已有2個(gè)回答

• 131****5071

  **好寫(xiě)清楚裝修品牌之類(lèi)的！

  查看全文↓ 2013-05-06 11:26:50
• 155****3694

  對(duì)買(mǎi)精裝修房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中對(duì)屋內(nèi)裝修可作以下幾點(diǎn)約定：
  1.明確施工規(guī)范保證裝修質(zhì)量;
  2.對(duì)建材、設(shè)備的品牌、型號(hào)約定清楚;
  3.室內(nèi)空氣質(zhì)量不容忽視;
  4.細(xì)化各裝修項(xiàng)目的保修期。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:26:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)精裝修房屋有必要在購(gòu)房合同里面對(duì)裝修做約定嗎？具體要說(shuō)明哪些情況比較好？
  答

  **主要的表現(xiàn)是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商為房屋中的裝修發(fā)生不少爭(zhēng)執(zhí)。對(duì)買(mǎi)精裝修房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中對(duì)屋內(nèi)裝修作以下幾點(diǎn)系統(tǒng)約定：1.明確施工規(guī)范保證裝修質(zhì)量；2.對(duì)建材、設(shè)備的品牌、型號(hào)約定清楚；3.室內(nèi)空氣質(zhì)量不容忽視；4.細(xì)化各裝修項(xiàng)目的保修期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房戶(hù)口問(wèn)題有必要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面嗎？
  答

  買(mǎi)二手房雙方戶(hù)口問(wèn)題必須寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面。1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的話(huà)，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話(huà)，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題?！　?、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并留存復(fù)印件。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況?！　?、就戶(hù)口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶(hù)籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣(mài)方僅僅做出將戶(hù)口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些內(nèi)容是二手房購(gòu)房合同里面必須要寫(xiě)明的東西？
  答

  依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的：　　一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)?！　《?、標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定?！　∵@里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程?！　∪?、價(jià)款這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等?！　∷?、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理?！　∥濉⑦`約責(zé)任這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。　　六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　“恕⒑贤兄?、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　【拧⒑贤淖兏c轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款?！　∈⒏郊诖苏f(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同要寫(xiě)明學(xué)區(qū)嗎？
  答

  不能，確認(rèn)是否學(xué)區(qū)房的辦法很簡(jiǎn)單，去**招生辦詢(xún)問(wèn)，或每年5月份各個(gè)**都要對(duì)外公布當(dāng)年度招生簡(jiǎn)章，里面有相信的義務(wù)教育劃片范圍，看看你要買(mǎi)的房子是不是在這個(gè)范圍內(nèi)就可以了。當(dāng)然盡量買(mǎi)離**近的，如果劃片范圍做微小調(diào)整也不至于受影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝房還需要在裝修嗎
  答

