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  房屋凈高：國家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80 米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”(摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明)。另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

  查看全文↓ 2013-05-28 14:56:00

相關(guān)問題

• 問 什么是層高和凈高?關(guān)于房屋層高和凈高 國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  不知道你說的是什么意思，建筑上對(duì)高度的說法只有 層高、建筑標(biāo)高、結(jié)構(gòu)標(biāo)高層高是指樓層面到上一樓層面之間的高度，建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高就是樓層相對(duì)于±0.00的高度，建筑樓面的建筑標(biāo)高比結(jié)構(gòu)標(biāo)高要高0.05m，差一個(gè)裝飾地面厚

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• 問 交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  當(dāng)商品房裝修完工的時(shí)候，**后的一步就是????????交房驗(yàn)收了。有的開發(fā)商為了趕工期，裝修裝飾的質(zhì)量馬馬虎虎，業(yè)主的權(quán)益就得不到有效的保障。那么，商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么，主要包括哪些方面？主要包括以下方面；檢查相關(guān)文件、房屋面積、質(zhì)量結(jié)構(gòu)以及水電工程。一、檢查相關(guān)文件當(dāng)裝修完工以后，房產(chǎn)局為規(guī)范工程竣工制定《竣工實(shí)測(cè)表》，第三方公證機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)證明**有說明力。因此在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，業(yè)主應(yīng)該向開發(fā)商索要此類文件，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)考查是否合理。二、檢查房屋面積很多購房者第一次進(jìn)新房，總感覺房子的面積小了，不如自己想象中的大。這主要是因?yàn)樵谏唐贩拷环框?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，銷售面積里包含了公攤面積部分。公攤面積的計(jì)算方法雖然比較復(fù)雜，但應(yīng)該去了解這方面的政策，大致明白計(jì)入分?jǐn)偟拿娣e大小。如果覺得誤差太大，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)復(fù)測(cè)。三、檢查質(zhì)量結(jié)構(gòu)在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)該符合國家設(shè)計(jì)規(guī)范，比如具有抗震能力。商品房分為毛坯房和精裝修房，不管是哪一種，都需要注意檢查房間內(nèi)部各個(gè)角落。查看墻面地面是否平整，有無空鼓、裂縫；陽臺(tái)護(hù)欄、層高等處是否遵循了相關(guān)安全規(guī)范；門窗是否安裝牢固，開關(guān)有沒有阻礙。四、檢查水電工程水電屬于隱蔽性工程，在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中是非常重要的。首先需要查看，煤氣表、電表、水表是否全部安裝到位，配電箱的標(biāo)識(shí)有沒有明確，注意水電管線的走向。同時(shí)做好防水，測(cè)試衛(wèi)生間、廚房等地能否正確蓄水、滲水。確保用水用電開關(guān)都能使用，消除水電方面的安全隱患。

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• 問 交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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• 問 房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  直接咨詢擬委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)。你好!可向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢!直接打電話問評(píng)估公司就可以了。

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• 問 **新房屋稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房屋出租繳納稅款分以下四種情況：一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。另外，根據(jù)其規(guī)定，稅費(fèi)繳納，稅金應(yīng)該由出租方繳納。一、稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋出租涉及地方各稅1、房產(chǎn)稅；2、土地使用稅；3、增值稅；4、城市維護(hù)建設(shè)稅；5、教育費(fèi)附加；6、地方教育費(fèi)；7、個(gè)人所得稅；8、印花稅。（二）月租金超過3萬元的，以上稅種全部需繳納月租金不超過3萬元的，只繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、印花稅，其計(jì)算公式：房產(chǎn)稅=月租金×12%。

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