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• 148****6457

  口頭承諾一定要有書面記錄，為了取悅買家并且引誘買家購(gòu)房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會(huì)口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈(zèng)送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。
  有些買家聽(tīng)了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買家就無(wú)證據(jù)為自己辯護(hù)了。
  而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì)承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
  無(wú)論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認(rèn)購(gòu)書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。
  只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買家的權(quán)益也才能得到保障。

  查看全文↓ 2013-05-15 17:39:41

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• 問(wèn) 買房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商的口頭承諾具有法律效益嗎？
  答

  為了取悅買家并且引誘買家購(gòu)房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會(huì)口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈(zèng)送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽(tīng)了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買家就無(wú)證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì)承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。一定要簽書面的東西啊

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，對(duì)開(kāi)發(fā)商有法律上的約束嗎？
  答

  口頭承諾在消費(fèi)中沒(méi)有法律約束力，除非當(dāng)事人對(duì)此口頭承諾進(jìn)行了錄音（且開(kāi)庭時(shí)對(duì)方要承認(rèn)錄音的真實(shí)性），否則，只有將此口頭承諾的條款寫進(jìn)合同才具有法律約束力。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商口頭承諾買房子送花園靠譜嗎？
  答

  這種承諾或贈(zèng)送行為是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跟我說(shuō)的買房子送屋頂?shù)募s定是有法律效益的嗎？
  答

  屋頂屬于業(yè)主共有的“共有部分”，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行“贈(zèng)送”。房頂是否能夠由全體業(yè)主共有轉(zhuǎn)為歸業(yè)主個(gè)人所有，屬《物權(quán)法》第七十６條所規(guī)定的重大事項(xiàng)，必須由全體業(yè)主共同決定。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)全體業(yè)主同意，擅自作出的“買頂層送屋頂”的承諾，不僅是無(wú)權(quán)處分，而且屬于《合同法》規(guī)定的：“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”，因而自始便沒(méi)有法律約束力。因此取得財(cái)產(chǎn)的人，應(yīng)按《合同法》第五十九條之規(guī)定處理——“收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人?！?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商樓書內(nèi)容具有法律效益嗎？
  答

  肯定是沒(méi)有的落，只是一個(gè)宣傳的東東

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