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• 156****8993

  如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。
  如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。
  如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當支持購房人的請求。購房人經(jīng)過仔細驗收房屋后，確信沒有質(zhì)量問題，就可以辦理入住手續(xù)了。

  查看全文↓ 2013-04-27 17:14:39

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• 問 收房驗房時發(fā)現(xiàn)面積有差異，應(yīng)該如何處理？
  答

  核實面積，按合同處理。

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• 問 在收房時，如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題誰來修
  答

  在收房時，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，合同中有約定的按約定處理。法律規(guī)定為開發(fā)商維修的，督促開發(fā)商進行維修。根據(jù)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)承擔的質(zhì)量保修范圍如下：以毛坯房為例，收房時常見的質(zhì)量有墻面空鼓、墻面不平整、屋頂或墻面有裂縫、門窗質(zhì)量差、廚衛(wèi)的煙道不通暢等問題。收房常發(fā)現(xiàn)墻面被補成“大花臉”，還有一些不平整的地方，如果沒有修補好，可能會影響后期貼磚質(zhì)量，造成脫落等。

• 問 驗房時發(fā)現(xiàn)陽臺裂縫有怎么處理？
  答

  找開發(fā)商解決不了什么問題，他們都附衍你唬弄人理賠很難，**找質(zhì)檢部門作個質(zhì)量鑒定，真正有質(zhì)量安全問題，再拿著鑒定書找開發(fā)商打官司理賠、換房什么的。

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• 問 求驗房攻略？如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題怎么處理呢？
  答

  驗房時發(fā)現(xiàn)問題的處理方法是什么?1、維修承諾問題：首先與KFS確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，KFS承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報給KFS指定的裝修隊或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求KFS檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。5、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。7、主體結(jié)構(gòu)問題：當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、當問題不嚴重時要盡量配合KFS進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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• 問 我明天要去驗收房如果發(fā)現(xiàn)房屋有問題我應(yīng)該怎么去處理呢？
  答

  在報稅的時候有公共維修基金可以申請 ，也可以找物業(yè)協(xié)調(diào)處理。

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