  看您是多大平米的房子，結(jié)構(gòu)式什么樣的，是想裝修什么風(fēng)格？可以參考一些圖片。以下是裝修注意的細(xì)節(jié)；141、陽(yáng)臺(tái)一定要鋪磁磚！景陽(yáng)臺(tái)地角一圈要鋪，生活陽(yáng)臺(tái)要鋪到與欄桿同高。我家景陽(yáng)臺(tái)地角和生活陽(yáng)臺(tái)墻面沒(méi)有鋪，只好準(zhǔn)備一桶外墻漆，自己定期刷新…… 142、在水電改造封墻前一定要讓裝修師傅提供詳細(xì)水電圖。 143、如果準(zhǔn)備把墻面刷成彩色的，在電改造時(shí)就要考慮到換線(xiàn)的問(wèn)題。我家改了很多線(xiàn)，空調(diào)插座位全改了。但為了省錢(qián)，沒(méi)有換整線(xiàn)，而是接線(xiàn)。這樣接線(xiàn)的地方都必須裝白板以便將來(lái)檢修。等后來(lái)彩色墻漆刷完了才發(fā)現(xiàn)這些白板有多刺眼，悔啊~~~~~ 144、這是我犯的**低級(jí)錯(cuò)誤，我想當(dāng)然地認(rèn)為1.5米的床寬度就是1.5米，忘了床邊還有厚度。還很精確地在床頭柜后面的墻上留好臺(tái)燈插座。結(jié)果是，插座被擋住根本沒(méi)有辦法使用。 145、開(kāi)工之前，要讓裝修隊(duì)長(zhǎng)分析墻面如何處理，是否需要將原來(lái)的粉全鏟掉。特別是準(zhǔn)備將墻面工程外包給油漆公司的同學(xué)。我家是包給油漆公司，等木工完成后漆工來(lái)看才知道原來(lái)的墻面灰實(shí)在太差，**好是全鏟掉重新批灰。但由于木工已經(jīng)做完，要鏟掉原來(lái)的灰不好操作。**后只好在面上刷了一層108膠進(jìn)行批灰。 146、增加線(xiàn)路肯定要重新布線(xiàn)。但是可以從就近的接線(xiàn)端子分支接線(xiàn)。而不允許在原電線(xiàn)上加接頭接線(xiàn)。 147、空調(diào)的控制開(kāi)關(guān)只能在電源端。在線(xiàn)路上是不允許加的。 148、改動(dòng)電話(huà)和網(wǎng)線(xiàn)位置的時(shí)候，可以把原來(lái)布的線(xiàn)抽出來(lái)繼續(xù)用。但是如果施工不當(dāng)會(huì)有許多隱患。所以**好是從房?jī)?nèi)的弱電箱里換線(xiàn)。 149、測(cè)量電路改造的工作量，一般按照是三種不同的布線(xiàn)方法來(lái)分別測(cè)量的。 （1）打槽埋管（按線(xiàn)槽長(zhǎng)度測(cè)量，如果一個(gè)槽內(nèi)有多根管，則按管數(shù)的一半計(jì)算。另一半計(jì)入架空線(xiàn)）。 （2）架空線(xiàn)（只穿管不打槽），按管的長(zhǎng)度計(jì)算。 （3）換線(xiàn)，按換下多少就算多少（換下的線(xiàn)告訴施工隊(duì)別扔了）。 （4）弱電改造，按第一種方法計(jì)算。不同的是要注意弱電線(xiàn)是由誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)。業(yè)主買(mǎi)則要扣除電線(xiàn)價(jià)格。 150、馬桶如何固定在地上，用打螺絲么？還有底座和管道的銜接處，里買(mǎi)和外面分別用什么密封比較好：馬桶是用膨脹螺絲固定的。底座和管道的銜接處的里面用馬桶專(zhuān)用密封膠。外面用白水泥＋白膠調(diào)配的水泥漿。購(gòu)買(mǎi)馬桶的時(shí)候一般都配有專(zhuān)用密封膠的。 151、買(mǎi)材料一定要自己先計(jì)算一下大概的用量。買(mǎi)水路材料的時(shí)候想著反正做好后一畫(huà)水路圖到底材料用了多少就出來(lái)了，于是小小的信任了一下工頭，結(jié)果后來(lái)發(fā)現(xiàn)水管多買(mǎi)了5米，銅頭實(shí)際用了27個(gè)，居然買(mǎi)了40個(gè)，應(yīng)該余下13個(gè)，實(shí)際余下7個(gè)短少6個(gè)。一再查問(wèn)之下工頭從其他工地找回了“不小心混到別處”的6個(gè)銅頭。電路自己預(yù)先詳細(xì)計(jì)算了材料，計(jì)算的結(jié)果和工頭的要求對(duì)比后：電線(xiàn)由原來(lái)30米改為12米，網(wǎng)線(xiàn)由原來(lái)20米改為13米，其它如絕緣膠布、堵頭均有很大出入被俺糾正… … 152、地面如果有舊下水管，在砸除地轉(zhuǎn)的時(shí)候往往被損壞，不要猶豫，一律鋪設(shè)新的，不要節(jié)省，以策安全。 153、衛(wèi)生間墻壁上那種內(nèi)陷的置物空間別廢棄了，貼好瓷磚很好用很漂亮的。當(dāng)然瓦工會(huì)覺(jué)得費(fèi)事說(shuō)“丑”、“現(xiàn)在不流行了”，呵呵，別上當(dāng)，他想偷懶。 154、瓷磚陽(yáng)角別用收邊線(xiàn)條，要瓦工磨45度角拼接才漂亮，你不提瓦工當(dāng)然選擇偷懶的方法做事情。 155、鋁塑管安裝封水泥的時(shí)候一定要在場(chǎng)監(jiān)督工人按照施工標(biāo)準(zhǔn)給熱水管預(yù)留膨脹空間?？傊X塑管別封結(jié)實(shí)了，松動(dòng)一些反而好。 156、衛(wèi)生間地面如果比廳高，可以用過(guò)門(mén)石過(guò)渡解決。

  全部5個(gè)回答>