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• 158****2242

  大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》 而制定的細(xì)化條款。

  查看全文↓ 2013-05-31 15:54:37

相關(guān)問題

• 問 大修基金是什么意思？
  答

  大修基金是業(yè)主依法繳納的專項(xiàng)維修資金，用于建筑物共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。業(yè)主對(duì)大修基金享有所有權(quán)和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

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• 問 大修基金的使用方式是什么？
  答

  大修基金是業(yè)主共有的，用于住宅共用部位和設(shè)施的維修。使用時(shí)，應(yīng)遵循業(yè)主大會(huì)決議，保障業(yè)主知情權(quán)和參與權(quán)。如違規(guī)使用，業(yè)主可依法維權(quán)。

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• 問 ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來。

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• 問 什么是大修基金
  答

  大修基金其實(shí)就是小區(qū)里面的物業(yè)專項(xiàng)維修資金了，大修基金一般都是用于小區(qū)公共部位以及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，在繳納大修基金的時(shí)候也是有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，部分地區(qū)會(huì)按照總房價(jià)的2%到3%來收取，不過也有部分地區(qū)會(huì)按照具體的房子面積來征收這個(gè)費(fèi)用。公共維修基金一般是要存入專項(xiàng)賬戶的，而且這個(gè)錢是由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的。如果想要使用大數(shù)基金，那么需要滿足以下這些條件：①在使用維修基金之前，業(yè)主委員會(huì)需要制定出具體的方案，同時(shí)還要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公布，在使用方案當(dāng)中需要明確具體維修或者是改造的物件和內(nèi)容。②若是個(gè)人想要使用公共維修基金，那也需要去相關(guān)部門申請(qǐng)才行的，而且需要得到全體小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意才可以使用。

• 問 房屋大修基金?
  答

  根據(jù)2010現(xiàn)在的政策：首次購房契稅：總房款1%二次（含）以上：總房款1.5%維修基金問開發(fā)商。

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