已有5個(gè)回答

• 158****6449

  買尾房可與開發(fā)商還價(jià)。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:11:41
• 159****4757

  尾房首先是在價(jià)格上，與新樓盤相比有一定優(yōu)勢。在價(jià)格、付款方式等的談判中，購房者有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間，從而能夠獲得更多實(shí)惠，而且房屋質(zhì)量也與新盤不相上下。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:10:15
• 136****6313

  尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選。
  不過，買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，避免購到“爛尾房”。在挑選尾房的過程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過真正的實(shí)惠。在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。還應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購買超過保修期的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:08:20
• 147****5828

  由于是尾房，可供選擇的單位數(shù)量有限，因此有了較大的局限性，而許多尾房經(jīng)歷了從內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售、開盤等幾個(gè)階段，價(jià)格也水漲船高，即便有些優(yōu)惠折扣也較之樓盤銷售初期有很大的提升。尾房**的好處在于是現(xiàn)房，無論是建筑品質(zhì)還是園林景觀都顯而易見，可以說完全避免了選購期房的風(fēng)險(xiǎn)，而且那些已經(jīng)入住的成熟度較高的尾房，在外部配套、內(nèi)部設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、手續(xù)等方面也比較完善、便利，辦理煤氣開栓、房產(chǎn)證辦理等手續(xù)要省事的多。另外，以**為主要目的的消費(fèi)者，選擇尾房也是萬全之策，可以通過樓盤的入住率、出**率來準(zhǔn)確判定**的回報(bào)情況。購買尾房優(yōu)勢劣勢顯而易見，在兩者之間找到平衡點(diǎn)才是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:07:35
• 151****0368

  盡管與期房相比，尾房是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)面積糾紛、管道層問題等，但買尾房同樣也有風(fēng)險(xiǎn)。首先，開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)會(huì)把房子抵押給銀行。而如果開發(fā)商有意隱瞞，那么購房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押。所以買尾房要多留個(gè)心眼，在簽合同時(shí)要寫明產(chǎn)權(quán)證何時(shí)到手。誠信的開發(fā)商往往會(huì)坦誠相告房子確實(shí)被抵押，然后約定只收訂金的情況下他們?nèi)ャy行解押，把產(chǎn)權(quán)證交到購房人手里再收房款，整個(gè)步驟需要2個(gè)月時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:06:49

相關(guān)問題

• 問 尾房出現(xiàn)的原因有哪些？購買尾房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢： 1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過裝修改造來個(gè)“因地制宜”。10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購買此類尾房相對(duì)更合算。11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對(duì)明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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• 問 買尾房有什么好處？
  答

  1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過裝修改造來個(gè)“因地制宜”。10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購買此類尾房相對(duì)更合算。11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。　　因此對(duì)明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

• 問 什么叫尾房？買尾房會(huì)便宜嗎？
  答

  多去樓盤和多開發(fā)商的人談?wù)?，讓他們給你留意尾房房源...

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• 問 尾房能買嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。

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• 問 尾房能買嗎？如何選擇尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顧名思義，尾房就是指一個(gè)樓盤項(xiàng)目，銷售到**后，剩下沒賣出去的房源，被稱為尾房。常聽到的另外一個(gè)詞叫“尾盤”，“尾盤”是指一個(gè)項(xiàng)目，分期分批次進(jìn)行銷售，**后一期的樓盤叫做尾盤。但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的，質(zhì)量不好的房子。其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格低廉，比較實(shí)惠。尾房銷售現(xiàn)場二、尾房能買嗎？尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來看看尾房的優(yōu)劣勢，給大家一個(gè)參考。1.優(yōu)勢1）房價(jià)較低相比不是尾房的房源，尾房房價(jià)比較低。房價(jià)低的原因有兩個(gè)，一是尾房本身可能存在問題；二是尾房價(jià)格還停留在開盤時(shí)期的價(jià)格，但由于市場發(fā)展，房價(jià)上漲，相對(duì)當(dāng)下的房價(jià)，房價(jià)偏低。2）配套成熟目前市場上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。3）風(fēng)險(xiǎn)小與期房相比具有真實(shí)感，免去了購買期房時(shí)的種種無法預(yù)期的苦惱?，F(xiàn)房沒有無法交房、無法入住等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得。尾房優(yōu)劣勢對(duì)比2.劣勢1）選擇少尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。2）采光、通風(fēng)效果不佳由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問題。3）戶型或有缺點(diǎn)戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購買之前，可以仔細(xì)看看戶型圖?？磻粜腿⑷绾芜x尾房？選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。1.質(zhì)量如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題如房屋開裂、或戶型不好的問題，慎重購買。2.配套選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫?shí)地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。3.環(huán)境前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源?？梢匀I(yè)主論壇問下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區(qū)問問鄰居、業(yè)主，了解情況。4.價(jià)格購房者對(duì)尾房的價(jià)格要有所了解，作為尾盤來說，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。首先大家要打破一個(gè)誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動(dòng)消費(fèi)。

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