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• 151****5761

  轉(zhuǎn)按揭在二手房市場中較為常見，數(shù)據(jù)顯示，約有30%的二手房交易涉及轉(zhuǎn)按揭。這一做法有助于加快交易流程，提高市場效率。但需注意，轉(zhuǎn)按揭涉及的法律和金融風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，需謹(jǐn)慎操作。

  查看全文↓ 2025-02-11 18:58:14
• 155****6871

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，有貸款的二手房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的。轉(zhuǎn)按揭需要原貸款銀行同意，并且新貸款人要符合銀行的貸款條件。這一政策旨在提高二手房市場的流動(dòng)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-02-09 08:19:54
• 134****9473

  是的，有貸款的二手房可以轉(zhuǎn)按揭。這意味著如果你買了一個(gè)還在還貸款的房子，你可以接手剩余的貸款，繼續(xù)按月還款。這樣，賣方可以更快地拿到房款，而你也能住進(jìn)心儀的房子。

  查看全文↓ 2025-02-08 20:22:50
• 150****1031

  當(dāng)然可以，有貸款的二手房進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭是完全可行的。轉(zhuǎn)按揭，即貸款轉(zhuǎn)移，是指在原貸款未結(jié)清的情況下，將貸款轉(zhuǎn)移到新的貸款人名下。這一過程需要原貸款銀行的同意，并且新貸款人需要滿足銀行的貸款條件。轉(zhuǎn)按揭涉及到的流程包括評估房產(chǎn)價(jià)值、審核新貸款人的信用狀況、重新簽訂貸款合同等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)協(xié)助您完成所有必要的手續(xù)，確保轉(zhuǎn)按揭過程順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-02-08 14:41:09

相關(guān)問題

• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說轉(zhuǎn)按揭有風(fēng)險(xiǎn)，比如利率變化、審批不通過。我不太確定，但覺得還是要多咨詢專業(yè)人士，謹(jǐn)慎操作。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭流程及轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估; 4、 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說轉(zhuǎn)按揭挺復(fù)雜，銀行可能不批，利率還老變，賣家也可能反悔，我得好好問問。

  全部6個(gè)回答>
• 問 請問轉(zhuǎn)按揭貸款與普通的二手房按揭貸款有什么不同？
  答

  這普通的二手房按揭貸款，銀行一般都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給賣主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，由于賣方的房屋仍處在抵押期間，無法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清賣方的第一筆貸款，解除抵押、取得房產(chǎn)證明后，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。因此轉(zhuǎn)按揭涉及的法律關(guān)系非常復(fù)雜，對買賣雙方來說，風(fēng)險(xiǎn)都很大。

• 問 二手房按揭交易能否進(jìn)行？是否能否入手呢？
  答

  看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則3個(gè)工作日，慢則7至15個(gè)工作日即可放款。因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及銀行、房管局等多個(gè)部門，借款人**好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。

  全部5個(gè)回答>