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• 151****0858

  本次新政并未提及這種情況下的原值認(rèn)定方法。由于此次政策較之前嚴(yán)厲，也有可能超過(guò)之前規(guī)定的1%～3%。

  查看全文↓ 2013-03-18 15:58:28
• 152****7590

  現(xiàn)行政策中，遇到房屋出讓者未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度內(nèi)確定。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??契稅退稅憑證怎么做?
  答

  1.房屋購(gòu)買本人到當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納契稅,或者所購(gòu)房屋上的其他人都可以繳納,繳納契稅必須是本人親自到場(chǎng),不能找人代替到場(chǎng);2.到所購(gòu)房屋戶口所在地縣級(jí)以上的房管局開(kāi)具無(wú)房證明,這個(gè)無(wú)房證明有效期只有七天,所以要盡快繳納契稅;3.到所購(gòu)房屋的當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)具首套房證明,也就是證明你自己只有這一間房屋,首套房證明有效期只有一天,所以開(kāi)具了首套房證明之后一定要立刻去當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納契稅;4.到所購(gòu)房屋當(dāng)?shù)氐牡囟惥种?問(wèn)地稅局的工作人員拿一張家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)填寫(xiě)。;5.到所購(gòu)房屋當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U納契稅,你可以選擇轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、劃卡、支票這幾種方式來(lái)繳納契稅,但是有些地方只支持其中一兩種方式繳納,要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U納方式來(lái)繳納;

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• 問(wèn) 住房公積金怎么做憑證
  答

  辦理公積金業(yè)務(wù)要到住房公積金聯(lián)名卡的卡戶行或者住房公積金管理中心。當(dāng)前可以申請(qǐng)聯(lián)名卡的銀行共有四家，不同銀行發(fā)放的聯(lián)名卡具有同等效力，職工只能在一家銀行辦理申領(lǐng)手續(xù)，聯(lián)名卡一經(jīng)發(fā)放將作為住房公積金繳存憑證長(zhǎng)期有效，銀行和聯(lián)名卡名稱分別是：1、交通銀行－住房公積金聯(lián)名卡（太平洋卡）；2、建設(shè)銀行－住房公積金聯(lián)名卡（龍卡）；3、工商銀行－住房公積金聯(lián)名卡（牡丹卡）；4、招商銀行－住房公積金聯(lián)名卡（一卡通）；5、北京銀行—住房公積金聯(lián)名卡。

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• 問(wèn) 五險(xiǎn)一金憑證怎么做
  答

  “五險(xiǎn)一金”指的是五種社會(huì)保險(xiǎn)以及一個(gè)公積金，“五險(xiǎn)”包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)；“一金”指的是住房公積金。其中養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)，這三種險(xiǎn)是由企業(yè)和個(gè)人共同繳納的保費(fèi)；工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)完全是由企業(yè)承擔(dān)的，個(gè)人不需要繳納。這里要注意的是“五險(xiǎn)”是法定的，而“一金”不是法定的。2016年3月23日“十三五”規(guī)劃綱要提出，將生育保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并實(shí)施。這意味著，未來(lái)隨著生育保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)的合并，人們熟悉的“五險(xiǎn)一金”或?qū)⒆優(yōu)椤八碾U(xiǎn)一金”。2016年12月19日，全國(guó)人大常委會(huì)審議相關(guān)決定草案，擬授權(quán)國(guó)務(wù)院在河北省邯鄲市等12個(gè)生育保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并實(shí)施試點(diǎn)城市行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》有關(guān)規(guī)定，擬將邯鄲、鄭州等12地作為試點(diǎn)，實(shí)施生育保險(xiǎn)基金并入職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金征繳和管理。兩險(xiǎn)合并之后，未來(lái)就是四險(xiǎn)一金了。參加醫(yī)療保險(xiǎn)的人可以享受到生育保險(xiǎn)的待遇。自2018年1月1日起，全國(guó)城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金**低標(biāo)準(zhǔn)提高至每人每月88元，即在原每人每月70元的基礎(chǔ)上增加18元。

