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• 132****0583

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：
  1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
  2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
  3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;
  4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
  5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
  6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
  7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
  8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
  9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
  10、借款人按月還款;

  查看全文↓ 2019-03-02 17:39:55
• 145****7975

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項：
  1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;
  2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;
  3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
  注意：二手房辦理轉(zhuǎn)按揭一定要注意房齡，如果超過了30年，銀行就不會放款。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:39:44
• 151****1758

  二手房轉(zhuǎn)按揭流程：
  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
  3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
  7、由擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:39:35

相關(guān)問題

• 問 二手房“轉(zhuǎn)按揭”注意事項有哪些？
  答

  合同約定是否明確　　　　二手房的買賣合同雖然無需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭需要注意哪些事項？
  答

  在二手房轉(zhuǎn)按揭過程中，需注意以下法律問題：1. 核實房屋產(chǎn)權(quán)，確保無抵押、查封等法律糾紛；2. 審查買賣合同，明確雙方權(quán)利義務；3. 辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，需提供房產(chǎn)證、買賣合同、身份證等材料，確保手續(xù)齊全。作為房產(chǎn)律師，我們將協(xié)助客戶，保護其合法權(quán)益。

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• 問 房貸轉(zhuǎn)按揭全過程及必看注意事項有哪些？
  答

  聽說轉(zhuǎn)按揭能省錢，但具體怎么操作，要注意什么，我也不太清楚。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些風險？
  答

  聽說轉(zhuǎn)按揭有風險，比如利率變化、審批不通過。我不太確定，但覺得還是要多咨詢專業(yè)人士，謹慎操作。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風險？
  答

  聽說轉(zhuǎn)按揭挺復雜，銀行可能不批，利率還老變，賣家也可能反悔，我得好好問問。

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