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• 145****4599

  1.簽訂中介的居間合同，并繳納定金。2.簽證正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定所有事項(xiàng)，包括**款及日期、過(guò)戶日期和交房日期等。3.前往房屋所在區(qū)縣的房屋交易中心進(jìn)行第一次的稅審這次基本上是進(jìn)行房屋評(píng)估，看是否是普通住宅，然后對(duì)買(mǎi)家是否限購(gòu)進(jìn)行審查。4.一個(gè)星期之后(5個(gè)工作日/7個(gè)自然日之后)憑購(gòu)房人身份證及第3步驟給的收據(jù)去交易中心拿限購(gòu)審查結(jié)果。然后申請(qǐng)交契稅(1.5%)，再然后當(dāng)場(chǎng)交契稅(可以刷信用卡、借記卡和付現(xiàn)金)，接著復(fù)印契稅的稅單，再回到服務(wù)窗口，工作人員會(huì)給你一份信息表，提醒你2周后可以辦理過(guò)戶手續(xù)。重要：在辦理過(guò)戶手續(xù)前，請(qǐng)和上家確認(rèn)房產(chǎn)證密碼是否有遺失，02年后的房子應(yīng)該會(huì)除了房產(chǎn)證之外，還有房產(chǎn)證密碼，如果遺失，需要上家去掛失補(bǔ)辦，這個(gè)需要15個(gè)自然日。5、過(guò)戶手續(xù)很簡(jiǎn)單，把重要的材料，另外要帶好銀行的貸款合同，前往交易中心辦理即可。6、2周左右可以出產(chǎn)證，出證后憑身份證原件和過(guò)戶時(shí)的回執(zhí)去領(lǐng)就可以。

  查看全文↓ 2013-04-16 14:27:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款擔(dān)保流程是怎么樣的??？麻煩不
  答

  在辦理二手房貸款擔(dān)保時(shí)，應(yīng)該注意的問(wèn)題是：如果是公積金貸款，應(yīng)注意繳存比例。如果是商業(yè)貸款，應(yīng)該開(kāi)出擔(dān)保人的收入證明。貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理二手房貸款擔(dān)保流程如下：1，收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料;2，協(xié)助貸款人(買(mǎi)方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶;4，買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5，買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款;8，房屋置業(yè)二手房貸款擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

• 問(wèn) 無(wú)錫代辦房產(chǎn)證是怎么搞的?。?？麻不麻煩呀？？？
  答

  要么自己親自辦理，要么公證找別人代辦!你如果沒(méi)有時(shí)間去親自辦理可一辦委托公證。公證范本如下：(1) 簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)文件。(2) 辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。(3) 交納過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。(4) 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。(5) 簽署銀行借款及相關(guān)合同(適用于貸款的)。(6) 領(lǐng)取銀行放款后的資料和存折(適用于貸款的)。(7) 辦理抵押登記(適用于貸款的)。注 ： 你如沒(méi)有貸款直接辦理委托公證的前四項(xiàng)就可以!

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• 問(wèn) 抹灰建筑面積是怎么算的，麻不麻煩？
  答

  一、標(biāo)準(zhǔn)層住宅樓室內(nèi)抹灰的比例一般是建筑面積的2.3到2.6之間。二、行內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積0.20～0.24。2、模版面積占建筑面積2.2左右。3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右。4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 。拓展：外墻面積與建筑面積的比要看窗戶的多少,一般都按照0.75~0.85計(jì)算,陽(yáng)臺(tái)及落地窗較多時(shí)取0.75,普通住宅樓0.8,磚混結(jié)構(gòu)住宅取0.85。

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• 問(wèn) ??二手房交易過(guò)戶麻不麻煩？需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  一般需要15天左右。二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 泰安二套房如何貸款的啊?要準(zhǔn)備哪些材料?麻不麻煩?
  答

  “國(guó)十條”中規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。目前二套房的認(rèn)定仍以家庭為單位，有無(wú)貸款紀(jì)錄為準(zhǔn)。

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