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• 152****0756

  五證
  是檢驗開發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實合法的重要判定依據(jù)，主要指的是《國有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》為重要。
  兩書
  指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發(fā)商必須出示的兩個文件之一，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。
  樓盤均價
  是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但是對于購房者來說，這個價格主要還是參考，現(xiàn)在的房屋銷售多是一房一價，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價格都是不一樣的。
  建筑面積
  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積數(shù)據(jù)也就是建筑面積。
  使用面積
  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  公攤面積
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。
  房屋產(chǎn)權(quán)
  狹義上理解為房屋權(quán)，但準(zhǔn)確的定義應(yīng)該是“房屋權(quán)”和“土地使用權(quán)”，我們常說的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地使用權(quán)的年限，產(chǎn)權(quán)年限70年就是指土地使用年限為70年，到期后需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:43:40
• 156****9777

  1.考察要徹底，千萬不能走馬觀花
  在看樓盤的時候要對于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知。住宅的保暖問題理應(yīng)引起購房者的高度關(guān)注。**好能看實景現(xiàn)房，如果不能看現(xiàn)房，可以在參觀開發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上；特別是臨街的戶型，窗子的隔音也要重點考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達(dá)到**佳隔音效果等等。
  2.各項軟硬配套等要核實清楚
  如今不少項目都是高層甚至大高層產(chǎn)品，電梯開始成為一個日益重要的指標(biāo)。首先要看電梯的匹配數(shù)量，當(dāng)然匹配的戶數(shù)越少越便利。在選房時，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運(yùn)行時噪音會影響業(yè)主休息。另外，在節(jié)假日看房，交通問題也需要謹(jǐn)慎考量。還有一點必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來居住的品質(zhì)，對于開發(fā)商提供的沒有服務(wù)經(jīng)驗的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險相對來說是比較大的，而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點大品牌開發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤時，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過，具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時間充裕的時候好好考察。
  3.別輕信樣板間的誘惑
  如今，不少項目都以體驗式銷售贏得購房者的青睞，所以樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間，購房者在考察時，往往被美輪美奐的樣板間所打動，事實上，交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實際交房時都沒有，而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營造的這個虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。
  4.別被低價蒙蔽了雙眼
  目前，有些樓盤的價格一直不低，但在銷售時，卻以一個非常誘人的起價來吸引購房者，一般情況下，這樣價格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個項目中戶型、朝向等**差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購房者購買不到的，不是已經(jīng)賣出了，就是被內(nèi)部認(rèn)購掉了。所以，在考察選定項目的時候，**好要提前了解該項目的整體價格區(qū)間，并明確自身的購買實力，不要被低價策略所誘惑。
  看了上面的商品房購房指南，大家應(yīng)該對如何挑選商品房有了一定的想法。買房子一定要結(jié)合自身的情況，選適合自己的，千萬不要貪圖一時的便宜。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:43:11
• 147****4498

  購買預(yù)售商品房要注意什么？
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開發(fā)投資大、周期長、風(fēng)險高，為解決商品房開發(fā)過程中資金緊張的問題，開發(fā)商普遍采取商品房預(yù)售的辦法。
  由于預(yù)售商品房和已建成的商品房銷售存在著一定的區(qū)別，公民在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)注意以下問題：
  （一）在簽訂合同之前應(yīng)實地考察預(yù)售的商品房
  開發(fā)商往往會對商品房的價格、地理位置、交通狀況、發(fā)展前景、物業(yè)管理等事項作與實際不符的宣傳。公民應(yīng)該先對開發(fā)商預(yù)售的樓盤進(jìn)行實地考察再決定是否購買。
  （二）了解開發(fā)商是否已交付了全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書
  房地產(chǎn)開發(fā)商如果沒交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，就不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易。此外，在集體所有的土地和土地使用權(quán)劃撥的用地上建造的商品房不能出售。
  （三）了解開發(fā)商是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)
  根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。
  建設(shè)單位和個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。開發(fā)商如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或不按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，其房屋都屬于違章建筑，公民預(yù)購這樣的商品房將會承擔(dān)很大的風(fēng)險。
  （四）確認(rèn)開發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證
  預(yù)售商品房必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的預(yù)售條件并向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  （五）考查預(yù)售合同的主要條款是否齊備
  預(yù)售合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：預(yù)售商品房的基本情況；商品房價款、幣種、支付方式及期限；商品房的交付日期；違約責(zé)任及免責(zé)條款；房地產(chǎn)權(quán)屬登記事項和稅費(fèi)承擔(dān)；物業(yè)管理條款；糾紛的解決；其他條款。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:42:53
• 157****6298

