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• 146****7184

  多去樓盤(pán)和多開(kāi)發(fā)商的人談?wù)劊屗麄兘o你留意尾房房源...

  查看全文↓ 2013-05-24 16:09:45
• 136****7043

  顧名思義，尾房即那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售**后階段的少部分剩余房屋。尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。
  而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認(rèn)為尾房就是差房子，那你可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。

  查看全文↓ 2013-05-24 16:05:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫尾房？
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

• 問(wèn) 買(mǎi)尾房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？尾房有什么優(yōu)劣？
  答

  買(mǎi)尾房可與開(kāi)發(fā)商還價(jià)。

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• 問(wèn) 尾房能買(mǎi)嗎？如何選擇尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顧名思義，尾房就是指一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)售到**后，剩下沒(méi)賣(mài)出去的房源，被稱為尾房。常聽(tīng)到的另外一個(gè)詞叫“尾盤(pán)”，“尾盤(pán)”是指一個(gè)項(xiàng)目，分期分批次進(jìn)行銷(xiāo)售，**后一期的樓盤(pán)叫做尾盤(pán)。但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的，質(zhì)量不好的房子。其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格低廉，比較實(shí)惠。尾房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)二、尾房能買(mǎi)嗎？尾房能不能買(mǎi)，**后還是要看房子本身好不好。先來(lái)看看尾房的優(yōu)劣勢(shì)，給大家一個(gè)參考。1.優(yōu)勢(shì)1）房?jī)r(jià)較低相比不是尾房的房源，尾房房?jī)r(jià)比較低。房?jī)r(jià)低的原因有兩個(gè)，一是尾房本身可能存在問(wèn)題；二是尾房?jī)r(jià)格還停留在開(kāi)盤(pán)時(shí)期的價(jià)格，但由于市場(chǎng)發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲，相對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)偏低。2）配套成熟目前市場(chǎng)上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。3）風(fēng)險(xiǎn)小與期房相比具有真實(shí)感，免去了購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)的種種無(wú)法預(yù)期的苦惱?，F(xiàn)房沒(méi)有無(wú)法交房、無(wú)法入住等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所見(jiàn)即所得。尾房?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比2.劣勢(shì)1）選擇少尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。2）采光、通風(fēng)效果不佳由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問(wèn)題。3）戶型或有缺點(diǎn)戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購(gòu)買(mǎi)之前，可以仔細(xì)看看戶型圖?？磻粜腿?、如何選尾房？選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。1.質(zhì)量如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒(méi)有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問(wèn)題如房屋開(kāi)裂、或戶型不好的問(wèn)題，慎重購(gòu)買(mǎi)。2.配套選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，絕好的地段能使你購(gòu)買(mǎi)的房子便于出租或是以后出售。可以實(shí)地考察尾房周?chē)呐涮浊闆r，做到心中有數(shù)。3.環(huán)境前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買(mǎi)的重要信息來(lái)源?？梢匀I(yè)主論壇問(wèn)下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問(wèn)題，也可以直接去小區(qū)問(wèn)問(wèn)鄰居、業(yè)主，了解情況。4.價(jià)格購(gòu)房者對(duì)尾房的價(jià)格要有所了解，作為尾盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。首先大家要打破一個(gè)誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買(mǎi)尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動(dòng)消費(fèi)。

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• 問(wèn) 尾房能買(mǎi)嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到 80％以后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)稱為尾房。

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• 問(wèn) 什么叫做尾房啊?買(mǎi)尾房好不好?
  答

  尾房即那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售**后階段的少部分剩余房屋尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。買(mǎi)尾房需要注意的事項(xiàng):1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分為三大類(lèi)：一類(lèi)是有問(wèn)題賣(mài)不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒(méi)打算賣(mài)出去的尾房，如：開(kāi)發(fā)商留作自用，開(kāi)發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤(pán)本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷(xiāo)售開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷(xiāo)售壓力，從而形成尾房。買(mǎi)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。2、別被低價(jià)沖昏頭腦在挑選尾房的過(guò)程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)買(mǎi)，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。要通過(guò)多方面的考察和權(quán)衡，避免購(gòu)買(mǎi)建造質(zhì)量差或缺乏具有競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)于落后的物業(yè)。在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣(mài)方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購(gòu)買(mǎi)超過(guò)保修期的房產(chǎn)。3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)尾房首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買(mǎi)前要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外，**好再多詢問(wèn)一下該樓盤(pán)的業(yè)主對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)與否。