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• 131****6215

  驗房時發(fā)現(xiàn)問題的處理方法是什么?
  1、維修承諾問題：首先與KFS確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，KFS承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  2、裝修質量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報給KFS指定的裝修隊或工程部，并限期整改。
  3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求KFS檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  5、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
  7、主體結構問題：當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
  8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，第
  一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第
  二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。第
  三、當問題不嚴重時要盡量配合KFS進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第
  四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

  查看全文↓ 2013-07-11 11:45:43
• 131****3219

  驗房分為驗精裝房和驗毛坯房;驗精裝房攻略要注意門的表面是否平滑，開關是否順暢，門把手是否存在松動的現(xiàn)象，鎖具是否好用，有沒有安裝門吸，入戶門還要注意其等級是否與合同中的相同，安裝是否不正。
  要注意表面平滑干凈，拼角接縫處是否整齊，與墻體間的縫隙是否過大。多數(shù)的精裝修房子，墻面會貼壁紙，普通會存在起鼓、接縫開裂的現(xiàn)象。嚴重的表面會出現(xiàn)破損現(xiàn)象(施工工人未做好對成品的保護)，刷乳膠漆的部分普遍存在刷漆不勻、流墜、有色差，表面粗糙、陰陽角不直(因為底層未處理好，打磨不勻、陰陽角未找正、個別地方未做打磨處理)。
  **常見的就是空鼓問題、(每家都有)一般精裝修的房子空鼓的瓷磚很多，個別小區(qū)會出現(xiàn)整面墻的瓷磚空鼓的現(xiàn)象，瓷磚間勾縫不勻、局部未做勾縫處理的情況很多，瓷磚表面邊角破損的現(xiàn)象也較為常見。
  地板一般會存在拼裝不齊的現(xiàn)象，多數(shù)精裝修房地板下的水泥層未做好處理，會有起沙的情況(入住后打掃衛(wèi)生會非常麻煩)、有凹凸不平情況。
  地板表面是否有劃痕。墻體的平整度，垂直度達不到標準的現(xiàn)象較為普遍，嚴重的會明顯感覺到墻面是斜的。主要看密封性，密封膠條是否脫槽，密封膠是否打平，窗戶開關是不是順暢，五金把手是不是有松動情況，個別的支撐架上是否有少螺絲情況，是否存在紗窗開關不順暢的現(xiàn)象，個別的窗戶是否有玻璃開裂的情況。
  柜門開關是否順暢，有沒有少螺絲的現(xiàn)象、柜體的邊角是不是有毛邊，石材臺面是不是存在劃痕，有沒有打膠固定。
  洗菜盆、洗手盆、馬桶、沐浴等在大水龍頭后是不是存在滲水情況，個別小區(qū)洗菜盆等未與上水用軟管連接、花灑滲水的情況較多。
  看洗菜盆、手盆、馬桶下水是否通暢，有沒有滲水現(xiàn)象，往衛(wèi)生間的地面倒點水觀察一下排水是否順暢。
  室內開關是否管用，室內匣箱是不是有漏電保護，入戶的電容量是否與合同中注明的相同，室內的插座是否通電，是否接線正確，有沒有缺線現(xiàn)象。
  室內有沒有網(wǎng)線，是否已布線，有線電視線是否布好，對講是否好用。一般精裝修房子只安裝吸頂燈或筒燈，要看一下有沒有破損情況...等等驗毛坯房攻略公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。檢查墻面、頂層應無滲漏痕跡。戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。
  戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結牢固、無裂縫。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。
  地漏與泛水坡度符合設計要求，不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求...等等

  查看全文↓ 2013-07-11 11:44:47

相關問題

• 問 驗房時發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?處理方法是什么?
  答

  一,驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題怎么辦在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修.但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房.1,實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%.2,開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期.3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設計影響房屋結構型式,戶型,空間尺寸,朝向的.4,開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外).5,開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的.6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的.7,購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的.8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時

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• 問 如果驗房時發(fā)現(xiàn)問題，我還能正常收房嗎？
  答

  驗房發(fā)現(xiàn)問題，建議與開發(fā)商協(xié)商解決。如影響貸款，可咨詢銀行調整貸款方案。

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• 問 驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?
  答

  驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理辦法 1、修補問題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商許諾在多長時刻內進行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要具體在驗樓單上予以注明。因為上述問題構成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后闡明導致問題的原因，在問題處理后再收房。 4、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽定的要購買的商品房不共同。其結構與原規(guī)劃圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問題：驗房時丈量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)實際踐面積與合同面積的面積差錯 值超越3%時，能夠挑選承受其實踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結構問題： 當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的狀況，應堅決果斷的退房。 7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要堅持冷靜，沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關合同和約好、驗樓單、相關相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標準履行，我們能夠到相關質量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補償。

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• 問

  　　一、驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題怎么辦　　在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。　　2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期?！　?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的?！　?、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的?！　?、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！　?、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。　　二、購房者要注意的驗房事項　　(一)注意先后順序，警惕先收房再驗房　　驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場驗收具體內容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;　　2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;　　3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;　　4、其他合同中約定的項目做得如何。　　驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責任。　　(二)明確開發(fā)商收取的費用，警惕亂收費　　交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。 對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。　　現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！　∵@里提醒大家，對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價?！　?三)看清合同內容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署。

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