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  我國對商品房預售實行預售許可制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才可進行預售。
  未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。但現(xiàn)實中，由于種種原因，開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同，預售商品房，嚴重損害購房者的合法權(quán)益，由此引發(fā)了許多糾紛。
  因此，建議購房者**好不要購買沒有預售許可證的商品房。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:05:48

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• 問 開發(fā)商的房子沒有預售許可證可以買嗎？
  答

  肯定不能賣啊

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• 問 什么是預售許可證？沒有預售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒有預售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 沒有預售許可證的房子可以買嗎
  答

  建議不要購買沒有取得商品房預售許可證的房子，以免自己的合法權(quán)益受到侵害依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 沒有預售許可證的房子可以買嗎？
  答

  預售許可證，正常屬于房子建設到一定程度才可以拿到，如果你要的那套房都已經(jīng)可以裝修入住的話，還沒拿到預售許可證那就是被拿去銀行抵押了，需要解除凍結(jié)才可以簽訂購房合同的所以你看的那個樓盤是房子建好了，直接全部抵押給銀行，沒有辦理預售許可證，你現(xiàn)在買入的話，一定開發(fā)商資金鏈斷掉，錢是開發(fā)商收的，沒有經(jīng)過銀行，貸款也沒辦理，更沒有簽訂合同，到時候跑路了，銀行直接有權(quán)利收樓盤的，你就要滾蛋了

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• 問 開發(fā)商的預售許可證沒有下來,能否交**?
  答

  ① 根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。② 開發(fā)商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關系是不受國家法律保護的。

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