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• 136****1764

  海外投資對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)這塊需要注意的幾個(gè)問(wèn)題：第
  一、防止利用海外置業(yè)騙取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)；第
  二、和國(guó)內(nèi)不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費(fèi)，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費(fèi)因素不一定會(huì)使投資客有比較高的投資回報(bào)收益；第
  三、對(duì)于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學(xué)等方面的承諾要仔細(xì)甄別。第
  四、中國(guó)人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括當(dāng)?shù)氐亩愂照?、房?jī)r(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。第
  五、政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:05:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)劃撥土地房產(chǎn)后如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  劃撥土地房產(chǎn)，審慎評(píng)估，合法合規(guī)，防范未然。

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• 問(wèn) ??怎么投資海外房產(chǎn)？投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
  答

  中國(guó)人喜歡在什么地方購(gòu)房呢？美國(guó)：絕大部分州不限制外國(guó)人（公司）購(gòu)買(mǎi)一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅總計(jì)為房?jī)r(jià)的2%-3%；美國(guó)已成為中國(guó)人投資海外房地產(chǎn)的首選之地。加拿大：加拿大政府鼓勵(lì)境外人投資房產(chǎn)，唯一區(qū)別就是在房貸**比例上，加拿大本地人為25%，對(duì)于境外人士，**款必須達(dá)到全部款項(xiàng)的35%，申請(qǐng)貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據(jù)不同地區(qū)有所不同；業(yè)主有必要以物業(yè)估價(jià)每年向市政府交稅，例如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價(jià)值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲購(gòu)房的非澳洲永久居民，在購(gòu)房前必須獲得澳洲投資委員會(huì)的批準(zhǔn)（FIRB）； 目前海外人士?jī)H可以購(gòu)買(mǎi)全新住宅；交易成本費(fèi)用約房?jī)r(jià)或者土地價(jià)值的3%-4%左右；購(gòu)買(mǎi)的是公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費(fèi)（季度繳付）、市政費(fèi)（季度繳付）、排污費(fèi)（季度繳付）占購(gòu)房?jī)r(jià)的1%-2%左右；澳洲投資購(gòu)房的**大優(yōu)勢(shì)在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房?jī)r(jià)的70%；同時(shí)，銀行的貸款可以允許**長(zhǎng)15年的只還息不還本的周期；購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)棟別墅，日常需要支付的有：市政費(fèi)和排污費(fèi)（季度繳付），占購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)的0.5%左右。英國(guó)：英國(guó)政府在2015年后對(duì)海外買(mǎi)家轉(zhuǎn)售英國(guó)房產(chǎn)開(kāi)始征收額外資本利得稅。中介費(fèi)用通常為總價(jià)的1%，房屋評(píng)估及勘測(cè)鑒定需耗時(shí)2-3周，通常收費(fèi)在300英鎊左右。律師費(fèi)為總價(jià)的0.5-1%范圍內(nèi)；在英國(guó)買(mǎi)房，印花稅是**為重要的稅費(fèi)，也是數(shù)額**大的費(fèi)用支出。通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。印花稅由英國(guó)稅務(wù)部門(mén)征收，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)、用途不同，征收標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購(gòu)買(mǎi)，外國(guó)人去新加坡只能購(gòu)買(mǎi)商品房；購(gòu)房中介費(fèi)為成交價(jià)格的1%；政府印花稅為房?jī)r(jià)的3%減去5400新幣的基礎(chǔ)上額外征收10%；每年物業(yè)稅為年評(píng)估租金的4%（自?。?；如果用于投資用途，物業(yè)稅為評(píng)估租金的10%，同時(shí)業(yè)主還需要繳納租金的個(gè)人所得稅。對(duì)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資者而言，為什么購(gòu)房呢？一、投資型購(gòu)房：在海外購(gòu)置房產(chǎn)大多數(shù)投資者是為了**而購(gòu)買(mǎi)原因有二：一是國(guó)內(nèi)投資渠道十分有限，二是越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資者走出國(guó)門(mén)了解到更多的投資機(jī)會(huì)，而且在加上投資的實(shí)物類型，投資者更易于接受。在購(gòu)置投資型海外房產(chǎn)時(shí)要對(duì)投資收益做一個(gè)清晰的核算包括：購(gòu)房成本多少，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對(duì)投資者的要求等。二、教育型購(gòu)房：投資教育型房產(chǎn)是中國(guó)人的傳統(tǒng)，也是**近幾年熱門(mén)的投資項(xiàng)目，國(guó)外一些好的**周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是很高，而且近年來(lái)上漲幅度相對(duì)較大。因?yàn)槎嘁院⒆泳妥x的**相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對(duì)不同年齡的孩子，對(duì)社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學(xué)區(qū)房投資，投資于學(xué)區(qū)房和在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)有著本質(zhì)的區(qū)別。三、養(yǎng)老型購(gòu)房：隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了對(duì)退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類投資就會(huì)對(duì)環(huán)境要求較高，除了自認(rèn)風(fēng)光和人文關(guān)懷外，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語(yǔ)言、文化、飲食等配套服務(wù)等是否適宜。四、度假型購(gòu)房：這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂(lè)，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到這類房產(chǎn)中要求，比如是靠山或靠海，有無(wú)其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。五、移民型購(gòu)房：移民型的海外房產(chǎn)通常受該國(guó)的投資移民政策影響，關(guān)鍵在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對(duì)房產(chǎn)類型限定、對(duì)給予簽證的類型的要求條件等等相對(duì)應(yīng)；這些都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比。來(lái)自中國(guó)外國(guó)專家局、國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資的專家說(shuō)：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢(qián)或者購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民；而要切實(shí)和自己的移民規(guī)劃、企業(yè)拓展、財(cái)富安置和傳承方案向匹配。六、綜合型投資人有多項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)需求動(dòng)因，此類投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況加成考慮。同時(shí)國(guó)信美投也會(huì)依據(jù)客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項(xiàng)目推薦和規(guī)劃指導(dǎo)，按個(gè)性化的需求明晰各步驟方法。

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• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①購(gòu)房者不可意氣用事，務(wù)必確定好自己真的有需求買(mǎi)房，且事前做好調(diào)查自己預(yù)定的住房就是自己想要的。同時(shí)，購(gòu)房者要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，從而得知開(kāi)發(fā)商是否能夠按期完成樓房建造，小區(qū)的配套設(shè)施是否完善等。②若在開(kāi)發(fā)商處看中了自己想要的房屋，需要和開(kāi)發(fā)商開(kāi)始溝通，若是可以的話，盡量不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，畢竟認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)購(gòu)房者而言并沒(méi)有多大的益處，還有可能會(huì)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果無(wú)法避免的話，只能交付定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買(mǎi)二手房，房主有抵押，要求我?guī)头恐鹘庋?，如何?guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  得先把房子打委托就是公證，或先簽訂購(gòu)房合同，可以把錢(qián)做為房款先預(yù)付給他，得打收條。

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• 問(wèn) 房改房買(mǎi)賣(mài)中如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  查政策，驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，審合同，防風(fēng)險(xiǎn)。

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