  房屋面積出現(xiàn)偏差 3%,在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%,根據(jù)法律規(guī)定,購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
  延期交房 超過合同約定時間仍未能交付新房,購房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房,則購房人就有權(quán)解除買房合同,并要求開發(fā)商賠償。
  擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計 當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為,而未告知購房者,則購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
  房屋的主體質(zhì)量不合格 若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的,則購房人有權(quán)解除合同,例如:購房人買了房子,房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫,導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的,購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。
  房產(chǎn)證不能按期辦理 購房人在購買房屋后,沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證,且期滿后超過一年,仍因為開發(fā)商或者出賣人的原因沒有取得房產(chǎn)證的,購房者有權(quán)解除合同。
  購房者未能辦理銀行貸款 若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的,則買受人是有權(quán)解除房屋買賣合同。
  因此項原因退房,開發(fā)商沒有過錯的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。 一房多賣或者房屋已抵押 很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象,例如:購房人簽訂了買賣合同后,開發(fā)商又將此房屋出售給第三人,則購房人就有權(quán)利解除合同。
  另外,購房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行,這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除房屋買賣合同。
  開發(fā)商有沒有銷售資格 一般商品房買賣合同中都會約定,若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的,也可以成為購房者退房的理由。
  退房來維護(hù)購房者的權(quán)益是不得已而為之手段,而且在要求退房時,購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要,是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù),所以合同的簽訂一定要十分細(xì)致和注意。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:42:40
• 135****2200

  1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。
  3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。
  4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。
  5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。
  6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)（通常稅費(fèi)是由開發(fā)商向您提前代收），辦理房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:42:17

相關(guān)問題

• 問 ??誰能分享份住房公積金提取服務(wù)指南？
  答

  一、申請主體 住房公積金繳存人二、申請?zhí)崛l件 1、購買自住住房，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證未超過3個月的； 2、建造、翻建自住住房，規(guī)劃部門建房批文未超過二年或領(lǐng)取房屋所有權(quán)證未超過三個月的； 3、大修理自住住房且修理費(fèi)用占總造價25%以上，取得危房鑒定報告或大修理證明未超過一年的； 4、償還購建自住住房貸款本息的； 5、在住房公積金繳存地（或工作地）城區(qū)無私有房產(chǎn)，且當(dāng)年未因租房提取過住房公積金的； 6、享受**低生活保障的； 7、離休、退休的； 8、出國、出境定居的； 9、職工死亡或者被宣告死亡的； 10、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； 11、戶口遷出本市行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的； 12、非本市戶籍的務(wù)工人員與單位終止勞動關(guān)系后，未在異地繳存住房公積金且封存滿6個月后的； 13、與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的?！　∪⑻崛☆~度　　 符合7-13項可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部儲存余額。　　注意事項 ※ 職工在住房公積金貸款期間，職工本人及其配偶的住房公積金除用于償還貸款本息外，不能再以其他形式提取。 ※　需辦理住房公積金貸款的，提取時請留足保底金額。

