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• 142****0531

  商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以安心接收入住。

  查看全文↓ 2013-06-17 17:08:22
• 147****1939

  　我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！眹?guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房驗(yàn)收合格的交付條件是什么？
  答

  國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條明確規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！庇纱丝梢?jiàn)，工程驗(yàn)收合格是房屋交付的基本要件。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供驗(yàn)收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的其他交付條件也非常重要（例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃?xì)?、綠化等配套設(shè)施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開(kāi)發(fā)商約定的交付條件）。對(duì)于交付住宅，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

• 問(wèn) 商品房交付時(shí)有哪些條件？
  答

  要查看的證明資料是，二書(shū)。 “二書(shū)”： 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 目前對(duì)商品房的交付條件有什么要求或規(guī)定呢？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條明確規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。”由此可見(jiàn)，工程驗(yàn)收合格是房屋交付的基本要件。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供驗(yàn)收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的其他交付條件也非常重要(例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃?xì)?、綠化等配套設(shè)施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開(kāi)發(fā)商約定的交付條件)。對(duì)于交付住宅，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

• 問(wèn) 商品房交付需要具備哪些條件
  答

  商品房交付需要具備的條件：1、需要完成當(dāng)時(shí)合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2、能夠提供完整的技術(shù)檔案，以及在施工時(shí)的管理資料。3、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行檢驗(yàn)之后，分別簽署質(zhì)量合格的文件。4、施工單位簽署的工程保修書(shū)。5、建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格。商品房交房注意事項(xiàng)：1、想要判斷一下開(kāi)發(fā)商是否是如期交房，如果是逾期交房的話(huà)，要根據(jù)合同提出支付違約金。2、要仔細(xì)閱讀一下物業(yè)公司所提供的協(xié)議，上面的物業(yè)費(fèi)是否合理。3、按照當(dāng)時(shí)所簽署的協(xié)議繳納契稅和住房維修基金。4、需要先驗(yàn)房，然后再辦理手續(xù)，如果存在有質(zhì)量問(wèn)題，要以書(shū)面的形式提出維修或者是其他的處理建議。5、建議業(yè)主集體收樓。6、已經(jīng)通知收房的話(huà)，要盡早的收房。

• 問(wèn) 商品房交付需要滿(mǎn)足哪些條件？
  答

  買(mǎi)房多年，我總結(jié)商品房交付要滿(mǎn)足：1. 五證齊全；2. 房屋質(zhì)量無(wú)問(wèn)題；3. 配套設(shè)施完善；4. 物業(yè)服務(wù)到位。這些是基本條件，缺一不可。

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