已有10個(gè)回答

• 144****2433

  什么時(shí)候出臺(tái)現(xiàn)在只能做預(yù)測(cè)。天津的細(xì)則頒布時(shí)間**晚也不會(huì)超過(guò)3月底，因?yàn)閲?guó)八條中提及了問(wèn)責(zé)機(jī)制，問(wèn)責(zé)是需要有各地的指標(biāo)。所以很快了。具體幾月幾號(hào)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。對(duì)于天津的房?jī)r(jià)當(dāng)然還要看細(xì)則當(dāng)中政策的方向和程度?？傮w分析，天津正處于較快發(fā)展的階段，但是天津房?jī)r(jià)的發(fā)展兩極分化情況還是有的。由于國(guó)八條目的主要在于抑制投資性購(gòu)房及房?jī)r(jià)過(guò)快發(fā)展。嚴(yán)格的來(lái)講，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)持續(xù)暴漲的局面。2011年天津的房?jī)r(jià)不是08年的金融危機(jī)時(shí)期，要考慮兩個(gè)方面判斷：第一，量?jī)r(jià)關(guān)系走勢(shì)。未來(lái)成交量會(huì)有一定程度的減少，那么成交價(jià)格會(huì)趨穩(wěn)或是下調(diào)，還是要看成交量到底要減到什么程度。第二，要看你某個(gè)樓盤的資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)，小型開發(fā)企業(yè)面臨資金流困境的時(shí)候**佳的解決辦法就是降價(jià)。但大型開發(fā)企業(yè)或有一定資金實(shí)力的開發(fā)企業(yè)，或許面對(duì)淡市將會(huì)不斷提高項(xiàng)目品質(zhì)，提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，降價(jià)行為發(fā)生的概率很低。
  畢竟今年不是金融危機(jī)，意在調(diào)整。希望你能滿意。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:33:08
• 135****3144

  瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià),使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫在不斷地增大。一旦破滅,中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)將遭受滅頂之災(zāi)。 于是高房?jī)r(jià)一直困擾著中國(guó)民眾和中國(guó)政府,同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)也綁架者發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)社會(huì)。 從2010年一直以來(lái),民怨四起,政府騎虎難下。迫于民怨與經(jīng)濟(jì)泡沫危險(xiǎn)。中央政府從01年以來(lái)出臺(tái)了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“國(guó)四條,國(guó)十條”,似乎有“馬到成功”的信心與感覺(jué)。但事實(shí)卻一次次與限價(jià)措施背道而馳。房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下跌,反而不斷上漲。 人們?cè)趩?wèn):是高房?jī)r(jià)促使“國(guó)四條和國(guó)十條”的新政出臺(tái)呢還是“國(guó)四條和國(guó)十條”促使了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲呢?對(duì)于這一點(diǎn),我看沒(méi)有一個(gè)中國(guó)人能夠說(shuō)的明白清楚。
  由此也不難看出在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中和政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲其中的一些問(wèn)題。 一,政府根本不希望打壓房地產(chǎn)這根“救命的稻草”。畢竟在金融危機(jī)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,中國(guó)沒(méi)有其他更好更快的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè),所以房地產(chǎn)你也是一個(gè)很大的支柱產(chǎn)業(yè)。
  二,房地產(chǎn)業(yè)中的土地收入和各種稅收同時(shí)也是中國(guó)很多70%的地方政府賴以生存和過(guò)日子的“聚寶盆”,地方政府離不開,所以地方政府“上有政策下有對(duì)策”變著法子玩游戲。
  三,如果中央政府真的想抑制過(guò)快上漲的房地產(chǎn)價(jià)格,那么,他的兩次新政“國(guó)四條和國(guó)十條”就是十四條“拍腦袋”的不切實(shí)際的所謂的政策,是官僚主義的東西。
  于是,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的大亨任志強(qiáng)老板在他昨天的一篇文章里是這樣貶低的“、、、新政,不給總理面子”的感嘆。
  在大力實(shí)施所謂的“國(guó)十條”新政的10年12月,各地房?jī)r(jià)大幅度增長(zhǎng)10--30%不等,銷售面積也創(chuàng)下歷史新高占到全年總量的20%。
  真是火的要爆了!成交量創(chuàng)下20年來(lái)的新高。 面對(duì)這樣的局面,也在經(jīng)濟(jì)調(diào)控轉(zhuǎn)型的十二五關(guān)鍵之年,這樣的開局無(wú)疑是很可怕的一種信號(hào)。這是給予中央政府年初經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“把控制物價(jià)上漲水平放在重要位置”的當(dāng)頭一棒。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:05:41
• 143****9748

  能有什么用呢還是居高不下

  查看全文↓ 2014-04-03 14:42:58
• 151****3880

  一定時(shí)期內(nèi)有一定的效果的!

