已有3個回答

• 146****7950

  還有點很重要，20%個稅實施沒有？能不能落實還成問題，它是五年內征20%，去年我同事買的大概在7%，但為了少交，他們定下協(xié)議，等兩年后到了五年再過戶

  查看全文↓ 2013-03-11 11:01:30
• 156****1672

  就這幾年的形式看，買房子的回報率是**高的，很簡單的例子：大學城，東方劍橋一期開盤3000多，結果交房時已經漲近6000，10、11年想再那塊兒買房還得搶號，其中買房投資的人占了絕大多數(shù)，12年政局波動和政策導致房價趨于平穩(wěn)，但也有利可圖，存銀行不如買房子劃算這已經是共識，家里有閑錢的人沒什么好的投資買房不失為一種很劃算的選擇。特別是重慶前兩年隨著經濟發(fā)展和輕軌建設，買房投資的人一直占很大的比例。一旦國五條實施，在房價漲幅有限的形勢下，20%的交易稅后無疑很難再掙錢，這就會讓很多人止步于投資買房，買房人少了，房價就更難漲起來，需求買房的人會更多觀望。二手房跌有可能，但不會大跌，投資者也想掙錢，至少不能太虧，何況還有20%交易稅。一旦政策實施房價肯定會跌，但隨著人均收入在逐年增加，貨幣貶值明顯，四川重慶**不缺人，所以你想房價大跌不現(xiàn)實，二手房也是

  查看全文↓ 2013-03-11 10:53:52
• 154****9878

  國五條細則出臺后沒人再會買二手房了。二套貸款利率和**款的金額上調。出售的二手房個稅增加到20%無疑又會轉嫁到買房人身上，誰還會去買二手房?。?！大家都去開發(fā)商那里買一手房了。二手房價格會大跌！有價無市

  查看全文↓ 2013-03-06 13:57:18

相關問題

• 問 新國五條實施細則有哪些？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
  答

  增加普通商品住房及用地供應各地區(qū)要根據(jù)供需情況科學編制年度住房用地供應計劃，保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應規(guī)模。原則上2013年住房用地供應總量應不低于過去5年平均實際供應量。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應計劃完成率偏低的城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，提高其占年度土地供應計劃的比例。加大土地市場信息公開力度，市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃，穩(wěn)定土地市場預期。各地區(qū)要繼續(xù)采取有效措施，完善土地出讓方式，嚴防高價地擾亂市場預期。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門要提出商品住房項目的住宅建設套數(shù)、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。

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• 問 房地產營改增實施細則
  答

  房地產營改增實施細則如下：①房地產和建筑業(yè)，金融服務業(yè)等納入改革體系。房地產行業(yè)，現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5%，營改增后適用11%的稅率，簡單地將新稅率與舊稅率直接進行比較是沒有意義的。在營業(yè)稅制度下，房地產對營業(yè)稅稅源的貢獻最大，營改增后的營業(yè)稅稅率相比變化較大，這兩個行業(yè)受到較大影響。②過渡期內，簡易計稅營改增新規(guī)，2016年4月30日前開工日期自行開發(fā)的房地產項目可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算納稅。對于房地產營改增的實施細則運行之后，其實對于大多數(shù)的購房者來說，影響還是比較大的，無形之中會增大一部分的購房成本，所以我們在購買房屋的時候，還是要多從實際的角度出發(fā)，并且要把除了房款之外的其他部分計算在購房的成本當中。

• 問 京版"國五條細則"是什么 北京限購政策會有什么變化
  答

  2010年4月所發(fā)布的北京限購政策規(guī)定：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。 北京限購政策 隨后北京限購政策在2011年加碼，規(guī)定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 2013年3月30日，京版國五條細則落地，北京限購政策進一步從緊。規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅;進一步提高二套房貸**款比例;新舊政策以買賣合同網簽時間為準。

• 問 各地國五條細則已經落地 ，房價何去何從，你們覺得國五條細則對于房價真有調控作用嗎？
  答

  必須意識到，從長遠看，要確保房地產調控目的實現(xiàn)，從根本上抑制房價過快上漲，“加稅”等限制交易措施只是治標之策，而從源頭上增加市場供給，打破土地財政背景下的“高地價—高房價”循環(huán)依賴，才是治本之計。

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• 問 如何解讀"杭十條" 近年杭州房地產政策有何變化
  答

  不久前“杭十條”的出臺,引發(fā)了不少人的熱議和關注。近年來,隨著杭州樓市情況的不斷變化和發(fā)展,杭州也適時推出相應的購房政策,本期梳理了2010年到2016年杭州房地產政策的一些變化,看看有哪些? 2010年10月11日-----不論戶籍 限新購一套住房 該政策重點在新這個字上,限新購一套住房而不是說限購一套住房,即無論你是杭州人,或是外地人,原來沒房子,在杭州只能買一套;原來有多套房子,在杭州還能再買一套房,但也僅此一套。 2014年7月29日-----蕭山余杭解禁 從7月29日零時起,購買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)、購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)均不需提供住房情況查詢記錄。 2014年8月29日-----全面放開限購 從8月29日起,購買杭州主城區(qū)140方以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄。這意味著,杭州樓市在四年限購之后,正式全面進入后限購時代。 2014年10月30日-----放寬首套房認定標準,支持異地繳存職工申請公積金貸款 10月30日出臺的省直公積金新政,對于首套房的認定則比蕭山、余杭及主城區(qū)更為寬松,職工家庭名下無房,或名下有一套住房并已結清相應公積金貸款的,因改善性需求再次購房申請公積金貸款,可按首套房貸款政策執(zhí)行。 11月3日和11月4日,蕭山、余杭兩區(qū)相繼發(fā)布公積金新政,對職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房,并已結清相應購房貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策,**比率不低于30%,貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行;職工家庭名下有1套住房,相應商業(yè)性住房貸款未結清的,**比率不低于60%,貸款利率按公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行;職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結清的,不予發(fā)放公積金貸款。 異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工,在本地區(qū)購買首套和改善型普通自住住房的,可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭房產查檔證明,向住房公積金中心申請公積金貸款。 2015年4月3日------公積金貸款額度提高到100萬元 放寬貸款申請門檻:由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調整為“6個月(含)以上”。 降低貸款**比例:使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,**低**款比例為30%。 提高**高貸款額度:職工及配偶共同申請貸款的,**高額度由80萬元提高到100萬元;職工單人可貸額度不超過50萬元。 2016年2月29日-----公積金可異地貸款 允許杭州區(qū)域外繳納公積金的購房者,在杭州申請異地公積金貸款。 二手房房齡加貸款年限由40年延長為50年。**低**款比例降到20%。 在如今這個購房政策頻出的高發(fā)期和敏感期,想要買房的購房者們不妨多關注下各方消息,并看看專家對未來樓市的走向以及是否還會有新的政策出臺等是怎么說的,讓自己能夠在合適的時機買房,享受到更多政策帶來的實惠。