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• 問(wèn) 大面積房屋裝修該怎么做？
  答

  首先需要分下什么是普裝和精裝，就是材料的好壞。如果是環(huán)保簡(jiǎn)約風(fēng)格基礎(chǔ)裝修大概是3——4萬(wàn)左右**好多找?guī)准冶容^一下,挑一誠(chéng)懇報(bào)價(jià)合理的公司來(lái)裝.畢竟公司許多比較懂~! 一般裝修利潤(rùn)出在乳膠漆，打造門(mén)套面板，防水貼磚。如果注意這些那可花簡(jiǎn)裝的錢(qián)，精裝的效果！ 現(xiàn)在裝修一般是半包！你買磚，地板，面板，漏電空氣閥，進(jìn)戶門(mén)，廚柜。如果窗戶等要重做也需要你來(lái)！特別是窗戶防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好，注意防水和貼磚美觀度（如果窗扭曲那墻自然難看）。 我就按照精裝修順序一一說(shuō)明材料和注意點(diǎn)： 1安裝水電：一般家裝是總工程耗費(fèi)10%左右。這項(xiàng)一般裝修公司不敢有太大貓膩，唯一就是走線要求規(guī)范，要求電線能穿能引！但還是注意：電線，網(wǎng)線，有線電視線使用要規(guī)范。注意：要求電線平方數(shù)足。那你可以要求電工多設(shè)線路，以保證用電安全！網(wǎng)絡(luò)線和電話可并用，**好電腦城買AMP超六類線，3元一米，不然信號(hào)較差，網(wǎng)絡(luò)慢。有線電視線也要求用好的，(我很建議用監(jiān)控視頻線)一般在2元每米！開(kāi)關(guān)插座面盒要求用好的（1.5元一個(gè)，否則安裝面板易滑絲）。水管一般用金?；騻バ荘PR。注意要求安裝后試壓！ 2瓦木匠進(jìn)場(chǎng)：水泥4號(hào)，防水處理，新房都做好防水,但為安全請(qǐng)要求裝修公司:廚房衛(wèi)生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑(幾十元一桶)。在水管道走線和入口處刷上堵漏王就可。墻磚要求是同一批次，無(wú)色差；無(wú)規(guī)格大小差（國(guó)家規(guī)定小于1MM）。地磚一定要好，否則數(shù)年不成樣，鏡面磚可在沙中挑金：在磚表面抹上鋼筆墨水很容易搽去的就是好磚。 4木工單項(xiàng)：木工板兔寶寶，面板按價(jià)格流行由高到低：白橡，紅櫻桃，紅胡桃黑胡桃等，面積較小**好用白楓或紅櫻桃。線條顏色和門(mén)套走。龍牌水泥板，如果要吊頂龍牌1CM石膏板。普通房門(mén)紅櫻桃的為200元。1外面做的品牌櫥柜一般普通的在1000每延米，價(jià)格比較貴，材料比較差，空間運(yùn)算差（不能避免幾厘米的誤差，導(dǎo)致藏污納垢），空間運(yùn)用差。我個(gè)人建議櫥柜自己量身定做。木工打造比較好在400元每延米，如果裝修公司不打廚柜說(shuō)這公司不行。2如果要求打造衣柜要注意用實(shí)木拼板，無(wú)污染氣體且價(jià)格便宜。加普通合金移門(mén)和人工合計(jì)：3如果廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)安裝的是塑鋼扣板，一定要用木龍骨。鋁板就不要啦。 4門(mén)套建議讓木工做，便宜且好。廠家做的烤漆門(mén)套我還沒(méi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量過(guò)硬的。 吊頂式樣就不說(shuō)了．要效果好請(qǐng)用二次吊訂，要注意的是做牢固木龍骨，因?yàn)槭綐硬町悆r(jià)格有差別，一般花費(fèi)是800元 5石膏線每米大約為8～9元。這一般有裝修隊(duì)請(qǐng)人裝，一般用荷花，大白菜樣的比較多． 6漆匠進(jìn)場(chǎng)：先刷油漆，建議買好環(huán)保的，我個(gè)人覺(jué)的用香港紫荊花中的綠色系列 底，面漆就可。