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• 146****4475

  樓市調(diào)控新政出臺(tái) 2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)成熱議焦點(diǎn) 看看專家們?cè)趺凑f(shuō)的吧：http://cs.jiwu.com/news/126554
  8.html

  查看全文↓ 2013-03-07 09:45:57
• 134****3673

  新樓市調(diào)控措施對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，征收20%的個(gè)人所得稅既不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，也不會(huì)推高房?jī)r(jià)，所謂將20%的個(gè)人所得稅全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者是不會(huì)實(shí)現(xiàn)的;新樓市調(diào)控措施的核心作用是，對(duì)樓市收益進(jìn)行更強(qiáng)的二次分配，減少住房投資者收益，反而對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，即樓市調(diào)控措施的收入效應(yīng)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)效應(yīng)。有四點(diǎn)理由。其一，個(gè)人所得稅的核心功能是收入再分配，縮小居民收入差距，對(duì)交易商品的價(jià)格影響小。對(duì)出售住房的個(gè)人而言，征收20%的個(gè)人所得稅只是較少了其20%的投資受益，剩下的80%受益依然較多，而實(shí)際上個(gè)人從事其他投資受益也需要交納個(gè)人所得稅，且所繳納的其他所得所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅稅負(fù)不一定會(huì)比20%低，在樓市非理性狀態(tài)下，投資者受益頗豐，仍會(huì)繼續(xù)選擇投資樓市，因此征收20%的個(gè)人所得稅無(wú)法導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌。其二，從財(cái)稅理論角度看，類似增值稅、營(yíng)業(yè)稅、關(guān)稅、印花稅等交易性稅收一般可以轉(zhuǎn)嫁，但類似個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等受益性稅收難以轉(zhuǎn)嫁，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)稅也難以轉(zhuǎn)嫁。對(duì)售房者個(gè)人征收20%的個(gè)人所得稅同樣難以全部轉(zhuǎn)嫁，至多是小部分轉(zhuǎn)嫁。因?yàn)?，如果售房者在原有房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上加收20%的個(gè)人所得稅，購(gòu)房者會(huì)轉(zhuǎn)向一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)房，會(huì)直接向房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)房，即便不能在一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)房，在一般情況下，購(gòu)房者不會(huì)在目前高房?jī)r(jià)的情況下再負(fù)擔(dān)這么高的稅負(fù)，會(huì)選擇不購(gòu)買。其三，從實(shí)際經(jīng)驗(yàn)看，交易性稅收會(huì)影響交易價(jià)格，而收益類稅收難以影響交易商品的價(jià)格，故征收20%的個(gè)人所得稅無(wú)法真正對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生強(qiáng)烈的打壓效果。其實(shí)，這次新政策措施中已經(jīng)“手下留情”，工薪所得都是實(shí)行累進(jìn)稅率的，而措施中個(gè)人所得稅按20%的比例稅率征收，如果按累進(jìn)稅率征收所產(chǎn)生的收入再分配效應(yīng)更大。其四，新調(diào)控措施中提到要嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅清算，這項(xiàng)措施也是達(dá)到收入再分配效果，對(duì)房?jī)r(jià)難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。土地增值稅可以減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股東的可分配收益。土地增值稅嚴(yán)格清算對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊會(huì)較大。

  查看全文↓ 2013-03-07 09:45:25
• 132****5533

  新政或?qū)Ψ績(jī)r(jià)調(diào)控影響不大 新政下買房要趁早不少業(yè)內(nèi)專家在新政出臺(tái)后表示：房?jī)r(jià)或?qū)?huì)繼續(xù)漲。新樓市調(diào)控措施對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，征收20%的個(gè)人所得稅既不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，也不會(huì)推高房?jī)r(jià)，所謂將20%的個(gè)人所得稅全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者是不會(huì)實(shí)現(xiàn)的;新樓市調(diào)控措施的核心作用是，對(duì)樓市收益進(jìn)行更強(qiáng)的二次分配，減少住房投資者收益，反而對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，即樓市調(diào)控措施的收入效應(yīng)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)效應(yīng)。

  查看全文↓ 2013-03-07 09:45:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市調(diào)控加碼，中央再出“國(guó)五條”。2013年房?jī)r(jià)是否會(huì)降？
  答

  我好想房?jī)r(jià)盡快大大的降

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅來(lái)襲，2013年房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展？
  答

  這個(gè)真的不好說(shuō)的丫@

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 新“國(guó)五條”真的能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控嗎？會(huì)不會(huì)再次成為“空調(diào)”？
  答

  新國(guó)五條彰顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心，同時(shí)也為未來(lái)市場(chǎng)調(diào)控定了調(diào)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年烏魯木齊房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展？
  答

  房?jī)r(jià)5年內(nèi)一定會(huì)翻番，可能會(huì)更快，早晚不等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新“國(guó)五條”樓市調(diào)控政策具體內(nèi)容是什么？它真的能調(diào)控2013年房?jī)r(jià)嗎？
  答

  政府從08年還是調(diào)控，你看哪個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌了

  全部5個(gè)回答>