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• 132****1685

  現(xiàn)在貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸的，就算你把房子過(guò)戶(hù)到你前男友的名下，你的貸款記錄還是存在，再買(mǎi)房還是算二套。

  查看全文↓ 2013-05-03 15:56:42
• 147****7440

  聯(lián)名買(mǎi)房是以誰(shuí)的名字來(lái)貸的款呢？你名下已經(jīng)存在貸款記錄，貸款記錄是消除不了的，你再買(mǎi)房怎么樣都算是二套了，除非你老公現(xiàn)在是單身而且以自己的名義買(mǎi)房才能算是首套。

  查看全文↓ 2013-05-03 15:55:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母的房子現(xiàn)在在我名下，我現(xiàn)在要結(jié)婚買(mǎi)房了，房產(chǎn)證辦老公的名字，結(jié)婚之后我算有幾套了？
  答

  你現(xiàn)在已婚，父母買(mǎi)房子寫(xiě)你名字，雖然寫(xiě)的只是你一人名字，但是算夫妻共有財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與協(xié)議，也是說(shuō)房子在你父母名下，你父母要將名字換作你，贈(zèng)與你個(gè)人所有，才寫(xiě)贈(zèng)與協(xié)議。但要是寫(xiě)你名字，就屬于你的財(cái)產(chǎn)，而你在婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共有。我個(gè)人建議：1、讓你丈夫做個(gè)聲明：指明名字歸你個(gè)人所有。 2、你父母寫(xiě)個(gè)聲明：寫(xiě)明房子是他們出錢(qián)買(mǎi)的，錢(qián)是給你一個(gè)人的買(mǎi)房子的，房子歸你個(gè)人所有。讓你先生在此聲明上簽名。贈(zèng)與協(xié)議：首先，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)要是你父母的，他們才能寫(xiě)贈(zèng)與協(xié)議，而且在贈(zèng)與協(xié)議中指明房屋贈(zèng)與你個(gè)人所有。 其次，你父母買(mǎi)房先寫(xiě)他們名字，再過(guò)戶(hù)到你名下，會(huì)產(chǎn)生契稅。 如直接給你錢(qián)，讓你買(mǎi)房，錢(qián)雖然是給你個(gè)人的，但在你婚姻存續(xù)期間買(mǎi)房，放在還歸夫妻共有，除非你丈夫能聲明名字歸你個(gè)人。而且，我也不知道你所謂買(mǎi)房，是一次性付清，還是分期付款。要是分期付款，房子還是要?dú)w夫妻共有。唯一的方法，就是你先生能做財(cái)產(chǎn)證明，證明房子歸你個(gè)人所有。

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• 問(wèn) 我跟我的前妻共同按揭了一套房子，后來(lái)我們離婚了，房子歸兒女各一半所有，如果我現(xiàn)在再買(mǎi)
  答

  如果是你和你妻子有分別有所有權(quán)，則屬于第二套房；如果你和妻子把房子劃歸了兒女，則不屬于第二套房。你可以把自己的所有權(quán)賣(mài)出，然后在買(mǎi)入新房，就不是第二套了。明白嗎？在什么銀行貸款一樣，有則都有影響，沒(méi)有則都沒(méi)有。

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• 問(wèn) ??我買(mǎi)房了,想了解下收房時(shí)有什么費(fèi)用需要繳納呢？
  答

  對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房款交齊后就等著交房了，終于等到自己的房子可以交房了，許多業(yè)主在激動(dòng)的同時(shí)也會(huì)有疑問(wèn)，收房時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用呢？收房時(shí)需要繳納的費(fèi)用1、契稅依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。只能在過(guò)戶(hù)時(shí)交納，除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅4、公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。稅率為房屋成交價(jià)的2%。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)房子了，去驗(yàn)房時(shí)要注意哪些？
  答

  購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。一般來(lái)說(shuō)要對(duì)以下這些方面逐一檢驗(yàn)。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢在門(mén)窗檢查方面，**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)房子了，去驗(yàn)房時(shí)要注意什么？
  答

  買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么？1、買(mǎi)房的時(shí)候房屋質(zhì)量是**需要注意的，常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有樓梯不穩(wěn)定，墻體有裂縫或是樓板有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問(wèn)題，隔音和隔熱效果差，電、水、氣等位置設(shè)計(jì)不合理，公用設(shè)施質(zhì)量不過(guò)關(guān)等。所以在房屋質(zhì)量問(wèn)題上要多留一個(gè)心眼，可以找一個(gè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢查一下房屋。2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題關(guān)系到房主的利益，業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)都會(huì)受到影響。有可能是地區(qū)規(guī)劃在變更導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿了地之后，不能夠馬上開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。有些開(kāi)發(fā)商則是存在攥著地或者盤(pán)不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候看到物美價(jià)廉的項(xiàng)目，要慎重考慮。3、房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中常出現(xiàn)的一種問(wèn)題，如果房屋建筑面積和約定面積不符時(shí)，就按照合同約定來(lái)解決，沒(méi)有約定的那么誤差比例在3％以?xún)?nèi)的雙方就據(jù)實(shí)結(jié)算。誤差面積較大的，那么超出3％的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。4、在買(mǎi)房的時(shí)候簽訂的合同上一般都會(huì)標(biāo)明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房，兩份可以約談一下設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無(wú)法交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么？新房驗(yàn)房需要注意什么？新房驗(yàn)房需要注意什么？1、不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。2、首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水，這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。

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