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• 146****7950

  還有點(diǎn)很重要，20%個(gè)稅實(shí)施沒(méi)有？能不能落實(shí)還成問(wèn)題，它是五年內(nèi)征20%，去年我同事買(mǎi)的大概在7%，但為了少交，他們定下協(xié)議，等兩年后到了五年再過(guò)戶

  查看全文↓ 2013-03-11 11:01:30
• 156****1672

  就這幾年的形式看，買(mǎi)房子的回報(bào)率是**高的，很簡(jiǎn)單的例子：大學(xué)城，東方劍橋一期開(kāi)盤(pán)3000多，結(jié)果交房時(shí)已經(jīng)漲近6000，10、11年想再那塊兒買(mǎi)房還得搶號(hào)，其中買(mǎi)房投資的人占了絕大多數(shù)，12年政局波動(dòng)和政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，但也有利可圖，存銀行不如買(mǎi)房子劃算這已經(jīng)是共識(shí)，家里有閑錢(qián)的人沒(méi)什么好的投資買(mǎi)房不失為一種很劃算的選擇。特別是重慶前兩年隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和輕軌建設(shè)，買(mǎi)房投資的人一直占很大的比例。一旦國(guó)五條實(shí)施，在房?jī)r(jià)漲幅有限的形勢(shì)下，20%的交易稅后無(wú)疑很難再掙錢(qián)，這就會(huì)讓很多人止步于投資買(mǎi)房，買(mǎi)房人少了，房?jī)r(jià)就更難漲起來(lái)，需求買(mǎi)房的人會(huì)更多觀望。二手房跌有可能，但不會(huì)大跌，投資者也想掙錢(qián)，至少不能太虧，何況還有20%交易稅。一旦政策實(shí)施房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，但隨著人均收入在逐年增加，貨幣貶值明顯，四川重慶**不缺人，所以你想房?jī)r(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)，二手房也是

  查看全文↓ 2013-03-11 10:53:52
• 154****9878

  國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后沒(méi)人再會(huì)買(mǎi)二手房了。二套貸款利率和**款的金額上調(diào)。出售的二手房個(gè)稅增加到20%無(wú)疑又會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上，誰(shuí)還會(huì)去買(mǎi)二手房?。?！大家都去開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)一手房了。二手房?jī)r(jià)格會(huì)大跌！有價(jià)無(wú)市

  查看全文↓ 2013-03-06 13:57:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則有哪些？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  增加普通商品住房及用地供應(yīng)各地區(qū)要根據(jù)供需情況科學(xué)編制年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應(yīng)規(guī)模。原則上2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率偏低的城市，要進(jìn)一步增加年度住房用地供應(yīng)總量，提高其占年度土地供應(yīng)計(jì)劃的比例。加大土地市場(chǎng)信息公開(kāi)力度，市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。各地區(qū)要繼續(xù)采取有效措施，完善土地出讓方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要提出商品住房項(xiàng)目的住宅建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開(kāi)竣工時(shí)間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則
  答

  房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則如下：①房地產(chǎn)和建筑業(yè)，金融服務(wù)業(yè)等納入改革體系。房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，營(yíng)改增后適用11%的稅率，簡(jiǎn)單地將新稅率與舊稅率直接進(jìn)行比較是沒(méi)有意義的。在營(yíng)業(yè)稅制度下，房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)稅稅源的貢獻(xiàn)最大，營(yíng)改增后的營(yíng)業(yè)稅稅率相比變化較大，這兩個(gè)行業(yè)受到較大影響。②過(guò)渡期內(nèi)，簡(jiǎn)易計(jì)稅營(yíng)改增新規(guī)，2016年4月30日前開(kāi)工日期自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算納稅。對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)改增的實(shí)施細(xì)則運(yùn)行之后，其實(shí)對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響還是比較大的，無(wú)形之中會(huì)增大一部分的購(gòu)房成本，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，還是要多從實(shí)際的角度出發(fā)，并且要把除了房款之外的其他部分計(jì)算在購(gòu)房的成本當(dāng)中。

