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• 137****4491

  面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

  查看全文↓ 2013-05-30 17:48:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果公攤面積占比20%，具體是怎么計(jì)算的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公攤面積占比20%，就是說(shuō)，買(mǎi)的房子里有一部分是大家共用的，比如走廊和電梯。

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• 問(wèn) 房屋面積誤差比絕對(duì)值怎么去計(jì)算？
  答

  定義面積誤差比：指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。計(jì)算公式面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積該房子分析面積誤差比=（71-65）÷65×100%≈9.23%>3%所以已經(jīng)超過(guò)了3%的誤差。根據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 什么是面積誤差，如何處理面積誤差？
  答

  面積誤差比就是：房屋合同建筑面積與實(shí)際建筑面積差額/合同建筑面積。 1、比方說(shuō)：合同建筑面積是85平方米，實(shí)際建筑面積是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是說(shuō)合同面積比實(shí)際面積少了2平方米，其誤差比是2.35294%。 2、比方說(shuō)：合同建筑面積是81平方米，實(shí)際建筑面積是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是說(shuō)實(shí)際面積比合同面積多了3平方米，其誤差比是3.70370%。 按有關(guān)規(guī)定，房屋實(shí)際建筑面積大于合同面積在3%以內(nèi)的，購(gòu)房人不補(bǔ)差價(jià)； 房屋實(shí)際建筑面積小于合同面積在3%以內(nèi)的，開(kāi)發(fā)商按實(shí)際差額面積退還差額；超過(guò)3%的，超過(guò)部分按2倍退還。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得房屋買(mǎi)賣(mài)面積誤差比具體計(jì)算方法??？急！急！急！
  答

  就是產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積的誤差!一般不超過(guò)5%

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• 問(wèn) 購(gòu)房面積誤差國(guó)家有規(guī)定嗎？具體是怎么規(guī)定的？
  答

  面積誤差沒(méi)有國(guó)標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來(lái)，你們這個(gè)就屬于有約定的。沒(méi)有約定在、才有百分之三的那個(gè)講法。

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