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• 157****5258

  社會(huì)保障房包括以下幾類，且這類房屋是不能隨便買賣的;需要出售的話應(yīng)該由政府收購(gòu)。不過(guò)具體視情況而定。
  1、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。因此，經(jīng)濟(jì)房能夠買賣。
  2、廉租房廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。
  3、公共租賃房指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。不能隨便買賣。
  4、定向安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。不能隨便買賣。
  5、兩限商品房即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房。為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的”保障性住房“。能夠買賣。
  6、安居商品房指實(shí)施國(guó)家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。不能隨便買賣。

  查看全文↓ 2013-10-29 22:52:14
• 137****4726

  限價(jià)房是保障房的一種，其上市有著特殊的規(guī)定。根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》，對(duì)于已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

  查看全文↓ 2013-10-29 22:51:44
• 144****1215

  目前各地保障性住房有廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房，除限價(jià)商品房可以出租外，其他性質(zhì)的住房不得出租或出借。
  廉租房、公共租賃房房主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不存在轉(zhuǎn)賣的問(wèn)題。經(jīng)適房和限價(jià)房，房主取得有限產(chǎn)權(quán)，一般要求取得產(chǎn)權(quán)滿5年，上交一定比例的土地收益金后，可以上市交易。

  查看全文↓ 2013-10-29 22:51:28
• 153****4909

  分情況，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程。
  城市經(jīng)濟(jì)適用房(簡(jiǎn)稱：經(jīng)濟(jì)適用房 或 經(jīng)適房)產(chǎn)權(quán)下來(lái)5年后可以上市交易。

  查看全文↓ 2013-10-29 22:51:05

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• 問(wèn) 日照保障房可以買賣嗎?我想在日照給父母買套房，但不知道保障房可不可以交易。
  答

  不能。

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• 問(wèn) 溫州限價(jià)房可以買賣嗎？我想在近期買套限價(jià)房，不知道可不可以？
  答

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) 有車的可不可以買保障性住房？
  答

  你好，保障性住房不可以作商品房買到，除非是5年以后上市當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)下房產(chǎn)證后才可以，請(qǐng)予以采納，謝謝

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• 問(wèn) 保障住房好嗎？什么性質(zhì)的房子是保障房，可不可以進(jìn)行買賣？
  答

  保障性住房的性質(zhì)什么是保障性質(zhì)的住宅呢?我們了解到保障性質(zhì)的住宅是指政府為中低收入住宅困難家庭所供給的約束標(biāo)準(zhǔn)、約束價(jià)格或租金的住宅，一般由廉租住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅和方針性租借住宅構(gòu)成。這種類型的住一切別于徹底由銷售構(gòu)成價(jià)格的商業(yè)房產(chǎn)。我國(guó)大力加強(qiáng)保障性質(zhì)的住宅動(dòng)工力度，進(jìn)一步改進(jìn)人民大眾的寓居條件，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售健康展開。保障性住房買賣的政策規(guī)定那么保障性質(zhì)的住宅到底能不能出售呢，他是我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅動(dòng)工中較具特別性的一種類型住宅，它一般是指依據(jù)國(guó)家方針以及法令法規(guī)的規(guī)則，由政府共同規(guī)劃、統(tǒng)籌，供給給特定的人群運(yùn)用，并且對(duì)該類住宅的動(dòng)工標(biāo)準(zhǔn)和出價(jià)格格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予約束，起社會(huì)保證效果的住宅，是不行用來(lái)銷售的。那么針對(duì)不同類型，也有不同類型的處理計(jì)劃如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住宅還不到5年的，是不能夠直接上市銷售的。購(gòu)房人因特別原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，需由政府指定部分依照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水對(duì)等要素進(jìn)行回購(gòu)。如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房到達(dá)五年，或許五年以上，購(gòu)房人是能夠上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，須先依照到時(shí)同地段一般產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟(jì)適用住宅差價(jià)的必定份額向政府交納土地收益、超支收益等價(jià)款，方可獲得徹底產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購(gòu);政府拋棄回購(gòu)的，銷售兩邊憑經(jīng)濟(jì)適用住宅主管部分出具的證明處理銷售過(guò)戶手續(xù)。保障性住房買賣的執(zhí)行情況關(guān)于保障性住房是否能夠進(jìn)行銷售的相關(guān)資料?，F(xiàn)在許多城市的安頓房，只要獲得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行銷售，并沒(méi)有相關(guān)約束。盡管經(jīng)濟(jì)適用房、安頓房答應(yīng)上市銷售，但房管部分也提示，處理房子權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)的房子，有必要房產(chǎn)證及土地證“兩證”徹底，房地產(chǎn)銷售才會(huì)為銷售兩邊處理房子產(chǎn)權(quán)改變手續(xù)，即俗稱的處理房產(chǎn)過(guò)戶。而銷售兩邊在沒(méi)有“兩證”的狀況下的私下銷售的，將不受法令保護(hù)。

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• 問(wèn) 外地戶口可以在南寧買房嗎?本人是外地戶口，想在南寧買套房子，不曉得可不可以
  答

  當(dāng)然可以了，如果城市的房子只能賣給本地人，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)一直居高不下了。

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