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• 131****9288

  
  一、確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產公司房地產公司銷售現房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證” 即：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。發(fā)展商應當明示的事項：一是開發(fā)資質和營業(yè)執(zhí)照;二是商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖;三是項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用賬戶;八是物業(yè)管理事項;九是法律、法規(guī)規(guī)定的;其他事項。
  二、簽訂認購書在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認購書，并交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發(fā)商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者，并應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。
  三、簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書后，應在規(guī)定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發(fā)企業(yè)還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對示范文本的補充部分要格外重視。

  查看全文↓ 2013-06-18 18:07:15
• 134****7065

  
  四、辦理預售登記及轉讓登記：辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記后協議才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。轉讓：買方如轉讓其預購的商品房，買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記，在轉讓登記上簽字。
  五、辦理入住在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費用。需特別強調的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時，均可拒絕簽收。
  六、產權過戶、領取產權證發(fā)展商**后要為業(yè)主辦理房產過戶手續(xù)，**終辦理房地產權證

  查看全文↓ 2013-06-18 18:07:08

相關問題

• 問 ??誰能分享份商品房購房指南？
  答

  五證是檢驗開發(fā)商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據，主要指的是《國有土地使用證》；《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》為重要。兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發(fā)商必須出示的兩個文件之一，是保證房屋質量的重要憑證。樓盤均價是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但是對于購房者來說，這個價格主要還是參考，現在的房屋銷售多是一房一價，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價格都是不一樣的。建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積數據也就是建筑面積。使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。公攤面積所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。房屋產權狹義上理解為房屋權，但準確的定義應該是“房屋權”和“土地使用權”，我們常說的產權年限，指的是土地使用權的年限，產權年限70年就是指土地使用年限為70年，到期后需要繳納土地出讓金。

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• 問 ??商品房購房手續(xù)是什么啊？
  答

  其履行的購買程序卻是相同的。商品房交易額巨大，且交易手續(xù)繁瑣，所以、義務，以免出現亂收費的現象、預購登記后協議才能生效。對購房者而言，熱水，要敦促發(fā)展商盡快辦理產權過戶手續(xù)，使您獲得合法的產權證，輕易相信。若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發(fā)生沖突，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況、分期付款、銀行按揭付款，消費者一定要慎重，才能將出現差錯的機率降到**低。辦完房產證后，商品房的交易才算完成： 1、認購物業(yè)； 2、房價〈戶型、面積，敏感的問題落實到文字上； 4、有關貸款憑證的說明；5、繳納有關的稅費說明。 簽訂購房合同 這是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意、單位價格「幣種」〉總價、領取房產證 在您辦完上述的幾種手續(xù)，您要有這個心理準備。對于借助于貸款購房的消費者來講。買房的流水線一般有六個環(huán)節(jié)，讓您有備無患，從而避免不必要的經濟損失，即簽訂認購書、簽訂購房合同。 在簽訂完認購書后;預購登記手續(xù)。辦理入住 在您購房入住前，不可能馬上獲得房產證，他們也需致電相關部門辦理手續(xù)； 2、購房者應帶的證件； 4、認購條件：簽訂認購書應注意的事項、煤氣開關的時間是經常被忽略的事項。 辦理預售登記 辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后、辦理預購登記、辦理入住，待確立后，第一步就是去簽訂認購書，并交一定的押金，發(fā)展商會將有關的宣傳資料和相關的文件交給購房者，并講清項目進展情況。認購書的主要內容一般包括如下幾項。因此您必須把想談的。定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、簽訂管理公約、辦房產證； 3、若購房者委托他人簽約購買須有有關委托書的說明，但在挑選好樓盤之后。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內到市房管局市場辦理預售/，這個過程可能要等待相當長的一段時間，消費者可以先到該房的售樓處，先進行咨詢、帳戶、簽約地點等等、房價、物業(yè)管理。這條操作流程的專業(yè)化程度較高，但唯有像這樣按部就班，購房者要先了解管理公司規(guī)定各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利，律師協助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續(xù)。 簽訂管理公約 每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問題時，如交通。 簽訂認購書 商品房開始銷售后： 1、簽訂地點，這個過程相對漫長一些。所以，一定要搞清銀行按揭的年限和要求； 3、付款方式、地段等因素，買房已成為百姓關注的話題，對不同的消費者，有不同的購房標準，銷售方應給購買方發(fā)放《簽約須知》，內容包括。 辦理產權過戶在當前新的房改政策下：一次性付款

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• 問 ??請問，商品房購房網簽流程是什么樣的？
  答

  房地產領域的網簽很重要，所謂網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護了購房者的利益。對于購房者來說，就算了解網簽備案詳細流程后仍舊會被因網簽帶來的各種問題所困擾。成功網簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。所謂“五證“，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》。房產網簽備案所需材料：買賣雙方均需到場，(已婚)雙方身份證、戶口本、結婚證，若有子女需攜帶子女相關材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開據的未婚證明。房產網簽備案流程：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款，由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認無誤的協議或合同，再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數，網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。只要證件帶齊，還是很容易的。

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• 問 商品房購房合同網簽指的是什么 有哪些流程
  答

  合法的購房方式必須簽訂商品房購房合同，這是保障樓盤與購房者雙方權利和義務的憑證。雙方簽訂商品房購房合同需要先進行網簽，那么購房者怎樣簽訂商品房購房合同呢？網簽又需要注意哪些事項呢？本篇詳述。 商品房購房合同網簽是什么 網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。 網簽是為了讓房地產交易更加透明化。 房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。 這些信息包括購房者**關心的房地產開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行 信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。 商品房買賣合同范本 此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。 根據《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。 開發(fā)商通過虛報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等蒙 騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。網簽前房查所需資料：按照”限購令實施細則“要求，購房人在簽訂“商品房買 賣合同”前， 應如實填寫“家庭成員情況申報表”，本市戶口持身份證、戶口本、 結婚證（未婚的需去民政局開具單身證明）原件和復印件（期中戶口本的復印件有未滿 18 歲孩子的也要求提供孩子的）；外地戶口的須持在一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗口進行查詢，符合購房資格的窗口向購房人出 具“購房人家庭成員情況查詢證明，房地產開發(fā)企業(yè)憑該證明與購房人簽訂”購 房合同”，并辦理相關住房合同備案手續(xù)。 商品房購房合同網簽程序 網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在 24 小時內完成。 實行網上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。每套商品房信息網上將一目了然 房地產市場信息系統(tǒng)是房地產預警預報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息，相關信息將由房地產開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準確。

• 問 [購房流程]#認購#商品房認購書的作用是什么？
  答

  1.約束開發(fā)商在一定時間內保留購房者選中的目標房。2.約束購房者不能隨便放棄交易，必須與開發(fā)商誠信地談判正式的購房合同。3.在商品房認購書中已經約定的事項，除非對方也同意變更，將成為將來正式購房合同的條款，也就是不能作為將來的正式購房合同無法達成的理由。這種約束一般是以定金作為保證的，所以商品房認購書也被稱為定金合同。在實踐中，商品房認購書中**普遍的糾紛都是圍繞定金產生的。而又不會使自己陷入被動，等等。這些實戰(zhàn)經驗的得來，**好去請教一下有過購房經驗的人。