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• 133****8602

  這普通的二手房按揭貸款，銀行一般都是在房產辦理完過戶之后才放貸給賣主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的時候，由于賣方的房屋仍處在抵押期間，無法進行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清賣方的第一筆貸款，解除抵押、取得房產證明后，才能進行房屋產權過戶。
  因此轉按揭涉及的法律關系非常復雜，對買賣雙方來說，風險都很大。

  查看全文↓ 2013-02-28 18:30:42

相關問題

• 問 轉按揭和普通的二手房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  普通的二手房按揭貸款，銀行一般都是在房產辦理完過戶之后才放貸給賣主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中，由于賣方的房屋仍處在抵押期間，無法進行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清賣方的第一筆貸款，解除抵押、取得房產證明后，才能進行房屋產權過戶。因此轉按揭涉及的法律關系非常復雜，對買賣雙方來說，風險都很大。

• 問 什么是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需什么材料？
  答

  身份證，戶口本，結婚證或單身證明，買賣合同，轉帳憑證，

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• 問 二手房轉按揭貸款有哪些風險？
  答

  聽說轉按揭有風險，比如利率變化、審批不通過。我不太確定，但覺得還是要多咨詢專業(yè)人士，謹慎操作。

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• 問 有貸款的二手房能否進行轉按揭？
  答

  轉按揭在二手房市場中較為常見，數(shù)據(jù)顯示，約有30%的二手房交易涉及轉按揭。這一做法有助于加快交易流程，提高市場效率。但需注意，轉按揭涉及的法律和金融風險不容忽視，需謹慎操作。

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• 問 二手房轉按揭流程及轉按揭貸款注意事項有哪些？
  答

  二手房轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據(jù)相關規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; 4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;

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