已有1個回答

• 134****5244

  《商品房銷售面積測量與計算》的技術(shù)規(guī)范，這一規(guī)范適用于商品房活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。規(guī)范表述，商品房整套出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積中扣除）。
  商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（簡稱為套內(nèi)面積）與應分攤的共有建筑面積之和。
  套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。商品房各套（單元）使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔、套（單元）與公用建筑之間的分隔以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。并有建筑面積分攤系數(shù)為整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。應分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。商品房在測量前應參照購房協(xié)議實地調(diào)查，對分戶權(quán)界線及房屋公用部位進行確認。房屋面積測量平面草圖應實地繪制，樓房要分層繪制，盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。

  查看全文↓ 2013-05-09 15:59:31

相關(guān)問題

• 問 商品房的銷售面積如何計算?
  答

  商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積十分攤的公用建筑面積之和(l)套內(nèi)建筑面積的計算方法：套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算;其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算;②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積;b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。(2)商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：①作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等;②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)一般高層住宅公用建筑面積分攤系數(shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(l十公用建筑面積分攤系數(shù)<約為0.4>)

• 問 西安商品房銷售面積怎么算？
  答

  商品房的銷售面積是指購房者在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內(nèi)建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積?！　√變?nèi)建筑面積的計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。(1)套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算，其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。(2)套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！　∩唐贩糠謹偟墓媒ㄖ娣e計算公式：　　公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。　　公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷各套套內(nèi)建筑面積之和。　　分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。

  全部2個回答>
• 問 商品房的銷售面積如何計算?
  答

  商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：①作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等;②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)一般高層住宅公用建筑面積分攤系數(shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(l十公用建筑面積分攤系數(shù)<約為0.4>)

  全部2個回答>
• 問 ??商品房銷售中面積飄窗怎么算？
  答

  凸（飄）窗計入建筑面積須滿足兩個條件，其一凸（飄）窗窗臺距樓地面＜0.45m；其二凸（飄）窗凈高≥2.1m，兩個條件同時滿足才能將其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計入建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 商品房銷售中面積飄窗怎么算
  答

  關(guān)于飄窗，因為高度一般都在2.2以下，所以不計面積。

  全部3個回答>