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• 137****8918

  根據(jù)2010現(xiàn)在的政策：首次購房契稅：總房款1%二次（含）以上：總房款1.5%維修基金問開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:47:43
• 133****5221

  住宅專項維修資金管理辦法 第一章總則 第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 第二條鞍山市市區(qū)內(nèi)的商品住宅、非住宅，經(jīng)濟適用房，安居房，拆遷安置住房，集資建房和公有住房房改出售后的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱“專項維修資金”)的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 第三條鞍山市房產(chǎn)局是全市專項維修資金歸集和使用管理的行政主管部門，負責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督專項維修資金的歸集和使用。 鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負責(zé)專項維修資金的歸集、存儲、分攤核算、劃撥管理及保值增值；負責(zé)委托代辦銀行提供專項維修資金的開戶、存儲、支取、計息、分攤、結(jié)算等金融配套服務(wù)。 鞍山市財政局對專項維修資金的管理使用進行監(jiān)管。 第二章專項維修資金的交存和統(tǒng)籌 第四條下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金：
  （一）住宅，但一個產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
  （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。 第五條商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，購買人按購房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交納專項維修資金。 經(jīng)濟適用房、安居房、拆遷安置住房和集資建房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前，按評估價2.5%的比例向市房產(chǎn)局交納專項維修資金。評估由市房產(chǎn)局指定的評估機構(gòu)進行。 第六條公有住房房改出售的，公有住房房改購買人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。該部分專項維修資金屬于購買人所有。 公有住房房改出售的，公有住房售房單位按照公有住房房改售房款25%的比例 提取專項維修資金。該部分專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。 第七條商品住宅、非住宅，經(jīng)濟適用房，安居房，拆遷安置住房和集資建房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金存入專項維修資金專戶。 未按本辦法規(guī)定交存首期專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。 公有住房房改購買人應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)時，將首期專項維修資金交由售房單位存入專項維修資金專戶。 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的專項維修資金存入公有住房房改售后專項維修資金專戶。公有住房房改售后專項維修資金的財務(wù)管理按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第八條原由國有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，專項維修資金沒有建立或建立不足的，其剩余公房房改所得資金全部用作專項維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。 第九條房屋產(chǎn)權(quán)人除交納專項維修資金外，住宅按建筑面積每月每平方米0.10元、非住宅按建筑面積每月每平方米1.00元的標(biāo)準(zhǔn)，向管房單位（含物業(yè)服務(wù)企業(yè)）交納住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修費。 第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 第十一條因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，應(yīng)將個人繳納的專項維修資金余額退還給房屋產(chǎn)權(quán)人。原售房單位提取的專項維修資金余額由售房單位統(tǒng)籌使用。 第三章專項維修資金賬戶的設(shè)置和管理 第十二條業(yè)主大會成立前，商品住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的專項維修資金，由市房產(chǎn)局代管。 商品住宅、非住宅專項維修資金設(shè)置三級賬戶管理。市房產(chǎn)局與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶管理銀行)簽訂托管協(xié)議，開立本市商品住宅、非住宅專項維修資金的專戶，為一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域(幢)設(shè)立二級賬戶；按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號設(shè)立三級賬戶。 商品住宅、非住宅專項維修資金的利息也相應(yīng)設(shè)置三級賬戶管理。本市商品住宅、非住宅專項維修資金專戶的利息賬戶，為一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域(幢)的利息賬戶為二級賬戶；產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號的利息賬戶為三級賬戶。 第十三條公有住房房改出售后，產(chǎn)權(quán)人交納的專項維修資金，參照本辦法第十二條的規(guī)定，由售房單位代管，設(shè)置專項維修資金及其利息三級賬戶，進行管理。 第十四條業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)商品住 宅、非住宅產(chǎn)權(quán)人交存的專項維修資金：
  （一）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托市商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。 開立專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號設(shè)分戶賬。
