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• 155****9149

  流拍的房產(chǎn)處理方法分為兩種：1、如果是流拍一次的情況，那么就需要降價(jià)拍賣或者變賣房產(chǎn)，同時(shí)法院需要**大限度的實(shí)現(xiàn)物值的方式來(lái)通過(guò)以上兩種方式權(quán)衡。2、如果房產(chǎn)經(jīng)過(guò)了三次拍賣均流拍，在變賣不成以及對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有其他措施可以執(zhí)行的情況下，予以解封把房產(chǎn)還給被執(zhí)行人。
  流拍是一種商業(yè)用語(yǔ)，主要是指沒(méi)有競(jìng)買人競(jìng)拍的比如說(shuō)由于起拍價(jià)格過(guò)高造成的拍賣失敗的情況，或是在交易之中，雙方不能達(dá)成一定的協(xié)議，使得交易行為無(wú)法成功進(jìn)行的情況，這樣都會(huì)造成流拍的出現(xiàn)。拍賣房產(chǎn)的好處就是可以避開(kāi)限購(gòu)令，同時(shí)還可以規(guī)避部分的稅種，如果法院出具了協(xié)助執(zhí)行書(shū)后，拍賣的房屋可以不需要繳納所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但是購(gòu)買拍賣的房屋，也會(huì)存在一些弊端，比如說(shuō)房屋的質(zhì)量可能沒(méi)有保障，還有可能會(huì)出現(xiàn)法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況。

  查看全文↓ 2020-02-29 17:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 流拍的房產(chǎn)怎么處理
  答

  流拍的房產(chǎn)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在第1次法院拍賣流拍之后，重新開(kāi)始計(jì)算，60天內(nèi)要組織第2次的拍賣，對(duì)于房產(chǎn)累計(jì)只能夠拍賣三次，超過(guò)三次以上都沒(méi)有拍賣成功，會(huì)對(duì)所拍賣的房產(chǎn)進(jìn)行變賣從而以物抵債。在進(jìn)行后續(xù)的拍賣過(guò)程當(dāng)中，第2次和第3次的拍賣價(jià)格也會(huì)有所下調(diào)，每次下降的幅度不能夠超過(guò)20%，而且需要申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他的債權(quán)人同意所拍賣的價(jià)格。一般情況之下，房屋去變賣的價(jià)格會(huì)比拍賣的價(jià)格要低很多，遇到這種情況大多數(shù)法院會(huì)把房屋直接抵押給債權(quán)人，并且將查封的狀態(tài)進(jìn)行解封?，F(xiàn)在市面上很多人都會(huì)購(gòu)買法拍房，在進(jìn)行拍賣之前也要了解房屋的真實(shí)情況，而且大多數(shù)的法拍房都存在有欠費(fèi)的問(wèn)題，比如水電費(fèi)或者是物業(yè)費(fèi)，要考慮清楚再購(gòu)買。

• 問(wèn) 流拍的房產(chǎn)如何處理？
  答

  流拍房產(chǎn)處理需遵循相關(guān)法律規(guī)定。若流拍后房產(chǎn)權(quán)屬未變更，原所有者仍可繼續(xù)出售。購(gòu)房者需注意審查房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)等法律問(wèn)題，確保交易合法有效。

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• 問(wèn) 土地流拍是怎么一回事？怎么會(huì)流拍呢
  答

  2007年以前房地產(chǎn)市場(chǎng)異常紅火，根本不存在土地流拍現(xiàn)象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說(shuō)土地的單價(jià)面積，竟然比同地段的樓房單價(jià)還高，你想土地拍賣下來(lái)還要開(kāi)發(fā)建設(shè)，再加上這些成本再加上利潤(rùn)，這房子建成以后單價(jià)有多高而想而知。去年年底開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，很多買家開(kāi)始觀望，投資人也撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的房子賣不出去，自然沒(méi)有資金再購(gòu)買土地，而且在市場(chǎng)預(yù)期不好的情況下開(kāi)發(fā)商也不會(huì)妄自進(jìn)行競(jìng)價(jià)！導(dǎo)致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現(xiàn)無(wú)人競(jìng)價(jià)，或者競(jìng)價(jià)低于底價(jià)的現(xiàn)象，土地沒(méi)有拍賣出去，即為流拍！

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• 問(wèn) 怎么拍高樓
  答

  根據(jù)不同的存在形態(tài)和所處環(huán)境等，在拍攝建筑時(shí)常用對(duì)稱式構(gòu)圖、框架式構(gòu)圖、斜線構(gòu)圖和曲線構(gòu)圖等構(gòu)圖方法。對(duì)稱式構(gòu)圖一般用來(lái)表現(xiàn)建筑物莊重、嚴(yán)肅的感覺(jué)。如果建筑物本身是對(duì)稱的，只需要在建筑物的正面拍攝，即可得到這樣的構(gòu)圖效果。通過(guò)平靜水面上建筑物的倒影實(shí)現(xiàn)對(duì)稱式構(gòu)圖也是常用的方法之一。

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• 問(wèn) 流云閣的位置在哪兒？流云閣交通方便嗎？
  答

  你好，這個(gè)問(wèn)題我們也不是很清楚，一般這種債務(wù)糾紛如果債務(wù)問(wèn)題解決了，應(yīng)該就沒(méi)問(wèn)題。不過(guò)，安全起見(jiàn)在購(gòu)買之前，**好找開(kāi)發(fā)商確認(rèn)一下他們的預(yù)售許可證，留意合同事項(xiàng)，只要合法就沒(méi)問(wèn)題的。謝謝

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