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• 136****5815

  1、住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。所以你不能采用公積金貸款。
  2、一套房**30%，基準(zhǔn)利率，總房款496920元，即**156920元就達(dá)到要求，銀行貸款一般到萬位，如果你**286920元，剩于 210000，按照現(xiàn)在的利率計(jì)算，21萬貸10年，你要支付8萬元左右的利息，月供2400左右。當(dāng)然是貸款年限越短，你還的利息越少，但是你要考慮月供，要根據(jù)你每月的還款能力，才能做出一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)妥的方案，而且利率現(xiàn)在是挺高的，但是每人能知道以后利率會怎樣變化。
  3、個(gè)人認(rèn)為不管是多么近的親戚關(guān)系，借別人的錢總歸在心里是個(gè)事，不說利息的高低，而且假如利率哪天下降的話，你是按之前高的利率算錢還是降低之后的，銀行的利率是根據(jù)國家政策隨時(shí)變動(dòng)的
  4、單身證明必須本人辦理，要么跟民政部門的關(guān)系比較好，別人幫你搞定。至于一套房證明沒必要，銀行全國聯(lián)網(wǎng)的，你有幾套房都能查的很清楚。我經(jīng)手的，還沒見過要一套房證明的。
  5、個(gè)人意見，僅供參考。手里留點(diǎn)錢以備不時(shí)只需。而且銀行有大額還款的機(jī)會，以后有錢可以多還，不一定貸多少年就要還多少年。

  查看全文↓ 2013-10-18 11:45:06
• 151****1217

  交易前的二手房貸款流程
  (1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報(bào)告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。
  (2)預(yù)評估。由中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評估，確認(rèn)交易房產(chǎn)價(jià)值。
  (3)中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。
  (4)借款人憑開戶通知書與賣方同時(shí)到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付**款(框架結(jié)構(gòu)且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。
  (5)房產(chǎn)過戶。
  (6)正式評估，出具房屋價(jià)值評估確認(rèn)書。
  (7)收件。賣方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件(需借款人確認(rèn))。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價(jià)值評估確認(rèn)書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;**款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個(gè)人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明(所有材料需二份)。
  (8)公積金管理中心對貸款手續(xù)進(jìn)行審核、審批;
  (9)通知借款人到銀行簽定借款合同。
  (10)房產(chǎn)抵押登記。
  (11)銀行發(fā)放貸款，資金轉(zhuǎn)入托管帳戶;所有購房資金由銀行托管帳戶轉(zhuǎn)入賣方帳戶。

  查看全文↓ 2013-10-18 11:44:45
• 153****1910

  第一步：貸款需求備案。擬申請住房公積金貸款的職工持相關(guān)材料到朝陽分中心辦理。第二步：交易房屋評估、確認(rèn)貸款金額、期限和還款方式。雙方擬交易房屋(抵押物)的價(jià)值由中心指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。第三步：貸款擔(dān)保方式的選擇。二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押和抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
  第四步：填寫《住房公積金貸款申請表》、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報(bào)告。
  第五步：按要求提交全部貸款申請資料。第六步：審核、審批。第七步：簽訂借款合同、辦理相關(guān)手續(xù)。第八步：銀行放款。借款人以上手續(xù)辦理完畢且具備放款條件后，由中心向受托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款通知書》，通知銀行放款。
  第九步：還款。

  查看全文↓ 2013-10-18 11:44:08

相關(guān)問題

• 問 可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價(jià)位了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房可以貸款多少？ 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房可以貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  以下是幾個(gè)會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  全部4個(gè)回答>
• 問 懷化買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  可以。但是混合結(jié)構(gòu)不可以用公職金貸款！！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?？谫I二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.評估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.貸款的成數(shù)和利率目前，各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。需要提醒的是，在辦理購房貸款之前，購房者**好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。

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