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• 142****6151

  以下兩個(gè)方面來考核：
  1．用來自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點(diǎn)、對(duì)交通的要求狀況、對(duì)小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點(diǎn)要求，以及將來自己的經(jīng)濟(jì)變化所引起的生活要求變化程度來確定。
  2．用來投資的，主要考慮保值增值潛力，對(duì)于長期出租的，要考慮出相機(jī)會(huì)、投資回報(bào)率、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于準(zhǔn)備隨時(shí)轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮物業(yè)的**潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)等因素。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:03:48

相關(guān)問題

• 問 如何辨別小區(qū)的環(huán)境與舒適度，可以從哪方面進(jìn)行要求？
  答

  考察一個(gè)項(xiàng)目主要從：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。環(huán)境設(shè)計(jì)再好容積率太低不切實(shí)對(duì)于住戶來說，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個(gè)指標(biāo)，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過5，綠化率不能低于30%。樓間距太窄采光、綠化等于空談樓間距也是一個(gè)可以泄露發(fā)展商"秘密"的指標(biāo)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團(tuán)自己的小型綠地，有的新項(xiàng)目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個(gè)新概念的推出和落實(shí)都是社區(qū)環(huán)境的更新。

• 問 什么是高舒適度建筑？哪個(gè)單位能做高舒適度的建筑設(shè)計(jì)？
  答

  前面那個(gè)問題我不知道你具體指哪方面，后面那個(gè)問題我可以回答你，人對(duì)房間的舒適高度至少要1.8倍升高！

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• 問 選擇裝修公司的時(shí)候從哪些方面來考察？
  答

  擇裝修公司必須先考察它是否具有進(jìn)行裝飾工程施工的資格。你除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點(diǎn)、是否能出具合格的票據(jù)等，都是要仔細(xì)考的。

• 問 買房時(shí)該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢
  答

  去售樓處看房的時(shí)候，要看樣板間，看交通配套，也要看小區(qū)環(huán)境。在樓盤售賣初期，開發(fā)商會(huì)將售樓處所在區(qū)域做成樣板區(qū)，鮮花綠樹、雕塑噴泉……什么好看造什么，宣傳概念也是五花八門，那么購房者該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢? 綠化率和綠地率傻傻分不清楚 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。優(yōu)質(zhì)社區(qū)的綠化覆蓋率不應(yīng)小于30%。 美觀的同時(shí)也要注重實(shí)用性 好的社區(qū)園林要注重均好性，景觀設(shè)計(jì)和功能設(shè)計(jì)都應(yīng)讓業(yè)主滿意。用心設(shè)計(jì)景觀的樓盤通常會(huì)用低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，以此遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線。同時(shí)在小區(qū)門口和單元樓附近也會(huì)種植不同顏色的花卉進(jìn)行裝飾。 許多樓盤在宣傳廣告中都表示小區(qū)園林會(huì)引進(jìn)珍貴樹種，成樹移植，四季有景……許多開發(fā)商從全國各地尋找優(yōu)秀植株移栽的例子也不少，為的就是滿足改善型用戶對(duì)于社區(qū)高品質(zhì)的要求。實(shí)際上，許多南方的植物移栽到北方后成活率很低，養(yǎng)護(hù)成本也很高，這樣的社區(qū)往往物業(yè)費(fèi)也比較貴。除此之外，不少小區(qū)選擇在園林里設(shè)置噴泉、人工湖等水系。業(yè)主真正入住后發(fā)現(xiàn)，園林水系只是看上去很美而已。垃圾不及時(shí)清理就會(huì)影響水質(zhì);潮濕天氣還滋生蚊蟲，冬天池水抽干還影響美觀…… 當(dāng)然，小編不是說園林要避開以上這些因素，許多項(xiàng)目的園林管理是非常負(fù)責(zé)任的，這與物業(yè)公司的管理水平密不可分。如果你購買的是品牌開發(fā)商的樓盤，物業(yè)公司資質(zhì)也過關(guān)，那么你將來的小區(qū)環(huán)境應(yīng)該是有所保障的。如果不放心，購房和可以查閱所購小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中是否包括對(duì)于園林綠化地、溝、渠、井等設(shè)施的使用、維修、維護(hù)和管理。 那么什么樣的園林算是好園林呢? 從專業(yè)和宜居的角度來看，一個(gè)合格的園林設(shè)計(jì)應(yīng)該符合的幾點(diǎn)要求。 1、小區(qū)的綠化綠化覆蓋率不應(yīng)小于30% 2、綠化方面，植物的分類要豐富、配比要合理，包括喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)培植。 3、園林水系，如果園林帶有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循環(huán) 4、安全方面，注意園林綠地的雨天排水，避免出現(xiàn)積水過多的現(xiàn)象。 5、功能方面，園林中的步道要寬敞舒適，考慮考老人和孩子的安全，園林中要設(shè)置長椅等休息設(shè)施。 如何判別開發(fā)商是否夸大了樓盤項(xiàng)目的園林建設(shè) 在售樓處觀察項(xiàng)目的沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，大面積的綠地模型可能是該地塊后續(xù)待開發(fā)的用地，并不確定是綠地。 開發(fā)商在宣傳樓盤時(shí)打出的一些五花八門的概念來宣傳樓盤的園林風(fēng)格，許多時(shí)候是在小區(qū)建造一些小型雕塑、涼亭，并不具異域風(fēng)情文化的內(nèi)涵和品味。 不要輕易相信樓盤的廣告和項(xiàng)目的樣板區(qū)，**好去已經(jīng)入住1-2期的小區(qū)看實(shí)景，眼見為實(shí)。

• 問 房屋的朝向關(guān)系到風(fēng)水和舒適度 
  答

  相對(duì)內(nèi)部格局，朝向更重要，因?yàn)槌驔Q定了房子的采光，如朝向不好，甚至沒有朝南的窗戶，再好的格局都只是暗房。而對(duì)于小高層來說，6層以上，15層以下都可稱為小高層，并非越高越好，15層左右的位置剛好是空氣的一個(gè)隔離層，處于這個(gè)位置的空氣通?；覊m濃度**大，8、9、10層的都很好，而高層**好選10層左右和17層左右的。

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