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• 158****0958

  二手房房產證過戶手續(xù)
  1、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。 　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
  2、辦理房屋過戶手續(xù)。
  （1）、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
  （2）、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
  （3）、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
  （4）、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  （5）、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。 

  查看全文↓ 2013-08-10 09:27:46

相關問題

• 問 房產更名跟過戶的具體流程是什么啊 ？ ？
  答

  我是在珠海做房產經紀人的.現在按你說的這種情況也就是說此房還沒有要交易中心備案.要交易直接到開發(fā)商那里去更名就可以了.這種情況很好搞定.直接到售樓部去更改合同就可以了.直接把原業(yè)主的名字改成你的名字就可以了.這樣的房子我操作過很多了.如中珠上城.鴻馨園.華發(fā)世紀城.等等.還不知道你考慮的是哪一個小區(qū).如有需要.給我百度發(fā)信息.希望能幫到你.

• 問 房產買賣的具體流程是什么？
  答

  房屋作為不動產是一種特殊的商品，它的一項重要特征是：交易的對象是房屋的產權。為了保證雙方當事人的合法權益，我國對房屋的買賣實行審查和登記制度。建設部頒布的《城市房地產轉讓管理規(guī)定》規(guī)定房屋買賣必須按以下程序辦理： 第一，房屋買賣當事人必須簽訂書面買賣合同。合同應當載明下列主要內容：一，雙方當事人的姓名或者名稱、住所；二，房地產權屬證書名稱和編號；三，房屋坐落位置、面積、四至界限；四，房屋成交價格和支付方式；五，房屋交付使用的時間；六，違約責任；七，雙方約定的其他事項。 第二，買賣雙方當事人必須同時持合法證件向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。按規(guī)定，當事人應在買賣合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關文件提出申請并申報成交價格。 第三，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復。 第四，房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對買賣的房屋進行現場查勘和評估。 第五，房屋買賣雙方當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。 第六，房地產管理部門核發(fā)過戶單，辦理房屋產權轉移手續(xù)。 按《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權屬有爭議的；二，共有房屋未經其他共有人書面同意的；三，未經依法登記領取權屬證書的；四，司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權利的；五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。

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• 問 房產過戶的流程是什么？
  答

  一是贈與過戶，第二是買賣過戶。贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

• 問 房產過戶的流程是什么?
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右 綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

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• 問 房產過戶的流程是什么？
  答

  我聽說房產過戶要簽合同、交材料、辦貸款，還要去交易中心。具體流程我不太清楚，但好像挺復雜的。我打算找個房產中介幫忙，他們應該比較懂。

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