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是否可以以開發(fā)商未取得預(yù)售許可證為由主張合同無(wú)效?

133****4476 | 2013-03-07 21:01:40

已有1個(gè)回答

  • 148****0511

    據(jù)“商品出賣人未取得房屋預(yù)售許可證”這一點(diǎn)解除房屋預(yù)售合同,那么就應(yīng)該盡快起訴,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定,如果在起訴前商品房出賣人拿到了房屋預(yù)售許可證的,此房屋預(yù)售合同仍然有效。 “防患于未然”一詞在我們購(gòu)買商品房,尤其是購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)該牢記在心,在簽訂房屋預(yù)售合同之前應(yīng)該要求開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司出具房屋預(yù)售許可證,從而避免不必要的麻煩。

    查看全文↓ 2013-03-07 21:02:07
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相關(guān)問(wèn)題

  • 僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會(huì)得到法院支持,只有到起訴時(shí),房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證,購(gòu)房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。

  • 合同注明了,應(yīng)該沒得賠。

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  • 網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關(guān)注!簽后合同可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。這些信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格,開竣工日期、開盤日期,前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外,公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》,每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表,該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無(wú)余,適時(shí)刷新。開發(fā)商通過(guò)虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈,與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比,買房人有了更可靠的信息源。 據(jù)了解,網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款―――由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同―――雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)―――在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 據(jù)介紹,實(shí)行網(wǎng)上簽約之后,還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后,該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。 每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然 據(jù)介紹,房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過(guò)該系統(tǒng),不僅可以查詢到商品房樓盤信息,還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。 相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送,主管部門審核,確保真實(shí)準(zhǔn)確。

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  • 沒有取得商品房預(yù)售許可證而銷售的行為屬于欺詐行為,應(yīng)當(dāng)在已付款一倍以內(nèi)給予賠償,但是,因銷售意向書中已經(jīng)明確告知了沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí),不構(gòu)成欺詐行為,只能要求返還已付款,而不能主張雙倍賠償。

  • 未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售,當(dāng)然也就不能收取訂金。

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