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• 146****5598

  未按時(shí)交房或未按時(shí)支付房?jī)r(jià)，均屬違約行為。違約金額數(shù)應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定。轉(zhuǎn)讓合同中未作約定的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。

  查看全文↓ 2013-06-29 13:37:07
• 143****1172

  (1) 因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍；
  (2) 因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

  查看全文↓ 2013-06-29 13:36:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 若未按時(shí)交房或未按時(shí)付款，違約責(zé)任如何規(guī)定和處理？
  答

  未按時(shí)交房或未按時(shí)支付房?jī)r(jià)，均屬違約行為。違約金額數(shù)應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定。轉(zhuǎn)讓合同中未作約定的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。  (1) 因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍； (2) 因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

• 問(wèn) ??未按時(shí)交房如何處理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  因?yàn)楹贤须m然沒(méi)有約定違約金，但如果開(kāi)發(fā)商方已經(jīng)以?huà)焯?hào)信或者短信形式通知客戶(hù)來(lái)收房，可是客戶(hù)沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間辦理交房手續(xù)時(shí)或者完全沒(méi)有給與開(kāi)放商準(zhǔn)備時(shí)間回復(fù)，可以根據(jù)合同的其他約定解除銷(xiāo)售合同，房屋的定金不退，如果你是物業(yè)公司可以不理會(huì)業(yè)主，在該戶(hù)入住收房時(shí)以開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的入伙通知書(shū)日期開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房應(yīng)如何處理？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，我們作為購(gòu)房者可以要求他們支付違約金。但是具體怎么操作，我也不是很清楚?？赡苄枰覍?zhuān)業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介咨詢(xún)一下，看看他們有什么建議。

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• 問(wèn) 未按時(shí)交房違約金是多少?。?/a>
  答

  開(kāi)發(fā)商在逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)間，購(gòu)房人有權(quán)行使單方解除買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利，同時(shí)行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支出的全部合理費(fèi)用將全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，因此可獲而未獲的預(yù)期合理收益也可要求開(kāi)發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關(guān)約定。　　房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開(kāi)發(fā)商必須具備竣工驗(yàn)收備案表，出示實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。如果該項(xiàng)不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時(shí)必須具備的相關(guān)條件在交付房屋時(shí)也必須達(dá)到合同約定的條件，否則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　　吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第107條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔(dān)民事責(zé)任。第153條規(guī)定“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　「鶕?jù)本條規(guī)定，約定的違約金在性質(zhì)上屬于賠償性措施，違約金數(shù)額應(yīng)與違約損失額相適應(yīng)。

  ??開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房應(yīng)該怎么辦？

  答

  如果這個(gè)房子你還想要就去找開(kāi)發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑?huà)，你可以去起訴。違約金的計(jì)算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開(kāi)始起算，就是從2009年6月30日的次日開(kāi)始計(jì)算。房?jī)r(jià)乘以萬(wàn)分之三。還可以給開(kāi)發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

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