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• 133****5150

  主要有以下幾類：一類是購房及入住費用：買賣雙方的成交價格、公共維修基金、物業(yè)費、公共照明費、裝修垃圾清運費、裝修押金等，通過中介買賣二手房的還存在中介費；
  另一類是交易費用：如契稅、印花稅、交易管理費、登記工本費、五年內(nèi)的二手房買賣還將涉及營業(yè)稅和個人收入調(diào)節(jié)稅，這兩項費用雖然規(guī)定由賣方繳納，但**終還是會轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上；
  如果需要貸款購房的還有一類費用是：貸款材料工本費、公證費、保險費、擔保費、抵押登記費、他項權(quán)證工本費等，在我市正常公積金貸款借款人僅需要繳納抵押登記費及他項權(quán)證工本費兩項，住房公積金管理中心不收取任何費用。

  查看全文↓ 2013-03-18 17:14:18

相關(guān)問題

• 問 購房時，需繳納的費用主要有哪幾類？
  答

  購房時需要繳納的費用主要有以下幾類：一類是購房及入住費用：買賣雙方的成交價格、公共維修基金、物業(yè)費、公共照明費、裝修垃圾清運費、裝修押金等，通過中介買賣二手房的還存在中介費；二類是交易費用：如契稅、印花稅、交易管理費、登記工本費、五年內(nèi)的二手房買賣還將涉及營業(yè)稅和個人收入調(diào)節(jié)稅，這兩項費用雖然規(guī)定由賣方繳納，但**終還是會轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上；如果需要貸款購房的還有一類費用是：貸款材料工本費、公證費、保險費、擔保費、抵押登記費、他項權(quán)證工本費等，在我市正常公積金貸款借款人僅需要繳納抵押登記費及他項權(quán)證工本費兩項，住房公積金管理中心不收取任何費用。

• 問 購房相關(guān)費用主要有哪些呢？
  答

  (一)房價款：每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。(二)稅費：1、在交易過程中：①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。②買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費為10000元。③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。④公共維修基金：購房款的2%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：①登記費：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。③印花稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費：

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• 問 購房需要交的稅主要有哪些呢？
  答

  買房子要交的稅主要包含以下三種：一、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的的一種財產(chǎn)稅。二、契稅契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。1、契稅的納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。2、契稅的征稅范圍（1）國有土地使用權(quán)出讓。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈與和交換。（3）房屋買賣。包括以房產(chǎn)抵債或以實物交換房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓；買房拆料或翻建新房。（4）房屋贈與。（5）房屋交換。三、其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種1、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國家多在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。2、印花稅印花稅，是指對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受的應稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。3、營業(yè)稅營業(yè)稅，是指對有償提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收的一種稅。4、城市維護建設(shè)稅及教育費附加（1）城市維護建設(shè)稅。（2）教育費附加。教育費附加的計算方法：教育費附加＝計征依據(jù)×附加率買房避稅的風險有哪些？實踐中，有些購房者會主動或者在中介的建議下采取買房避稅的措施。比如，賣方可與買房商量，以贈予方式賣房，由于沒有發(fā)生房產(chǎn)交易，因此買房只需要繳納契稅，營業(yè)稅可逃掉。但是，假贈予行為是不受稅法保護的行為。同時，買房人通過贈予方式獲得的房產(chǎn)再次出售時，稅務機關(guān)將嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收個人所得稅，買房人此時將繳納更多的稅金，得不償失。據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。同時，對個人贈與不動產(chǎn)過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，由稅務機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進行相關(guān)處罰。因此，買房避稅是有很大風險的，購房者盡量不要輕易采取買房避稅措施。以上就是對“購買房子需要交哪些稅”“買房避稅的風險有哪些”所作的解答。希望以上關(guān)于買房交稅的相關(guān)知識，能為廣大購房者做一個參考。買房時的稅收問題本來就是一個很專業(yè)的領(lǐng)域，購房者自己常常會弄得糊里糊涂。因此，對于購房稅費的問題，購房者不妨向律師咨詢，這樣得到的答案才更準確和令人放心。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶的形式主要有哪幾種？
  答

  　　房產(chǎn)過戶方式有哪幾種　　一、房產(chǎn)過戶——贈與　　**常見的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下?！　?、房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。　　2、依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、房產(chǎn)贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。　　4、房產(chǎn)贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　?、若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢?！　《?、房產(chǎn)過戶——買賣　　多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下?！　?、買方準備好**款。　　2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證?！　?、買賣雙方一起把準備好的**款到銀行做資金監(jiān)管?！　?、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個工作日內(nèi)審批結(jié)束。　　5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關(guān)報稅?！　?、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關(guān)繳納稅費?！　?、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。　　8、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權(quán)利證書后放款?！　?、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用?！　?0、銀行解封**款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家。　　三、房產(chǎn)過戶——繼承　　它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為?！　?、繼承人委托評估公司對所房屋進行評估?！　?、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書（不是法律強制要進行的流程）。　　3、到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準備）?！　?、到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

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• 問 ??住房按揭貸款方式主要有哪幾種？
  答

  住房按揭貸款還款方式有1、等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。等額本息還款法計算公式如下:月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-12、等額本金還款法即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。等額本金還款法計算公式如下:每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計數(shù))×月(季)利率

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