• 問(wèn) 京版"國(guó)五條細(xì)則"是什么 北京限購(gòu)政策會(huì)有什么變化
  答

  2010年4月所發(fā)布的北京限購(gòu)政策規(guī)定：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品住房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。 北京限購(gòu)政策 隨后北京限購(gòu)政策在2011年加碼，規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 2013年3月30日，京版國(guó)五條細(xì)則落地，北京限購(gòu)政策進(jìn)一步從緊。規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房;嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅;進(jìn)一步提高二套房貸**款比例;新舊政策以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 各地國(guó)五條細(xì)則已經(jīng)落地 ，房?jī)r(jià)何去何從，你們覺(jué)得國(guó)五條細(xì)則對(duì)于房?jī)r(jià)真有調(diào)控作用嗎？
  答

  必須意識(shí)到，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，要確保房地產(chǎn)調(diào)控目的實(shí)現(xiàn)，從根本上抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“加稅”等限制交易措施只是治標(biāo)之策，而從源頭上增加市場(chǎng)供給，打破土地財(cái)政背景下的“高地價(jià)—高房?jī)r(jià)”循環(huán)依賴，才是治本之計(jì)。

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• 問(wèn) 如何解讀"杭十條" 近年杭州房地產(chǎn)政策有何變化
  答

  不久前“杭十條”的出臺(tái),引發(fā)了不少人的熱議和關(guān)注。近年來(lái),隨著杭州樓市情況的不斷變化和發(fā)展,杭州也適時(shí)推出相應(yīng)的購(gòu)房政策,本期梳理了2010年到2016年杭州房地產(chǎn)政策的一些變化,看看有哪些? 2010年10月11日-----不論戶籍 限新購(gòu)一套住房 該政策重點(diǎn)在新這個(gè)字上,限新購(gòu)一套住房而不是說(shuō)限購(gòu)一套住房,即無(wú)論你是杭州人,或是外地人,原來(lái)沒(méi)房子,在杭州只能買(mǎi)一套;原來(lái)有多套房子,在杭州還能再買(mǎi)一套房,但也僅此一套。 2014年7月29日-----蕭山余杭解禁 從7月29日零時(shí)起,購(gòu)買(mǎi)杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)、購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)均不需提供住房情況查詢記錄。 2014年8月29日-----全面放開(kāi)限購(gòu) 從8月29日起,購(gòu)買(mǎi)杭州主城區(qū)140方以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄。這意味著,杭州樓市在四年限購(gòu)之后,正式全面進(jìn)入后限購(gòu)時(shí)代。 2014年10月30日-----放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),支持異地繳存職工申請(qǐng)公積金貸款 10月30日出臺(tái)的省直公積金新政,對(duì)于首套房的認(rèn)定則比蕭山、余杭及主城區(qū)更為寬松,職工家庭名下無(wú)房,或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的,因改善性需求再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款,可按首套房貸款政策執(zhí)行。 11月3日和11月4日,蕭山、余杭兩區(qū)相繼發(fā)布公積金新政,對(duì)職工家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住住房,并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策,**比率不低于30%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭名下有1套住房,相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的,**比率不低于60%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行;職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結(jié)清的,不予發(fā)放公積金貸款。 異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工,在本地區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套和改善型普通自住住房的,可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門(mén)出具的借款人家庭房產(chǎn)查檔證明,向住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。 2015年4月3日------公積金貸款額度提高到100萬(wàn)元 放寬貸款申請(qǐng)門(mén)檻:由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調(diào)整為“6個(gè)月(含)以上”。 降低貸款**比例:使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,**低**款比例為30%。 提高**高貸款額度:職工及配偶共同申請(qǐng)貸款的,**高額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元;職工單人可貸額度不超過(guò)50萬(wàn)元。 2016年2月29日-----公積金可異地貸款 允許杭州區(qū)域外繳納公積金的購(gòu)房者,在杭州申請(qǐng)異地公積金貸款。 二手房房齡加貸款年限由40年延長(zhǎng)為50年。**低**款比例降到20%。 在如今這個(gè)購(gòu)房政策頻出的高發(fā)期和敏感期,想要買(mǎi)房的購(gòu)房者們不妨多關(guān)注下各方消息,并看看專家對(duì)未來(lái)樓市的走向以及是否還會(huì)有新的政策出臺(tái)等是怎么說(shuō)的,讓自己能夠在合適的時(shí)機(jī)買(mǎi)房,享受到更多政策帶來(lái)的實(shí)惠。