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  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 
  建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： 
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；  （四）已通過竣工驗(yàn)收；  （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。
   二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容
   （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;  （二）商品房基本情況；  （三）商品房銷售方式；  （四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時間；  （五）交付使用條件及日期；  （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 
  （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； 
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；  （九）面積差異的處理方式；  （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； 
  （十一）解決爭議的方法；  （十二）違約責(zé)任； 
  （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:15:26

相關(guān)問題

• 問 ??買新現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  新房現(xiàn)房出售如何購買？1、驗(yàn)看房產(chǎn)證。主要是到房管部門查驗(yàn)該房產(chǎn)是否有抵押，以及房產(chǎn)證的真假。2、實(shí)地看房。主要查驗(yàn)該房產(chǎn)的質(zhì)量以及環(huán)境。3、簽訂購房合同。很多地方房管部門有制式合同。4、到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，繳納契稅和印花稅。5、原房產(chǎn)證被收件處收回以后付購房款（如果通過中介則與中介辦理相關(guān)手續(xù)）。新房現(xiàn)房出售如何購買？買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會比較高。所以，計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語回應(yīng)購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

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• 問 都來說說產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復(fù)印件；3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。

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• 問 期房和現(xiàn)房的購房合同應(yīng)如何簽訂，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買房產(chǎn)時要簽購房合同，注意房型、價(jià)格、交付時間，最好請教專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問。

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• 問 買現(xiàn)房的時候要看哪些地方？買現(xiàn)房看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買現(xiàn)房的注意事項(xiàng)查看兩證：　　現(xiàn)房銷售要查看“兩證”--“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》?！　]有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實(shí)際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。 其實(shí)，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，**好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。

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• 問 買現(xiàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽說買現(xiàn)房時，要檢查房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰，還要了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。貸款方面，要咨詢專業(yè)人士，選擇適合自己的貸款方案。

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