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• 142****9425

  (四)房地產開發(fā)企業(yè)必須具有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。進行商品房銷售，應當保證商品房是辦理了各種手續(xù)而建設開發(fā)的合法建筑。建筑開工前，施工單位應當領取《施工許可證》，建設項目在申請開工之前，應當取得《建設工程規(guī)劃許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進行開發(fā)建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。房地產開發(fā)企業(yè)只有符合以上條件，才能保證自己是合格的出賣人，才能保證其銷售是合法開發(fā)建造的商品房。購房者購買商品房時，一方面要注意出賣人是否是合格的房地產開發(fā)企業(yè)，是不是企業(yè)法人，有沒有足夠的注冊資金和專業(yè)技術人員，另一方面要看房地產開發(fā)企業(yè)的證件是否齊全，以免上當受騙。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:47:59
• 144****9863

  (二)房地產開發(fā)企業(yè)必須已經取得合法的土地使用權。銷售商品房時，房地產開發(fā)企業(yè)應當已經取得合法的土地使用權，要證明這一點，房地產開發(fā)企業(yè)應具備一定的證件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應當取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。使用土地的批準文件包括劃撥土地的批準文件和已經交付全部土地使用權出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產開發(fā)企業(yè)是不能進行商品房銷售的。(三)房地產開發(fā)企業(yè)必須有《房地產開發(fā)資質等級證書》?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第9條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當經過資質等級核定?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第三條規(guī)定，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。因此，持有《房地產開發(fā)資質等級證書》也是房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的必備條件之一。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:47:53
• 152****6652

  根據相關法律規(guī)定，開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產，具體來說，符合開發(fā)資質的開發(fā)商要具備以下條件：(一)房地產開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十九條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件：1、有自己的名稱和組織機構;2、有固定的經營場所3、有符合國務院規(guī)定的注冊資本;4、有足夠的專業(yè)技術人員;5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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相關問題

• 問 開發(fā)商資質如何審查?
  答

  1、 第一審核：查詢開發(fā)商所售房屋是否"五證"俱全? 所謂“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房銷售許可證》，只有“五證”齊全的開發(fā)商才具有出售商品房的資格。2、第二審核：開發(fā)商的經營資格：A. 目前，開發(fā)商從事房地產開發(fā)主要采取兩種形式：一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發(fā)公司(包括綜合性房地產開發(fā)公司和房地產開發(fā)項目公司);另一種是采用合作方式聯建或合建，而不新設立開發(fā)公司。 買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。為此需要審查開發(fā)商的下列情況或文件：(1)、開發(fā)商的股東情況。 如果開發(fā)商的股東或合建方有法人股東(大多數開發(fā)商由或主要由法人股東構成)，則應審查每一股東的營業(yè)執(zhí)照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業(yè)各方的注冊登記文件，中方為“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”(下稱“營業(yè)執(zhí)照”)，外方為“Certificate of Incorporation”;(2)、開發(fā)商本身的**新“營業(yè)執(zhí)照”。 有效的營業(yè)執(zhí)照應通過工商行政主管部門進行的企業(yè)年檢，買方應注意營業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)時間以及是否蓋有工商部門“年檢通過”的印章;(3)、開發(fā)商設立時由注冊會計師出具的驗資報告，以便知悉其實收資本的數量和繳納情況等;(4)、開發(fā)商的公司章程;(5)、如果開發(fā)商是中外合資或合作房地產開發(fā)公司，買方還應審查下列文件合資合同或合作合同; 外經貿主管部門的批準文件; 外商投資企業(yè)批準證書;(6)、如果是聯建或合建，各方之間的聯建或合建合同、協(xié)議。B. 開發(fā)商依法取得國有土地使用權的方式。根據我國有關土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)**根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式有兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權;其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓);簡單說前者是無償用地，后者是有償用地。 用于商品房開發(fā)的用地，都必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)?？疾橥暌陨系牟牧?，相信對開發(fā)商的資格已經有了比較清楚的了解。當然除了這些“硬性”的條件，開發(fā)商的實力、信譽等情況也很重要，考查開發(fā)商以往的開發(fā)業(yè)績以及社會信譽也可以避免買爛尾樓，減少購房風險。

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• 問 怎樣審查一個樓盤開發(fā)商的開發(fā)商資質？符合開發(fā)資質的開發(fā)商要具備什么條件？
  答

  (一)房地產開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十九條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件：1、有自己的名稱和組織機構;2、有固定的經營場所3、有符合國務院規(guī)定的注冊資本;4、有足夠的專業(yè)技術人員;5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(二)房地產開發(fā)企業(yè)必須已經取得合法的土地使用權。銷售商品房時，房地產開發(fā)企業(yè)應當已經取得合法的土地使用權，要證明這一點，房地產開發(fā)企業(yè)應具備一定的證件。《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應當取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。使用土地的批準文件包括劃撥土地的批準文件和已經交付全部土地使用權出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產開發(fā)企業(yè)是不能進行商品房銷售的。(三)房地產開發(fā)企業(yè)必須有《房地產開發(fā)資質等級證書》。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第9條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當經過資質等級核定?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第三條規(guī)定，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。因此，持有《房地產開發(fā)資質等級證書》也是房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的必備條件之一。(四)房地產開發(fā)企業(yè)必須具有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。進行商品房銷售，應當保證商品房是辦理了各種手續(xù)而建設開發(fā)的合法建筑。建筑開工前，施工單位應當領取《施工許可證》，建設項目在申請開工之前，應當取得《建設工程規(guī)劃許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進行開發(fā)建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。

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• 問 ??怎么審查開發(fā)商的開發(fā)資質？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“兩照”、“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！　皟烧铡笔侵浮稜I業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》。 “五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預售）證?！? “兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《營業(yè)執(zhí)照》是登記機關依法核準給企業(yè)并準許其從事生產經營活動的合法憑證。《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》是房地產企業(yè)從事開發(fā)經營活動的重要依據和必備憑證，房地產企業(yè)在辦理項目規(guī)劃報批、投資計劃、拆遷許可、工程建設、預（銷）售許可、綜合驗收備案、項目轉讓等手續(xù)，以及訂立商品房銷售合同時，必須出示經年檢合格的資質證書和有關證明文件。凡不能出示或經驗核不合格的，有關部門不予辦理有關手續(xù)，購房者有權不簽訂銷售合同，并可向房地產開發(fā)管理部門投訴。國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。太原市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《太原房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《太原市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。

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• 問 ??怎樣查開發(fā)商的資質?在哪里可以查到開發(fā)商的資質?
  答

  主要有三種方式：方法一，到當地房地局去查證。方法二，到當地房地局網站上找。注意有的資質沒有通過哦，房地局網站一般年檢都有匯報。方法三，去那家公司去看營業(yè)執(zhí)照副本！

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• 問 怎樣查開發(fā)商的資質?開發(fā)商資質有幾個等級?
  答

  房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；（四）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；（五）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。

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