  （二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知市房產(chǎn)局,市房產(chǎn)局應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交給業(yè)主委員會。 第十五條由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會到專項維修資金專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。申請開戶時，應(yīng)提交下列材料。
  （一）開戶申請表；
  （二）業(yè)主委員會成立的備案批件；
  （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細表；
  （四）業(yè)主委員會主任私章和業(yè)主委員會公章。 第十六條專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項維修資金管理制度。 業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市房產(chǎn)局的監(jiān)督。 第十七條業(yè)主委員會發(fā)生合并、分立或撤消時，當(dāng)事人須持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理專項維修資金賬戶變動審核手續(xù)。審核通過后到專戶管理銀行辦理賬戶變更或銷戶手續(xù)。 第十八條市房產(chǎn)局應(yīng)定期與專戶管理銀行核對商品住宅、非住宅專項維修資金賬目。每月專戶管理銀行應(yīng)向市維修資金管理中心報送上個月商品住宅、非住宅專項維修資金統(tǒng)計報表。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會報送專項維修資金二級賬戶對賬單。產(chǎn)權(quán)人可以向?qū)艄芾磴y行查詢商品住宅、非住宅專項維修資金本金和利息額。 第十九條公有住房房改出售后，售房單位統(tǒng)籌使用的專項維修資金設(shè)置二級賬戶管理。售房單位與本市商業(yè)銀行簽訂托管協(xié)議，開立專項維修資金的專戶，為一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域(幢)為二級賬戶。 售房單位提取的專項維修資金的利息也相應(yīng)設(shè)置二級賬戶管理。提取的專項維修資金專戶的利息賬戶，為一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域(幢)的利息賬戶為二級賬戶。 第四章專項維修資金本金及利息核算管理 第二十條專項維修資金依照“專戶存儲，專款專用，所有人決策、政府監(jiān)督”的原則進行使用管理。 第二十一條在保證專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買國債。 利用專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。 利用產(chǎn)權(quán)人交存的專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意。 利用從公有住房房改售房款中提取的專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。 禁止利用專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 第二十二條專項維修資金三級賬戶利率按人民銀行掛牌活期利率執(zhí)行。利息每年結(jié)算一次，結(jié)息日為每年12月20日。結(jié)算后轉(zhuǎn)存到三級利息賬戶。 第二十三條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項維修資金滾存使用：
  （一）專項維修資金的三級賬戶存儲利息；
  （二）利用專項維修資金購買國債的增值收益；
  （三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
  （四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。 第五章專項維修資金使用及分攤核算管理 第二十四條產(chǎn)權(quán)人交納的專項維修資金屬于房屋產(chǎn)權(quán)人所有，應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 第二十五條專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 第二十六條商品住宅、非住宅專項維修資金的支出原則上按修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進行分攤。具體規(guī)定如下：
  （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，除由專業(yè)管理部門維護管理及責(zé)任人負擔(dān)部分外，由全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占建筑物總面積的比例分攤。
  （二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該幢樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占該幢建筑物總面積的比例分攤。
  （三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。
  （四）專屬于一個單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分攤。 第二十七條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房管房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅或公有住房的建筑面積占物業(yè)總建筑面積的比例，分攤維修和更新、改造費用。 第二十八條商品住宅、非住宅專項維修資金使用前必須具備以下前提條件：
  （一）已成立業(yè)主委員會并備案；
  （二）業(yè)主委員會已在專項維修資金專戶管理銀行開立專用賬戶；
  （三）專項維修資金足額歸集到位，或有部分專項維修資金已歸集到位，部分未歸集到位的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補交專項維修資金或書面承諾按分攤額承擔(dān)費用；
  （四）需要修繕的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿，且符合專項維修資金使用范圍；
  （五）專項維修資金已按本辦法第十四條的規(guī)定劃轉(zhuǎn)完畢。 第二十九條專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  （一）業(yè)主委員會提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、分攤范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用專項維修資金的情況的處置辦法等。

