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  新國(guó)八條：2011年1月26日， 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(下稱“新國(guó)八條”),要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2013-05-30 16:30:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是國(guó)八條？
  答

  國(guó)八條全文： 一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。 二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。 三是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。 四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障**低收入家庭基本住房需求。 五是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。 六是加強(qiáng)金融監(jiān)管。 七是切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。 八是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。

• 問(wèn) 什么是國(guó)八條？
  答

  關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn) 建設(shè)部 發(fā)展改革委 財(cái)政部 國(guó)土資源部 人民銀行 稅務(wù)總局 銀監(jiān)會(huì) （2005年4月30日） 保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展全局，事關(guān)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

• 問(wèn) 國(guó)八條全文內(nèi)容是？
  答

  國(guó)八條全文：(一)各級(jí)政府須在一季度公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。(二)加大保障性安居工程建設(shè)力度。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。(三)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的，須清算和稽查增值稅。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。(四)提高第二套住房貸款的**款比例和利率。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。(五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。(六)擁有2套及以上住房的，禁止再買房。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。(七)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)控制目標(biāo)，將約談責(zé)任人。(八)堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。

• 問(wèn) 面對(duì)高房?jī)r(jià)“新國(guó)八條”管用嗎？
  答

  什么時(shí)候出臺(tái)現(xiàn)在只能做預(yù)測(cè)。天津的細(xì)則頒布時(shí)間**晚也不會(huì)超過(guò)3月底，因?yàn)閲?guó)八條中提及了問(wèn)責(zé)機(jī)制，問(wèn)責(zé)是需要有各地的指標(biāo)。所以很快了。具體幾月幾號(hào)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。對(duì)于天津的房?jī)r(jià)當(dāng)然還要看細(xì)則當(dāng)中政策的方向和程度。總體分析，天津正處于較快發(fā)展的階段，但是天津房?jī)r(jià)的發(fā)展兩極分化情況還是有的。由于國(guó)八條目的主要在于抑制投資性購(gòu)房及房?jī)r(jià)過(guò)快發(fā)展。嚴(yán)格的來(lái)講，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)持續(xù)暴漲的局面。2011年天津的房?jī)r(jià)不是08年的金融危機(jī)時(shí)期，要考慮兩個(gè)方面判斷：第一，量?jī)r(jià)關(guān)系走勢(shì)。未來(lái)成交量會(huì)有一定程度的減少，那么成交價(jià)格會(huì)趨穩(wěn)或是下調(diào)，還是要看成交量到底要減到什么程度。第二，要看你某個(gè)樓盤(pán)的資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)，小型開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨資金流困境的時(shí)候**佳的解決辦法就是降價(jià)。但大型開(kāi)發(fā)企業(yè)或有一定資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)，或許面對(duì)淡市將會(huì)不斷提高項(xiàng)目品質(zhì)，提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，降價(jià)行為發(fā)生的概率很低。畢竟今年不是金融危機(jī)，意在調(diào)整。希望你能滿意。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃豪蠂?guó)八條相關(guān)內(nèi)容？
  答

  一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。三是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障**低收入家庭基本住房需求。五是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。六是加強(qiáng)金融監(jiān)管。七是切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。八是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。

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