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• 147****9053

  是不能把房產(chǎn)賣給未成年子女的。

  查看全文↓ 2013-05-21 16:52:33
• 142****1040

  根據(jù)法律，從事民事活動，必須具有相應的民事行為能力，而對于無民事行為能力人和從事超過法律所規(guī)定的范圍的限制民事行為能力人，法律規(guī)定由其監(jiān)護人代理。
  未成年的孩子在民事行為能力上有一定的限制，只能進行與其行為能力相適應的民事活動，購房須由其父母作為監(jiān)護人簽署買賣合同。
  父母既是賣方又代理買方，是法律所禁止的行為。父母想把名下房產(chǎn)過戶給未成年子女，可以到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證，將房產(chǎn)贈與給未成年子女。因為法律并未規(guī)定未成年人不可以受贈房產(chǎn)，根據(jù)相關法律規(guī)定，對于純獲利益的，未成年人可以接受且不需要考察未成年人的民事行為能力。

  查看全文↓ 2013-05-21 16:52:07

相關問題

• 問 離婚時未成年子女名下房產(chǎn)怎么分 房產(chǎn)歸屬于誰
  答

  很多購房者，尤其是名下有多套房產(chǎn)的購房者，為了避開限購政策，會將房產(chǎn)登記在自己孩子的名下。如果婚姻難以繼續(xù)，離婚之后，這套房子該怎么處理呢？看看律師的專業(yè)解答。 案例： 區(qū)先生為規(guī)避限購，和妻子前幾年以兒子的名義購買了一套房子，房產(chǎn)登記在他們兒子名下，現(xiàn)在準備和妻子離婚，登記在兒子名下的這套房產(chǎn)如何處理？如果兒子的撫養(yǎng)權歸妻子，妻子以后能否把兒子名下的房子賣掉？ 律師解答： 律師指出，房子屬于不動產(chǎn)，登記在子女名下的則子女為該不動產(chǎn)的所有權人。根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定“ 監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”，所以，夫妻離婚時對于登記在子女名下的房產(chǎn)是不能隨意處置的，一般由取得子女撫養(yǎng)權的一方代為保管。 雖然購房款是夫妻共同財產(chǎn)，但是房子也登記在其兒子名下，視為夫妻雙方對其兒子的贈與，該房產(chǎn)是區(qū)先生兒子的個人財產(chǎn)，歐先生離婚時不能對其兒子名下的房產(chǎn)進行分割，離婚后，有撫養(yǎng)權的一方也不能隨意賣掉該房產(chǎn)。

• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 父母如何為未成年子女購房？
  答

  父母為未成年孩子購房，可分如下為兩種情況：（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護人的圖章，就合同的各項條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。（2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監(jiān)護關系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)怎樣才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 房產(chǎn)登記在未成年子女名下有哪些法律風險？
  答

  房產(chǎn)登記在未成年子女名下涉及法律風險，包括財產(chǎn)權、監(jiān)護權等問題。建議尋求專業(yè)法律意見，確保權益得到保護。

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