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期房中的房屋面積誤差都是怎么解決的?

131****4482 | 2013-05-30 17:43:07

已有2個(gè)回答

  • 156****4546

    根據(jù)房屋面積誤差絕對(duì)值的大小,通常分為2種情況:  ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。如果買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人

    查看全文↓ 2013-05-30 17:46:40
  • 145****7379

    房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

    查看全文↓ 2013-05-30 17:46:04
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  • 開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更,如戶(hù)室大小、陽(yáng)臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整;商品房預(yù)售面積測(cè)算單位在測(cè)算面積時(shí)掌握國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范技術(shù)不到位,測(cè)算面積發(fā)生差錯(cuò);不良開(kāi)發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì),提供虛假房屋建設(shè)文件資料;施工誤差導(dǎo)致面積誤差;房屋竣工后,實(shí)測(cè)單位在丈量尺寸、測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等?!渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

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  • 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=───────────── ×100%合同約定面積即 (71-65)/65=9.2%。您買(mǎi)的房子,誤差已經(jīng)超過(guò)3%。面積誤差比:指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

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  • 1、房屋面積誤差的數(shù)字,是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的,你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定:建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定 “按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的!2、合同未作約定的,按以下原則處理:  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; ?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。歡迎采納!謝謝!

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  • 計(jì)算公式如下:面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積你的情況:面積誤差比絕對(duì)值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%,所以計(jì)算結(jié)果是大于3%了?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定:出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:1、面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。2、面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。3、面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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  • 經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)定的商品房建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)測(cè)繪面積)超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在商品房預(yù)售合同中約定的建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)預(yù)售面積)3%以上的,購(gòu)房人未要求退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房人支付超過(guò)3%以上部分面積的價(jià)款;測(cè)繪面積小于預(yù)售面積3%以上,購(gòu)房人未要求退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退回不足部分面積的價(jià)款,并按小于預(yù)售面積3%以上部分面積價(jià)款的一倍賠償購(gòu)房人的損失;測(cè)繪面積超過(guò)或小于預(yù)售面積3%(含3%)以?xún)?nèi)的,應(yīng)當(dāng)按測(cè)繪面積結(jié)算價(jià)款。