已有2個回答

• 133****7744

  一般都需要注意以下五個問題：1、虛假廣告宣傳誤導消費者商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內容必須真實，不得欺騙、誤導消費者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項的，應當認定為欺詐。2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者的商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現(無法取得房屋所有權證書和所有權) ，而且對社會穩(wěn)定和房地產市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內又不能補辦相關手續(xù)的，不僅違反了房地產開發(fā)和銷售的有關行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務，也構成對消費者的欺詐。3、房屋面積縮水，短斤少兩房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(短少部份的資金)。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外) .考慮到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經設定的3%的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，應當認定為構成欺詐。4、商品房因施工或裝飾材料等引起的質量糾紛房屋建設和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份(如使用劣質地板) ，可以判決雙倍賠償;如果使用的基本建材存在質量缺陷，導致房屋存在安全問題并難以修復的，應當判決按整套房屋的價格雙倍賠償。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:55:40
• 136****8822

  一般要注意，房屋的面積差，或者是優(yōu)惠的折扣，是否是虛假的，有沒有五證等。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:54:47

相關問題

• 問 有關房屋交易需要注意什么問題？有沒有網友清楚？
  答

  一、核實房本房本是確認房源信息**重要的憑證之一。買房前首先就是要核實房本，不僅要確認房本的真假，還要確認上面的房源信息是否一致。二、確認房主確認房主主要有兩個方面，一是看房主的身份是否屬實，檢查賣房者身份證、戶口本等等，確認房主信息;二是要看賣房人是否是唯一房產產權所有人，如果還存在其他產權人，房屋的交易還需要得到其他人的確認。這個可以通過當地房產局進行查詢等等。三、檢查產權有無瑕疵看看房子有沒有債務糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。四、核實面積房本上的面積跟實際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數。五、落實細節(jié)1、所談的交易價，具體包括哪些內容，是單獨房子的價格還是包含了車位及附屬的家具等等;2、如果價格中包含了包含車位，必須注明車位號;3、如果是教育地產，還需要注明是否屬于某**片區(qū)，名額有無被占用，如果出現糾紛如何處理等等;4、房產證真假與產權瑕疵可以通過房屋核驗來驗明;5、定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。

  全部3個回答>
• 問 一般新手買房都需要注意什么問題？
  答

  與開發(fā)商過招1.買房的**終抉擇———確定購買目標經過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。

  全部5個回答>
• 問 購商品房時要注意什么？
  答

  （三）驗房收房要重視通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發(fā)現問題要及時解決。房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：例如檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查墻面、地面是否平整；檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水，看水是否通暢無阻地排向出水口；檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。（四）登記產權要及時在房屋買賣合同簽訂后的30日內，持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定。購房者按規(guī)定交納有關稅費后由房地產管理部門核發(fā)過戶單。**后購房者憑過戶單領取產權證。

  全部2個回答>
• 問 請問一般買房需要注意什么問題？
  答

  一、確定買房目的　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。　　為了投資買房，則應該重點關注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是**較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入??；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準備資金1、**首套房一般要準備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內。四、選樓盤購房者應優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設施配套設施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應滿足：3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結樓層，可根據自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關注的幾點，滿足了就可以買了。八、核實五證二書五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產權證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同　　簽合同要注意以下幾點：　　1、是否規(guī)范的制式合同，2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內容，3、“不可抗力”的認定是否合理4、確定違約責任。

  全部5個回答>
• 問 買商品房需要注意什么問題呢？
  答

  買商品房先看“五證” 為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點： 1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。 4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付。 5、消費者購買的房產發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。 == 買商品房注意事項 1、雙方應簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定 2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結構、原設計圖是否相同。房子的面積是否經過房地產部門實際測量 3.要和開發(fā)商共同對所購房進行驗收交接工作 5、向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

  全部4個回答>