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• 143****7337

  入住時(shí)向開(kāi)發(fā)商索要測(cè)繪部門(mén)的實(shí)測(cè)報(bào)告，因?yàn)橘I(mǎi)房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅，都和房屋面積有直接關(guān)系。

  查看全文↓ 2013-03-29 17:29:35
• 145****8640

  把相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同，并在合同中加一條：當(dāng)面積結(jié)算發(fā)生誤差時(shí)，分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)建筑面積的比率也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整。
  比如買(mǎi)房人買(mǎi)了一套100平方米的商品房，如果實(shí)測(cè)總建筑面積增加了3平方米，那么套內(nèi)建筑面積也應(yīng)按比例相應(yīng)增加，否則買(mǎi)房人補(bǔ)交了3平方米的錢(qián)，很可能得到的是3平方米的分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2013-03-29 17:29:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要注意些什么？
  答

  1.對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)要了解2.**好找大些的開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有名氣的小開(kāi)發(fā)商的期房**好不要買(mǎi)，另外**好成片的小區(qū)，只有一兩棟樓的**好不要考慮，小區(qū)的面積大些景觀配套都會(huì)更加完善3.審查五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷(xiāo)售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；看土地、在建工程又沒(méi)有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣(mài)的證明。4.不要完全相信沙盤(pán)，如果不是一期**好看一下前面已建成的房產(chǎn)5.周邊的環(huán)境交通一定要問(wèn)清楚，不要急于下定，但是一但考慮成熟就定下，否則好的樓層賣(mài)掉就沒(méi)有了

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要注意些什么？
  答

  把相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同，并在合同中加一條：當(dāng)面積結(jié)算發(fā)生誤差時(shí)，分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)建筑面積的比率也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整。比如買(mǎi)房人買(mǎi)了一套100平方米的商品房，如果實(shí)測(cè)總建筑面積增加了3平方米，那么套內(nèi)建筑面積也應(yīng)按比例相應(yīng)增加，否則買(mǎi)房人補(bǔ)交了3平方米的錢(qián)，很可能得到的是3平方米的分?jǐn)偯娣e。 　　入住時(shí)向開(kāi)發(fā)商索要測(cè)繪部門(mén)的實(shí)測(cè)報(bào)告，因?yàn)橘I(mǎi)房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅，都和房屋面積有直接關(guān)系。

• 問(wèn) 現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)期房需要注意些什么？
  答

  在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)期房? 買(mǎi)期房都要注意些什么
  答

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來(lái)的房?jī)r(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過(guò)錯(cuò)造成。二、流程：看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題（開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買(mǎi)房并簽署合同時(shí)，除例行審查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷(xiāo)售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷(xiāo)售。我們建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚员銓?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下交房時(shí)要注意些什么？
  答

  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾.(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。(5)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

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