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• 139****8695

  2007年以前房地產(chǎn)市場異常紅火，根本不存在土地流拍現(xiàn)象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，你想土地拍賣下來還要開發(fā)建設(shè)，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以后單價有多高而想而知。
  去年年底開始房地產(chǎn)市場進入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預(yù)期不好的情況下開發(fā)商也不會妄自進行競價！
  導(dǎo)致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現(xiàn)無人競價，或者競價低于底價的現(xiàn)象，土地沒有拍賣出去，即為流拍！

  查看全文↓ 2013-05-08 15:51:12
• 143****6711

  土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍！

  查看全文↓ 2013-05-08 15:51:05

相關(guān)問題

• 問 土地增值費是怎么一回事
  答

  土地增值稅實行四級超額累進稅率，即：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分， 稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

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• 問 賣房定金是怎么一回事
  答

  　　購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權(quán)，無權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。這樣，當(dāng)事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟利益上考慮，也能促使自己認真履行，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用?！　《ń鹪诮?jīng)濟合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應(yīng)予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預(yù)先給付，起了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟合同里，預(yù)付款沒有擔(dān)保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果;而付款方不履行合同時，有權(quán)要求返還預(yù)付款。

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• 問 房貸是怎么一回事？房貸需要什么條件？
  答

  房貸需要什么條件？1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。3、有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。辦理住房貸款需要提供的資料（1）個人貸款的申請書（2）個人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照等）（3）個人的婚姻狀況證明（4）個人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）（5）購房**款證明（6）購房合同等其他證明貸款的資料（7）購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等（8）還包括一些銀行認為需要提供的其他材料上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

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• 問 ??流拍的房產(chǎn)怎么處理
  答

  流拍的房產(chǎn)處理方法分為兩種：1、如果是流拍一次的情況，那么就需要降價拍賣或者變賣房產(chǎn)，同時法院需要**大限度的實現(xiàn)物值的方式來通過以上兩種方式權(quán)衡。2、如果房產(chǎn)經(jīng)過了三次拍賣均流拍，在變賣不成以及對于房產(chǎn)沒有其他措施可以執(zhí)行的情況下，予以解封把房產(chǎn)還給被執(zhí)行人。流拍是一種商業(yè)用語，主要是指沒有競買人競拍的比如說由于起拍價格過高造成的拍賣失敗的情況，或是在交易之中，雙方不能達成一定的協(xié)議，使得交易行為無法成功進行的情況，這樣都會造成流拍的出現(xiàn)。拍賣房產(chǎn)的好處就是可以避開限購令，同時還可以規(guī)避部分的稅種，如果法院出具了協(xié)助執(zhí)行書后，拍賣的房屋可以不需要繳納所得稅和營業(yè)稅，但是購買拍賣的房屋，也會存在一些弊端，比如說房屋的質(zhì)量可能沒有保障，還有可能會出現(xiàn)法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況。

• 問 流拍的房產(chǎn)怎么處理
  答

  流拍的房產(chǎn)按照國家的相關(guān)規(guī)定，在第1次法院拍賣流拍之后，重新開始計算，60天內(nèi)要組織第2次的拍賣，對于房產(chǎn)累計只能夠拍賣三次，超過三次以上都沒有拍賣成功，會對所拍賣的房產(chǎn)進行變賣從而以物抵債。在進行后續(xù)的拍賣過程當(dāng)中，第2次和第3次的拍賣價格也會有所下調(diào)，每次下降的幅度不能夠超過20%，而且需要申請執(zhí)行人或者是其他的債權(quán)人同意所拍賣的價格。一般情況之下，房屋去變賣的價格會比拍賣的價格要低很多，遇到這種情況大多數(shù)法院會把房屋直接抵押給債權(quán)人，并且將查封的狀態(tài)進行解封?，F(xiàn)在市面上很多人都會購買法拍房，在進行拍賣之前也要了解房屋的真實情況，而且大多數(shù)的法拍房都存在有欠費的問題，比如水電費或者是物業(yè)費，要考慮清楚再購買。