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• 155****8215

  一般二手房買賣過(guò)程涉及到各類稅收共有8種，包括：契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
  個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  普通住宅，滿五年，免交營(yíng)業(yè)稅；不滿五年，按照房屋總價(jià)的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅。
  非普通住宅，滿五年，按照差額的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅；不滿五年的，按照房屋總價(jià)的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅：原則上由賣方承擔(dān)
  計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用）*20%。
  不滿五年或者不為房主唯一住宅的普通住宅，按照房屋總價(jià)的1%或者房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個(gè)人所得稅。非普通住宅，按照房屋總價(jià)的1%或者房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個(gè)人所得稅。產(chǎn)證滿五年且為家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2013-09-02 15:09:59
• 142****3624

  二套房3%契稅

  查看全文↓ 2013-09-02 15:05:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我有一套住房，現(xiàn)在由于不在本地工作，想把房子賣掉，過(guò)戶時(shí)需要把我的戶口遷出么？
  答

  當(dāng)然是可以不遷移的不過(guò)，一般下家都是要你遷走的畢竟，人家自己要落戶的

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)是姐妹的?，F(xiàn)在姐要把房子贈(zèng)與妹妹。請(qǐng)問(wèn)稅費(fèi)要交多少？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)予稅：贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅.與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。這過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

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• 問(wèn) 我想換我現(xiàn)在住的房子，如果我看到合適的，怎樣可以迅速的賣掉我現(xiàn)在的房子去買我相中的房子，并且迅速把戶口轉(zhuǎn)出來(lái)
  答

  首先建議把你的房子放在中介門店里，一般賣房子也是需要2到3個(gè)月的時(shí)間的，你一邊留意著合適的房源，等房子一出房，就去買房，戶口也是需要你買了房才能轉(zhuǎn)出來(lái)的。

• 問(wèn) 我要設(shè)計(jì)房子,應(yīng)該找設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)嗎?
  答

  節(jié)省空間未經(jīng)設(shè)計(jì)的裝修可能會(huì)白白浪費(fèi)一些空間，無(wú)論在哪里，一平米的空間也是錢買來(lái)的，浪費(fèi)的空間就意味著丟掉白花花的銀子?？臻g設(shè)計(jì)，這是設(shè)計(jì)師的“金飯碗”，也是**基本的技能，沒(méi)有誰(shuí)比專業(yè)設(shè)計(jì)師更知道怎么去利用好有限的空間！他們就像在一張白紙上作畫的畫家，因?yàn)橹挥挟嫾?，才?huì)做出更具鑒賞力的畫作！專業(yè)設(shè)計(jì)師在拿到房型圖紙后，根據(jù)房型特點(diǎn)，并結(jié)合業(yè)主的職業(yè)身份、情趣愛好和經(jīng)濟(jì)狀況，以及實(shí)際生活需要，來(lái)確定如何合理地對(duì)空間進(jìn)行規(guī)劃，通過(guò)精準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙來(lái)表達(dá)。而業(yè)主也可以在與設(shè)計(jì)師的溝通過(guò)程中，獲得更多的家裝知識(shí)，修正并逐步清晰自己的裝修理念，獲得心目中的理想之家。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)買房子的稅費(fèi)怎么算？要交多少？
  答

  你要交的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅，按成交價(jià)的百分之五點(diǎn)五征收，個(gè)稅按百分之一征收，契稅是按房屋面積計(jì)算大于等于九十平米的按百分之一征收，大于九十小于等于一百四十四平米的按百分之一點(diǎn)五征收，大于一百四十四的按百分之三征收，其次還要看你是第幾套購(gòu)房，如西安限購(gòu)出臺(tái)后不管是多大面積，只要是二套全部按百分之三征收！交易服務(wù)費(fèi)是按房屋面積，買方和賣方一家一半，西安是每平米六元，各三元。記住營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅是業(yè)主方交納的。買方只要交納契稅和過(guò)戶時(shí)的產(chǎn)籍登計(jì)費(fèi)八十元，核檔費(fèi)五十元，資料費(fèi)十元。希望能幫到你！

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