國(guó)產(chǎn)價(jià)格比較便宜，東西一樣好。先刷油漆，批底子要求精細(xì)，你可事先打好招呼：刷好油漆不可看出槍釘?。ㄑb修規(guī)范） 二手房的話需要鏟墻，1元每平方。然后是：滾902膠，批膩?zhàn)?元/遍（一般在兩遍或以上），找平1元/M2，刷乳膠漆1/M2。一般裝修公司乳膠漆總報(bào)價(jià)是10~15元/M2 這注意三點(diǎn)： 1可要求更換等級(jí)比較高的乳膠漆（先問(wèn)他的乳膠漆總共是多少錢(qián)，換好的補(bǔ)差價(jià)） 2注意漆匠墻面找平，按標(biāo)準(zhǔn)不允許在燈光下有凹凸不平，不要讓漆匠蒙混過(guò)關(guān)。 3在刷乳膠前在老就粉層接口處須用的確良布或牛皮紙用902膠貼上，防止日后開(kāi)裂 7安裝地板，如果要省錢(qián)買復(fù)合地板，但請(qǐng)購(gòu)買E0，1.0~1.2厚的地板，我推薦廣告做的少，東西好的九棵松，當(dāng)然圣象也很好。要求安裝高分子踢腳線。要求工人合格，伸縮縫要留恰當(dāng)。如果發(fā)現(xiàn)廳面和房間有落差比較大，購(gòu)護(hù)墊保鋪在下面8裝修其他：拖垃圾200，公司監(jiān)理指揮600 9自己購(gòu)買的一些材料和友情建議 廚房：洗水池不要有錢(qián)沒(méi)地方花，買什么櫻花的1000元，帶好磁鐵自己到大市場(chǎng)挑160~320的不銹鋼就可。**要都留下燃器熱水器和太陽(yáng)能冷熱水管接口。九牧，水槽龍頭175 衛(wèi)生間：如果可以買帶柜子的洗臉池，但柜子要用亞克力做的。這些不要買名牌的。馬桶買國(guó)產(chǎn)的就可以。面積容許可按浴缸和林浴房，用林浴房要考慮是否防礙采光和窗戶！浴霸不建議，買可活動(dòng)的暖風(fēng)機(jī)。水龍頭根據(jù)自己條件買之，便宜且質(zhì)量不錯(cuò)的我推薦九牧。洗臉池165，洗澡龍頭195（價(jià)格有波動(dòng)），馬桶**好用25~45的玻璃膠裝，方便在不破壞馬桶解決馬桶堵的問(wèn)題和發(fā)霉發(fā)黃。如果陽(yáng)臺(tái)裝有窗簾**好布一水管至陽(yáng)臺(tái)，洗衣機(jī)放陽(yáng)臺(tái)，再設(shè)一洗滌池。 其他：如果安裝的是塑剛窗一定要買好的材料：撇材料邊角20下不斷肯定是好東西，但要注意商家輔助材料做假，也要撇。購(gòu)買燈具只需要買其外官不要注意品牌，買個(gè)空罩配上好的燈管就可，非利蒲就不錯(cuò)。如果不行廳內(nèi)地面和墻**好用淡色或乳白。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋的面積該怎么比較準(zhǔn)確的計(jì)算？
  答

  總的來(lái)說(shuō)，你應(yīng)該量一下每個(gè)房間的長(zhǎng)和寬，再算每個(gè)房間的面積，再把每個(gè)房間的面積加起來(lái)。估計(jì)這么算出來(lái)比你家房本上的要小，因?yàn)檫€有公攤的面積，樓道和電梯等公共設(shè)施是平均分配到每戶的。 具體的房子的平方計(jì)算方法是： 1、把下列所有的數(shù)字相加： 臥室長(zhǎng)乘寬 所得出的總平方米數(shù) 客廳的長(zhǎng)乘寬 所得出的總平方米數(shù) 廁所的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù) 廚房的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù) 2、測(cè)量出走廊的總面積 ，用這個(gè)數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。 3、用房屋的總面積 減去公用面積 就是房屋的面積。

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