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• 159****6915

  因此購(gòu)房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度，除了要詢問(wèn)綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小，以防止購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)綠化率名不副實(shí)。

  查看全文↓ 2013-03-29 18:21:12
• 137****8696

  一是綠化率小心名不副實(shí)。綠化率是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常提及的概念，這是一項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，可簡(jiǎn)單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  但目前與之有關(guān)的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率。但是，一些開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)只提綠化覆蓋率或者綠地率，因?yàn)橥ㄟ^(guò)一些技術(shù)上的處理，均能得到不錯(cuò)的視覺(jué)效果，但實(shí)際上綠化面積到底有多少，則避而不談

  查看全文↓ 2013-03-29 18:21:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積大點(diǎn)好還是小點(diǎn)好？有人知道嗎？
  答

  公攤的大小各有利弊，看買(mǎi)房者自己的選擇。公攤小：經(jīng)濟(jì)，實(shí)用。同樣的錢(qián)買(mǎi)到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時(shí)戶型相較大公攤的會(huì)差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟(jì)條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計(jì)較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買(mǎi)房的人群。

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• 問(wèn) 大點(diǎn)好還是小點(diǎn)好?
  答

  一：收入計(jì)算家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)，再用房?jī)r(jià)反推面積。這個(gè)算法呢適用于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第一套自住房的年輕人。因?yàn)閯倓偺と肷鐣?huì)不久，經(jīng)濟(jì)上吃力一點(diǎn)的，根據(jù)自己的收入來(lái)，量入而出。就按照這種算法算出來(lái)的面積，可以說(shuō)是有多少錢(qián)就買(mǎi)多少面積的，在其可承受范圍之內(nèi)。二：年齡計(jì)算全家人年齡總和乘以1.1。有人說(shuō)如果家里有兩個(gè)70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用于沒(méi)有老年人的三口之家或者四口之家。在經(jīng)濟(jì)條件請(qǐng)?jiān)试S的前提下，根據(jù)需求來(lái)買(mǎi)房，用這個(gè)算法，就大概知道自己的需求是多少，應(yīng)該如何作準(zhǔn)備了。三：角色計(jì)算夫妻總共50㎡，學(xué)齡前小孩10㎡，**至**的小孩每人15㎡，讀大學(xué)的子女和老人每人20㎡。這個(gè)辦法適用于改善性需求的購(gòu)房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質(zhì)得不到改善，購(gòu)房也失去了意義。

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• 問(wèn) 電風(fēng)扇葉片是寬點(diǎn)好還是細(xì)點(diǎn)好想問(wèn)下，電風(fēng)扇葉片是寬點(diǎn)好還是細(xì)點(diǎn)好呢？
  答

  您好！電風(fēng)扇的葉片根據(jù)旋風(fēng)原理，一般為五片比價(jià)好。頁(yè)面**重要的是曲度設(shè)置。希望對(duì)你有用。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是**多點(diǎn)好還是月供多點(diǎn)好?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。

• 問(wèn) 容積率怎么計(jì)算？容積率是高點(diǎn)好還是低一點(diǎn)好？
  答

  《民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352—2005》2.0.11 容積率：在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。問(wèn)題中所給出的表格稱為“用地平衡表”，表中列出了各種用地在總用地中所占的比例。**后的“總面積”可以理解為“用地面積”。但其中的“建筑”所對(duì)應(yīng)的面積僅僅是“建筑占地面積”，而不是“總建筑面積”，所以無(wú)法計(jì)算容積率。除非——用地內(nèi)建設(shè)的都是單層建筑，“建筑占地面積”與“總建筑面積”相等，在這種情況下，容積率=總建筑面積÷用地面積=12371.166÷101403=0.122.另外，正如名詞解釋中所表明的，容積率是一個(gè)比值，沒(méi)有單位。

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