  查看全文↓ 2014-04-14 20:30:31
• 153****7685

  據(jù)主持人了解,西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設(shè)在西大街房管局樓下的中國銀行,由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)(開發(fā)商或物業(yè)公司出的票據(jù)視為無效),監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。
  業(yè)主在開發(fā)商處領(lǐng)取大修基金的繳費單后,帶身份證,去西大街房管局二手房交易大廳1樓西南角中國銀行繳納(百盛對面)。
  領(lǐng)取收款收據(jù)和存款收據(jù)。據(jù)了解,大修金繳納后相關(guān)部門會出具相應(yīng)的發(fā)票,購房者可以在向西安市房屋維修資金管理中心辦理維修資金后向開發(fā)商出示相關(guān)票據(jù)進行證明。
  具體建議您致電物業(yè)辦咨詢具體細節(jié)。物業(yè)辦電話:87623376,感謝關(guān)注!感謝關(guān)注

  查看全文↓ 2014-04-14 16:21:00
• 142****1578

  契稅標(biāo)準(zhǔn)：
  
  對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米-144平契稅1.5%，144平方米及以上3%。外地在西安買房，提供不了無房證明的契稅收3%。
  
  大修基金：
  
  新的《管理辦法》規(guī)定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存，具體數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）90元／平方米，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元／平方米。
  
  鑒于維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過程中出現(xiàn)的許多新情況，西安市管理局設(shè)置了新、舊標(biāo)準(zhǔn)過渡期，時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區(qū)，仍可按原標(biāo)準(zhǔn)辦理，過渡期后，一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 09:04:22

相關(guān)問題

• 問 交房屋大修基金需要本人去嗎
  答

  按相關(guān)規(guī)定，維修基金一般是由開發(fā)商代收，在辦理立契過戶前交納。契稅在辦理立契過戶手續(xù)時交納，買受人可以選擇是自行交納，或由開發(fā)商代交。房地產(chǎn)契稅可以不用本人前往，直接由開發(fā)商或者他人代繳契稅。但是記得要向代繳的人索取契稅完稅證明。此證明不但用于辦理房產(chǎn)證，而且也是以后出售房子的時候計算購房年限的依據(jù)。購房人委托他人代辦契稅的，需要提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  全部3個回答>
• 問 那些情況可以使用大修基金？急急急~~等著跟物業(yè)去溝通呀？
  答

  四種情況可用大修基金將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》對什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。物業(yè)專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金?！掇k法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預(yù)算及用款進度計劃。根據(jù)《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔(dān)：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

  全部3個回答>
• 問 大修基金怎么交
  答

  大修基金的繳納方式有兩種，一種是交給開發(fā)商，由開發(fā)商代為繳納，另一種是由購買人自行到房管局指定的受托銀行繳納，這兩種方式都可以繳納大修基金。大修基金也叫做公共維修基金，公共維修基金由業(yè)主共同繳納，用于房屋過保后的大修和維護工作，屬于全體業(yè)主共有。大修基金的用途和注意事項有：1、在房屋過了保修期之后，可以使用大修基金對小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備等進行更新和改造，使用時需要經(jīng)過2/3以上的業(yè)主同意方可。2、大修基金繳納后，只能專款專用，若繳納后維修基金閑置，可用來購買國債或法律規(guī)定的基金，除此之外禁止挪作他用。3、若有特殊情況，住宅需要大修或維修更新，可以支取預(yù)付款支付給施工方，支取金額不能超過工程款總額的30%。

• 問 契稅和大修基金
  答

  ①契稅：一般契稅的征收比例是1%到4%，具體要看實際情況。假如購買的房子是商品住宅房，并且房屋的面積比較小，不超過90平米，那么征收的比例就是1%。如果購買的房子是商品住宅房，但房屋的面積在90平米至144平米之間，那契稅的征收比例是1.5%。如果購買的房子是商品住宅房，但房子面積超過了144平米，契稅的征收比例是3%。對于非普通住宅房來說，無論房屋的面積有多大，最終征收的比例都是4%。另外如果買的房子是屬于第2套住宅房，那么也無論面積有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被稱之為公共維修基金，絕大部分地區(qū)征收公共維修基金的比例是2%到3%。部分地區(qū)會按照面積來征收這個費用，比如說江蘇現(xiàn)在征收公共維修基金的時候，每平米的標(biāo)準(zhǔn)是45到90元。

• 問 大修基金怎么算
  答

  大修基金的計算一般是按照購房總價或者是建筑面積來分別計算，如果是按照房屋總價進行收取的話，參考房屋總價的2%進行支付，按照建筑面積進行計算，要咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，因為收取的價格每個地方都不太一樣，大部分都是按照房屋總價的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是為了維護在之后房屋的維修和正常使用，需要向售房單位進行繳納，代為收取之后歸屬于全體業(yè)主共同所有。因為住房維修基金不計入住宅的銷售范圍之內(nèi)，所以在房屋出售的時候是按照和契稅一同進行收取的，而且住房維修基金只有在保修期滿了之后才能夠進行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必須是公共部位公共設(shè)施或者是共同使用的設(shè)備，再進行大修或者是改造的時候才能夠使用。