  查看全文↓ 2014-04-03 09:41:28
• 153****2647

  這次調(diào)控不同以往，全面、強(qiáng)硬為主要特點(diǎn)。調(diào)控不怕犧牲經(jīng)濟(jì)都要把物價(jià)調(diào)控下來(lái)，可以看出中央調(diào)控的決心。調(diào)控出效果了，注意各大報(bào)道就知道，一線在5月就開始下跌了，一線二手房在6月初也開始跟風(fēng)下到了，全國(guó)性普跌為期不遠(yuǎn)。
  其他的你慢慢整理了。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:24:59
• 144****5869

  相對(duì)于新國(guó)八條，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為加息的影響更為強(qiáng)大。他指出，加息逼迫商業(yè)銀行的住房信貸優(yōu)惠全部取消、住房投機(jī)炒作“去杠桿化”、銀行信貸獲得不容易，國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的融資條件將出現(xiàn)巨大改變，即使新國(guó)八條對(duì)限制住房投機(jī)炒作稅收政策是不力，信貸政策仍然是刺破巨大的房地產(chǎn)泡沫的主要工具。
  
  在北京市場(chǎng)，張大偉認(rèn)為，全年市場(chǎng)整體成交量可能下調(diào)超過(guò)3成。但即使在春節(jié)后因?yàn)檎{(diào)控抑制了部分需求，因?yàn)楣?yīng)的稀缺，預(yù)計(jì)上半年的供需比可能相比2010年更加緊張，房?jī)r(jià)下調(diào)的可能非常小。而到下半年，郊區(qū)特別是部分之前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的郊區(qū)可能率先下調(diào)。但下調(diào)幅度也不會(huì)很大。
  
  在上海，楊紅旭認(rèn)為，上海市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌2成即是出手機(jī)會(huì)。一個(gè)例子是，上海一位二手房近期業(yè)主拋售19套住房，僅比市場(chǎng)價(jià)低2成即遭搶購(gòu)。
  
  就全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，“去年新開工量暴增40%，造成今年全國(guó)的住房供應(yīng)量都很大，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一場(chǎng)惡戰(zhàn)，我建議開發(fā)商還是及早謀劃促銷?！睏罴t旭2月15日表示，上半年樓市政策不會(huì)放松，2011年房?jī)r(jià)整體下跌幅度不會(huì)超過(guò)10%。
  ——摘自《新商報(bào)好安家》

  查看全文↓ 2014-04-03 09:10:03
• 148****7882

  有一定的約束作用的.

  查看全文↓ 2014-04-02 09:46:03
• 134****5090

  呵呵，個(gè)人還是比較傾向于第二條的，在上海能遇到屬于自己的機(jī)會(huì)微乎其微，還不如找個(gè)小城市買個(gè)大點(diǎn)的房子，生活壓力也沒(méi)有再上海這么大，感覺(jué)還是追求不一樣吧，其實(shí)也不是說(shuō)不給自己壓力安于現(xiàn)狀什么的，但是我覺(jué)得生活嘛開心快樂(lè)才是根本！

  查看全文↓ 2014-04-02 09:13:19
• 133****5508

  能有什么用呢 還是居高不下

  查看全文↓ 2014-04-01 22:31:24
• 157****3989

  可以買再奉賢，單價(jià)7000，月供也能接受！

  查看全文↓ 2014-04-01 17:09:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是新國(guó)八條？
  答

  新國(guó)八條：2011年1月26日， 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(下稱“新國(guó)八條”),要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問(wèn) 什么是國(guó)八條？
  答

  國(guó)八條全文： 一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。 二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。 三是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。 四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障**低收入家庭基本住房需求。 五是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。 六是加強(qiáng)金融監(jiān)管。 七是切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。 八是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。

• 問(wèn) 國(guó)八條全文內(nèi)容是？
  答

  國(guó)八條全文：(一)各級(jí)政府須在一季度公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。(二)加大保障性安居工程建設(shè)力度。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。(三)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的，須清算和稽查增值稅。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。(四)提高第二套住房貸款的**款比例和利率。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。(五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。(六)擁有2套及以上住房的，禁止再買房。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。(七)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)控制目標(biāo)，將約談責(zé)任人。(八)堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。

• 問(wèn) 什么是國(guó)八條？
  答

  關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn) 建設(shè)部 發(fā)展改革委 財(cái)政部 國(guó)土資源部 人民銀行 稅務(wù)總局 銀監(jiān)會(huì) （2005年4月30日） 保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展全局，事關(guān)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃豪蠂?guó)八條相關(guān)內(nèi)容？
  答

  一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。三是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障**低收入家庭基本住房需求。五是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。六是加強(qiáng)金融監(jiān)管。七是切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。八是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。

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