業(yè)移交竣工總平面圖等資料；應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房；應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

  查看全文↓ 2013-02-05 16:51:05

相關問題

• 問 建設單位在辦理物業(yè)管理用房手續(xù)時有哪些規(guī)定？
  答

  建設單位應當按照開發(fā)建設總建筑面積的千分之五在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理用房,**低不得少于一百平方米。規(guī)劃行政主管部門在審批建設工程規(guī)劃時,應當審查該工程規(guī)劃設計是否符合前款規(guī)定。對不符合規(guī)定要求的,不予核發(fā)有關證件。　　建設單位在申請商品房預售許可證和房地產權屬登記時,應當提交物業(yè)管理用房的面積、位置等相關資料。房地產權屬登記機關在核發(fā)商品房預售許可證和辦理房地產權屬登記時,應當在相關資料上注明物業(yè)管理用房的位置,并告知區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門。

• 問 前期物業(yè)管理階段結束后,建設單位應向業(yè)主委員會移交哪些資料?
  答

  前期物業(yè)管理階段結束的定義是接管小區(qū)在區(qū)物業(yè)辦和辦事處得指導下，成立了合法的業(yè)主委員會，并開展工作。終止了《前期物業(yè)服務協(xié)議》，與選聘的物業(yè)公司新簽訂了《物管服務協(xié)議》。建設單位向業(yè)委會移交的資料由原物業(yè)公司協(xié)助辦理。1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)管理所必需的其他資料。

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• 問 開發(fā)建設單位配備物業(yè)管理用房標準應當是什么？
  答

  物業(yè)管理用房是在開發(fā)建設的時候就已經規(guī)劃好了的，單獨的業(yè)主是不需要提供物業(yè)用房。我記得好像是分檔累計，10萬方以下好像是千分之三

• 問 ?? 前期物業(yè)管理階段結束后,建設單位應向業(yè)主委員會移交哪些資料?
  答

  根據《物業(yè)管理條例》第二十九條：在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；　?。ㄈ┪飿I(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理所必需的其他資料?！　∥飿I(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

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• 問 開發(fā)建設單位配備物業(yè)管理用房標準應當是什么？
  答

  不太清楚，去網上看看吧。

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