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• 問 購房指南：商品房購房流程是什么？
  答

  一、確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書”。“五證” 即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，關(guān)鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預(yù)售時應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項：一是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;三是項目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設(shè)施的平面示意圖;五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?六是預(yù)售商品房的價格和付款方法;七是商品房預(yù)售的專用賬戶;八是物業(yè)管理事項;九是法律、法規(guī)規(guī)定的;其他事項。二、簽訂認(rèn)購書在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者，并應(yīng)實事求是地介紹項目的進(jìn)展情況。購房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時，因條款達(dá)不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。三、簽訂合同購房者在售樓處簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進(jìn)行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。

  全部2個回答>
• 問 ??誰能給一份舊房裝修指南？
  答

  舊房裝修步驟流程都有哪些：一、拆除主要是指門窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除。拆除工程看似簡單，但做的時候卻一點也不簡單，有一裝修業(yè)主在做舊房改造的拆除工作時，直接在自家樓下找了幾個看起來很有力氣的雜工，可是這些雜工對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂，只是掄起大錘就直接砸，結(jié)果在砸完第二天，裝修公司的師傅來開工的時候發(fā)現(xiàn)，廚房的電路有問題，原來是雜工在拓寬廚房門洞的時候，把埋在墻里的電路給砸斷了；接著又發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的下水不通，一檢查原來地漏被粹磚片和灰渣添滿了；更倒霉的是，這業(yè)主的鄰居找上門來，說與業(yè)主家衛(wèi)生間一墻之隔的是他家的衛(wèi)生間，墻上的瓷磚被震裂了幾塊，要求業(yè)主給他賠償?shù)鹊?。由此可見，舊房改造拆除工程千萬不能找不懂專業(yè)裝修知識的雜工來處理，否則會給自己帶來更多的麻煩。1、門窗拆除門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。2、墻地面拆除墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆，如果墻面細(xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。3、水路拆除舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。4、電路拆除舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。

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• 問 商品房贈與協(xié)議范本誰能給份?
  答

  房屋贈與要訂立書面協(xié)議，即房屋贈與合同。 按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。贈與房屋的口頭承諾無效。 下面是一份房屋贈與合同樣本你可以參考。 房屋贈與合同 甲方(贈與人)：—————— (寫明姓名、住址) 乙方(受贈人)：——————（寫明姓名、住址) 甲乙雙方就贈送————房屋(房屋的位置、面積、產(chǎn)權(quán)號，等)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、甲方將其所有的————房屋贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有房屋房產(chǎn)所有權(quán)證編號及其記載的主要內(nèi)容)。 三、乙方應(yīng)在————期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。 四、本合同自X X日起生效(可以寫自公證之日起生效)。 五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 甲方：————(簽字、蓋章)乙方：————(簽字、蓋章)

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• 問 ??誰能分享份住房申請范文？
  答

  尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：　　我叫×××，今年年滿××歲，老家在×××。我于×××年畢業(yè)于×××學(xué)院，同年進(jìn)入×××工作，至今已工作滿××年。為了結(jié)束到處飄零的日子，穩(wěn)定心緒，我非常希望能夠有一套屬于自己的住房，以解決后顧之憂，使自己更加安心地投入到工作當(dāng)中。父母遠(yuǎn)在老家農(nóng)村，又身體不好，背井離鄉(xiāng)的我無法盡到做兒子的責(zé)任，想把父母接過來照顧，又沒有地方可??；再加上我已經(jīng)到了晚婚的年齡，工資也不高，除了為母親看病以外，同時還要補(bǔ)貼家里日常生活開銷，現(xiàn)又物價持續(xù)上揚(yáng)，房價很高，所以我無力在本市購房。女友因無房不肯領(lǐng)證結(jié)婚，父母為我婚姻日夜操勞，所以房子成為我們生活和結(jié)婚面臨的**大的難題。　　現(xiàn)在單位籌備建設(shè)了職工保障性住房，解決住房困難的住戶和安居扎根單位的青年人，我非常高興。因此特向領(lǐng)導(dǎo)提出申請，希望能分配一套住房。懇請領(lǐng)導(dǎo)能夠?qū)徟?。　　此?敬禮　　申請人：×××　　××××年×月×日

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